從2007年行情達到巔峰，到2008年急轉直下，再到2009年的撲朔迷離，肇慶樓市近三年可謂一波三折。行情波瀾起伏下，也在一定程度上考驗了肇慶市民理性消費心態。

　　肇慶當地最大房地產企業之一的中房肇慶百花園有限公司董事長謝躍輝認為，過去幾年的行情變化的確有點驚心動魄，但總體看來，肇慶樓市還是顯現了較為平穩的發展勢頭，大起大落的情況都沒有出現。

　　據統計， 去年1至12月份，肇慶市直已售總建筑面積381241平方米，已售套數3953套，已成交金額13.86億元，成交樓房均價為3635.92元/平方米，整體看來仍算喜人。相比之下，全省房地產銷售面積下降逾兩成，而銷售額、新開工面積等均有較大跌幅，這也是自2003年以來首次負增長。謝躍輝預計肇慶樓市在2009年將會出現“溫和調整”的局面，房企將更加關注產品，適合當地消費者喜好，同時又迎合市民購買力的產品將成為項目脫穎而出的關鍵。從目前的行情看，房價已經回歸到2005年左右的水平，市民無疑將成為最大的受益者。上半年“硬仗”在所難免。2009年上半年的銷售會出現相對的淡季，也是市場銷售的困難期和徘徊期，一是由于政策的相對滯后，國家利好政策并不能起到立竿見影的效果，其次在春節后的一波“小陽春”行情之后，由于傳統觀念等原因，市民的購房熱情會急速下降并一直持續到清明節前后。