一喜：成交有望創(chuàng)近期新高

　　二喜：自住型樓盤價(jià)格穩(wěn)定

　　一憂：部分開發(fā)商胃口過大

　　短短三天的“五一”小長(zhǎng)假轉(zhuǎn)眼即過，無論之前樂觀也好、悲觀也罷，蓋棺定論：今年“五一”，廣州樓市仍是喜多于憂。

　　一喜，市場(chǎng)成交勢(shì)頭依然旺盛，業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)“成交有望創(chuàng)近十多個(gè)月來的新高”；二喜，對(duì)于自住買家、首次置業(yè)者來說，樓價(jià)未見有太大變動(dòng)，不會(huì)因之前沒買到房子而“走寶”。至于憂，則是部分開發(fā)商對(duì)樓價(jià)期望值大大提高，這可能會(huì)給市場(chǎng)帶來一定的負(fù)面影響。

　　一喜 新增消費(fèi)力入市，成交繼續(xù)走旺

　　確實(shí)，今年第一季度的成交狀況、特別是3月份的成交情況，使得市場(chǎng)對(duì)“五一”的期望值大幅提升。“今年‘五一’能接近2007年的水平。”這樣的想法并不少見。

　　今年“五一”確實(shí)不負(fù)眾望。在宏城廣場(chǎng)，看樓車前排隊(duì)的現(xiàn)象變得普遍，特別是近郊一些大型樓盤，如恒大御景半島、碧桂園鳳凰城等，常常可見到三四十人的候車長(zhǎng)龍。排隊(duì)的現(xiàn)象不僅僅出現(xiàn)在宏城廣場(chǎng)，在樓盤銷售中心也經(jīng)常碰到。4月30日，保利心語花園開盤，前一天中午已經(jīng)有人在現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)，并不理會(huì)開發(fā)商在現(xiàn)場(chǎng)貼出的“本售樓部謝絕排隊(duì)”的告示。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜介紹，他們代理的樓盤在“五一”期間接待的客戶比去年同期增長(zhǎng)了50%。

　　人氣旺，成交同樣不錯(cuò)。推出150套單位的中糧萬科金域藍(lán)灣、推出兩三百套單位的廣弘天琪，一天時(shí)間后，銷售人員都說“賣得七七八八了”。碧桂園鳳凰城、保利心語花園等樓盤，一天的成交單位據(jù)稱都在百多兩百套。5月1日過后，中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人說，他們代理的樓盤在“五一”當(dāng)天的成交量同比增長(zhǎng)了10%。

　　這種成交勢(shì)頭，貫穿了整個(gè)“五一”。合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江對(duì)記者說，今年“五一”的成交量，是去年“五一”、“十一”，甚至是今年元旦等假期不可比擬的，“有望創(chuàng)近十多個(gè)月來的新高”。

　　為什么今年“五一”能創(chuàng)新高？最主要的是二次、多次置業(yè)者在今年“五一”開始紛紛入市。在老城區(qū)及天河區(qū)的珠江新城，又開始出現(xiàn)長(zhǎng)線投資者的身影；在花都區(qū)的別墅樓盤，甚至再次有大批香港買家。新增消費(fèi)力較大規(guī)模的入市，是“今年‘五一’成交能創(chuàng)新高的主要原因”。

　　二喜 整體樓價(jià)上升，自住型樓價(jià)穩(wěn)定

　　除了成交旺盛，樓價(jià)高也是很多看樓者今年“五一”的切身感受。

　　的確，今年“五一”中心區(qū)的樓盤，特別是一些旺銷樓盤的價(jià)格有所提升。例如北京路5號(hào)公館，4月開盤時(shí)價(jià)格還在1.6萬-1.8萬元/平方米，現(xiàn)在不少單位的售價(jià)達(dá)到了2萬元/平方米。珠江新城的星匯云錦，之前對(duì)外的“吹風(fēng)價(jià)”是2萬元/平方米，“五一”期間銷售人員說“價(jià)格會(huì)在2萬-2.3萬元/平方米”……

　　如果進(jìn)一步分析，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)這些樓盤基本集中在中心城區(qū)。黎文江表示，今年“五一”中心城區(qū)新盤、新貨多，這些樓盤價(jià)格的提升，更加深了市民對(duì)“五一”樓價(jià)整體上漲的印象，全市樓盤均價(jià)也會(huì)因此上升。

　　但即使全市樓盤均價(jià)上升，也不會(huì)掩蓋一個(gè)事實(shí)：自住型樓盤的價(jià)格仍然保持穩(wěn)定。廣園東的樓盤，主流單價(jià)仍保持在四五千元之間；金沙洲的樓盤，七八千元/平方米仍有不少單位可選；至于從化、花都等區(qū)域，洋房的價(jià)格還要更低一些。“首次置業(yè)者在‘五一’及其后一段時(shí)間，仍能買到和之前價(jià)格相差不大的產(chǎn)品。”黎文江這樣認(rèn)為。

　　一憂 開發(fā)商胃口過大，銷售帶來困難

　　一個(gè)成熟的市場(chǎng)，有“喜”也必有“憂”。

　　從“五一”市場(chǎng)來看，其“憂”是開發(fā)商的胃口變大。前文所提及的那些樓盤漲價(jià)，業(yè)內(nèi)人士吳定金認(rèn)為，是樓盤暢銷或者認(rèn)購情況非常理想后的調(diào)價(jià)，“是正常的商業(yè)行為”。但有些樓盤漲價(jià)的幅度值得商榷，不少樓盤漲價(jià)達(dá)到了一兩千元/平方米，可能會(huì)給樓盤銷售帶來一定的困難。

　　此外，中心城區(qū)部分新推出的樓盤、部分小開發(fā)商的樓盤，在蓄客情況一般、周邊樓盤競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，也敢開高價(jià)，吳定金看完“五一”市場(chǎng)后感慨，部分小樓盤“五一”開售時(shí)的價(jià)格竟然比周邊暢銷樓盤高出一兩千元/平方米，其最后結(jié)果當(dāng)然是“三天時(shí)間都沒能賣出去幾套”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，胃口過大的開發(fā)商的出現(xiàn)，將會(huì)給市場(chǎng)帶來一定的負(fù)面影響。

　　逼爆！