農歷新年以后，東莞樓市供應量、成交量逐步走高，“五一”假期更是延續了這種態勢。“五一”期間，東莞大部分樓盤的銷售現場人氣較旺，項目銷售態勢良好，部分項目成交還出現火爆現象，中信風云匯、東海陽光等投資型樓盤受到關注。不過，市場尚未擺脫較濃的觀望氛圍，“五一看看后再買”現象仍然存在。

　　購買者

　　開始入市，觀望態度仍在

　　近期，不少公寓項目受到消費者青睞，有項目甚至在“五一”前后剛開盤就銷售了八成，與去年“五一”冷淡的樓市氣氛形成了鮮明對比。

　　從目前的銷售情況看，地段好的小戶型單位以及別墅產品受到一定程度的關注。個別別墅項目開盤售罄，投資購房悄然興起，公寓產品及別墅類商品逐漸升溫。

　　合富輝煌市場研究部副經理李興旺分析，之所以出現投資客卷土重來，主要是因為從去年到現在東莞樓市利好消息頻出，如銀行貸款放寬、城鐵輕鐵陸續開工、公積金8市互貸等，一定程度上增加了投資者的信心，加上目前房價回落至2006年的水平，不少投資客紛紛入場。 不過，從現場簽約的情況來看，深圳客基本淡出東莞市場。

　　新貨

　　銷量上升，部分樓盤出現空檔期

　　由于2007年開發商大肆拿地，近三年來“五一”期間東莞城區在售樓盤的數量逐年增加。去年樓市的低迷成交導致存量較大，樓盤銷售周期逐步加長，不少開發商放緩了新盤或者新貨的入市計劃。

　　今年2—4月的銷售成績尚好，不少開發商開始趁熱打鐵，在“五一”期間推出新產品。從新推貨的總量來看，今年“五一”的推貨總量少于2007年和2008年，開發商紛紛表示主要因為去年成交低迷改變了樓盤的銷售節奏。從推貨總量分布來看，四城區除莞城外均有新盤推出，推貨套數從大到小排列為東城、南城和萬江。從推貨樓盤分布來看，南城區樓盤分布最多，有7個樓盤新品推出。

　　讓不少開發商始料未及的是，市場反映良好，部分樓盤出現銷售空檔期，舊貨銷售殆盡，新品還未推出市場。

　　房價

　　均價5000元以上的產品約占八成

　　從“五一”前后的成交來看，隨著早期降價產品的逐漸消化完畢、市場觀望的逐漸緩解，加上越來越多現樓銷售以及中高端項目的增多，“五一”前后的成交價相對去年下半年低位相比，有了一定的上升。研究機構提供的4月份簽約情況顯示，均價在每平方米4000元以下的產品基本絕跡，均價在每平方米5000元以下產品也逐漸稀缺，均價在每平方米5000元以上的產品比重占到了八成。從今年“五一”期間新推貨的14個樓盤的價格來看，在城區范圍內，均價在每平方米5000元以下的樓盤僅有2個。

　　李興旺認為，在經濟形勢尚未完全好轉的情況下，如果房價繼續攀升，或將對樓市成交產生較大的抑制作用，開發商在成交量上升的時期應該理性定價，走貨才是上策。

　　產品

　　大戶型產品仍為主流

　　合富輝煌東莞市場研究部提供的數據顯示，今年“五一”期間，東莞城區推貨產品包括別墅，公寓和洋房，其中洋房套數占了總供應產品的62.4%。別墅新增產品分布均位于南城水濂山片區。公寓方面，新增供應樓盤為“東海陽光”，“城市假日三期”和“中信風云匯”等投資型樓盤。

　　去年10月后，東莞城區內高端住宅推廣力度加大，其中不乏大戶型產品。今年“五一”期間，大戶型產品的供應也占據絕對的比例，以135—180平米的戶型最多。不少自住型客戶均為改善型購房需求，改善型住房得到一定的激活。

　　從“五一”前后成交的戶型看，隨著今年以來積壓的剛性需求的迅猛釋放，以滿足首次置業需求的二房和小三房產品迅速被消化，并成為市場稀缺產品。合富輝煌市場研究部提供的數據顯示，這類二房、小三房單位所占比例不到洋房供應總量的10%。