●上海：觀展者增21%

    欲說漲價還不敢

　　5月4日，經(jīng)歷了4天的2009年“假日樓市”房展會落下帷幕。據(jù)主辦方數(shù)據(jù)顯示，本次展會共有17萬人次的觀展客流，較去年觀展人數(shù)增長了21%。這使得開發(fā)商們對后市信心滿滿。一些樓盤在展會期間還出現(xiàn)10%左右的上漲。部分開發(fā)商大膽預(yù)測，后市的商品房或?qū)⒏�加緊俏，房價也會跟著上揚(yáng)。看房者對此深感不滿。一位準(zhǔn)備購買婚房的周先生就指出，現(xiàn)在開發(fā)商一看到成交量回暖就抬價，這勢必會影響另外一部分剛性需求的入市。“雖然開發(fā)商一直鼓吹房價將繼續(xù)上漲，但我認(rèn)為目前經(jīng)濟(jì)還不是非常景氣，房價暫時不會出現(xiàn)瘋漲，所以決定再觀望一下。”周先生說。

　　●北京：回暖放緩

　　5月將集中推盤

　　對于北京房市來說，今年的“五一”假期，要比去年暖和得多。不過，回暖能持續(xù)多久，仍是疑問。因?yàn)檫M(jìn)入4月份，北京市住宅成交量的環(huán)比曲線正在下滑。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期(5月1日至5月3日)，北京市住宅期房網(wǎng)上簽約日均約達(dá)424套，是去年同期的3倍多。北京市春季房展會5天展期中，參觀人次逾15萬；達(dá)成意向成交金額突破30億元，比去年增加近40%。

　　在房市回暖的刺激下，開發(fā)商適時加大了推盤力度。據(jù)多家房屋代理機(jī)構(gòu)估算，5月北京將有近60個項(xiàng)目集中開盤，環(huán)比增長近1倍。

　　●深圳：營銷式上漲

　　開發(fā)商刻意營造緊張感

　　5月4日，在新浪樂居舉辦的后危機(jī)時代的房地產(chǎn)趨勢和抉擇論壇上，多名專家都表示目前深圳經(jīng)濟(jì)已經(jīng)走出低谷，下半年房產(chǎn)有向好趨勢。對于目前的漲價現(xiàn)象，深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示，漲價不該成為常態(tài)，置業(yè)者看到樓盤不斷漲價時要理性，不要盲目去購買。

　　王鋒指出，目前這種漲價是一種營銷式漲價，一些開發(fā)商在故意制造供應(yīng)緊張，進(jìn)行有組織的信息博弈，讓購房者產(chǎn)生供應(yīng)緊張的感覺。對于價格趨勢是往上走還是繼續(xù)調(diào)整，王鋒表示還會調(diào)整，只是不會像去年那樣直線下降式調(diào)整，而是波動式調(diào)整。