回暖的北京二手房市場(chǎng)在上月實(shí)現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月的強(qiáng)勁反彈。北京晨報(bào)記者從我愛(ài)我家、鏈家等房地產(chǎn)中介了解到，4月份，北京二手房成交量在今年首次突破2萬(wàn)套，房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)9%。

　　從2月份起，低迷的北京二手房市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)反彈，3月份，北京二手房市場(chǎng)成交量突然沖到1.8萬(wàn)套，這樣的狀況讓許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都吃了一驚。

　　不過(guò)，4月份二手房成交量依舊火爆。統(tǒng)計(jì)顯示， 4月份北京二手住宅成交量已突破2萬(wàn)套，躍升至21517套，再次改寫(xiě)了二手房單月成交的最高紀(jì)錄。

　　同時(shí)上漲的還有二手房成交價(jià)格。我愛(ài)我家最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年4月份，北京二手房市場(chǎng)整體交易均價(jià)為每平方米12366元，相比上月攀升了9.18%，明顯高于去年10月份政府大規(guī)模出臺(tái)房地產(chǎn)利好政策時(shí)期的價(jià)格。

　　一位為了孩子上學(xué)打算買(mǎi)房的王先生對(duì)于北京二手房市場(chǎng)變化頗有感觸�！拔鞅汩T(mén)一套每平方米1.6萬(wàn)元的房子，朝向不是很好，當(dāng)時(shí)猶豫了一下沒(méi)買(mǎi)，沒(méi)想到過(guò)了4天再去看，那套房子卻以每平方米1.8萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)出去了�！蓖跸壬�向記者感慨道。

　　“持續(xù)增長(zhǎng)的需求量是推動(dòng)價(jià)格上漲的根本因素。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部一位人士向記者表示，“需求井噴和房源放量的‘停滯’，短期內(nèi)形成了明顯的供不應(yīng)求局面，尤其是部分典型區(qū)域供需失衡，這刺激了買(mǎi)賣(mài)雙方的心理預(yù)期走高，在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的拉鋸戰(zhàn)以后，價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)上漲趨勢(shì)�！�

　　不過(guò)，在經(jīng)過(guò)前一輪“井噴”后，中介機(jī)構(gòu)對(duì)于未來(lái)樓市的判斷趨于謹(jǐn)慎。從我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)的客戶(hù)需求量來(lái)看，4月份需求量漲幅已經(jīng)由2月份的70.32%明顯回落至22.06%，業(yè)主掛牌量也由2月份的61.98%大幅減少為33.78%。我愛(ài)我家研究人員表示，“隨著購(gòu)房需求的逐步釋放以及本月一手樓盤(pán)的加速放量，二手房市場(chǎng)交易量的上漲速度已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)放緩跡象，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)其成交狀況可能會(huì)面臨沖高回落的下行壓力�！�(記者 邢飛)