隨著自住型區域市場的快速啟動，二手房市場上的剛性需求，一定程度上也在助推住房改善及投資需求的入市步伐。據滬上多家中介公司反映，4月份以來，上海高端住宅市場開始漸入佳境，呈現出盤整上揚的態勢。

　　今年春節過后，上海二手房市場成交放量明顯，尤其是自住需求旺盛的寶山、閘北、普陀、閔行等區域，中低檔商品房成為市場成交的絕對主力。據上海中原研究咨詢部統計，一季度這些區域總價在100萬元以下的二手住宅成交占比依次達90.4%、77%、66.1%、77.6%。

　　4月份以來，一方面因為前期低價房源大量消化、后續掛牌房源不足，另一方面也受房東上調價格的影響，中低價住宅成交活躍的區域，紛紛出現成交趨緩態勢。相比之下，浦東陸家嘴區域、碧云區域，以及浦西傳統市中心區域的高端住宅成交開始“發力”，總價在500萬元以上的房源成交呈上行態勢。據21世紀不動產陸家嘴店負責人介紹，4月份該板塊總價為600萬元至700萬元的房源交投活躍，尤其是仁恒濱江花園和世茂濱江花園兩個樓盤，部分緊俏房源價格較3月中旬有6%左右的上揚。中原地產浦東碧云分行負責人表示，4月中下旬以來，該分行總價500萬元左右的房源的帶看比例占到了總帶看量的5成以上，成交比例也占到5成左右。

　　來自廣東的“新上海人”李先生原本想要購置碧云國際社區總價300萬元左右的二房，但目前此類型優質房源較少，性價比不高。看到近期樓市成交趨于常態化，且股市收益增加，李先生干脆提高預算，最終購買了一套176平方米的大三房，成交價格為500萬元。上海中原地產的統計顯示，3月份總價200萬元至300萬元的房源是中高檔住宅成交的主力波段，4月份以來總價500萬元的房源成交量較3月份上揚了近3成左右，其中“新上海人”是購置此類房源的主力軍。

　　高端房源成交慢熱，主要是因為此類購房者看待市場更為理性，中高檔房相對于中低檔市場，活躍周期有滯后性。面對今年3、4月份出現的二手房市場成交高峰，業內人士認為，由于宏觀經濟走向仍存不確定因素，現在判定樓市全面回暖依然為時過早。(記者 張奕)