中新社上海五月四日電　題：上海樓市供不應(yīng)求　房價存上漲可能

　　中新社記者 于俊

　　上海在“五一”假期罕有地在浦東、浦西同時舉行兩大房展會，給近期已經(jīng)升溫的申城樓市又添了一把火，商品住宅顯供不應(yīng)求態(tài)勢，房價存在上漲可能。

　　易居中國•CRIC系統(tǒng)顯示，上周(四月二十七日至五月三日)，上海全市共推出商品住宅二十一點一八萬平方米，環(huán)比下滑百分之四十四點五；成交量則下滑百分之二十三，為三十九點三九萬平方米，供需比僅為零點五四。與此同時，平均成交價格大幅下滑百分之九點零九，為人民幣一萬二千七百七十五元/平方米。

　　易居中國分析師薛建雄認為，導(dǎo)致成交下滑的主要原因是在“五一”假日，開發(fā)商忙于爭搶新客戶而無暇簽約和月尾數(shù)據(jù)沖高，而假日樓市以遠離市中心區(qū)的外環(huán)周邊為主的特點，也使得平均房價出現(xiàn)下滑。

　　歷史數(shù)據(jù)顯示，二00七年、二00八年的同期周成交量為三十點五三萬平方米和十六萬平方米，上周即便是下滑的數(shù)據(jù)也比歷史最高峰的二00七年同期還要高出百分之二十九，更是二00八年同期的二點五倍。從近四個多月來的新樓盤供應(yīng)遠小于需求及一些熱銷樓盤多次上調(diào)價格來看，目前上海樓市已進入相對過熱狀態(tài)。

　　上海兩大房展會罕見地在“五一”期間同時舉行且人氣大幅上升，也反映了此間樓市達到相當?shù)臒岫�。浦西假日樓市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，四天展會吸引十七萬人次參觀，成交十九點二億元和均價一萬二千元/平方米。參觀人數(shù)和成交金額都是去年同期的一倍多。

　　就目前而言，上海樓市“買漲情緒”已明顯抬頭。多數(shù)開發(fā)商通過多批推盤、小幅加價，且后繼房源的報價已經(jīng)達到二00八年高位的營銷手法，給購房者以“房價趨漲”的心里暗示，使得多數(shù)看房者急急入市。例如，李嘉誠在真如項目開工的第二個周末，便高價推出了其御翠園的二十四棟雙拼別墅，竟然三天售馨。萬科金色里程的報價從年初的一萬五千元/平方米，上調(diào)到四月份的一萬六千五百元/平方米之后，“五一”房展會期間又抬高到一萬八千元，這個價位已經(jīng)回到了二00八年萬科在三林創(chuàng)下的最高紀錄。(完)