日前，全國工商聯房地產商會RE-ICO工作室發布一季度房地產市場運行情況報告。報告稱，2009年一季度，全國70大中城市房屋銷售價格同比下跌1.13%，環比下降0.2%；房地產市場已經觸底，但開發投資意愿繼續低迷，判斷房地產市場已經徹底回暖仍為時尚早。預計二季度房價環比保持基本穩定的可能性較大，而房價同比將繼續下降。

　　報告認為，一季度，房屋成交量上升的同時，房地產開發投資意愿并沒有增加，說明房地產市場仍以消化存量為主。3月末，商品房屋空置面積為1.67億平方米，同比增加37.6%，空置水平為近3年來最高。短期看，房地產市場仍處于存貨消化期，房價保持相對穩定，房地產開發投資低速增長。二季度，宏觀經濟處于底部企穩的狀態，普通住宅市場受剛性需求釋放的影響仍會保持一定的成交量規模，繼續消化已有的住房存量。

　　來自DTZ戴德梁行的研究報告也顯示，今年一季度國內開發商購置土地同比下滑40%，同期國內十大房地產重點城市商品住宅成交量環比上升42%。這表明目前開發企業正積極加快存量項目的建設和銷售，對外擴張步伐已顯著放緩。

　　據DTZ戴德梁行對北京、上海、深圳、廣州、天津、武漢、長沙、成都和廈門等全國主要城市土地市場的跟蹤統計顯示，今年一季度以上主要城市共成交土地規劃建筑面積2036萬平方米，其中居住用地共成交規劃建筑面積403萬平方米，同比萎縮67%，占全部土地成交規劃建筑面積的比例也由去年同期的50%下降至20%。

　　資料顯示，目前，大約有超過一半的房地產企業存貨比高于50%。其中不乏資產規模在百億以上的航母級地產公司。一般來講，房地產企業的庫存由四部分組成：已建未售部分、在建在售部分、已售未結轉部分以及土地儲備，未售出的樓盤只不過是庫存的一部分。而事實上，自2008年下半年以來，大部分開發商都已經壓抑了自己的拿地欲望，使權益土地儲備面積增幅降低。北京市房地產交易管理網公布的數據顯示，截至4月中旬，北京尚有18.1萬套未銷售現房，未簽約商品現房面積達1952.8萬多平方米。業內專家表示，土地集中推出和項目建成量較大以及2007年以來開發商大肆擴張、拿地較多又捂盤惜售，再加之2008年房地產市場成交量萎縮，新增供給多，有效需求不足等長期積累造成了現在的庫存較大。

　　一季度，全國樓市成交價小幅下挫，成交量卻環比大幅上升。北京、上海、深圳樓市回暖跡象明顯，3個城市的成交量都處于近一年來的最高水平。同時，住宅可售量連續3個月下降，去庫存化周期在不斷縮減。3月份，上海熱銷2.2萬套，超過近兩年月平均銷售量。4月份，樓市的小陽春行情還在延續，北京住房成交量再創新高，其中，住宅期房成交量達到14976套，較3月份多成交2395套，環比上漲了19%�，F房網上簽約3656套，較3月份多出1203套，環比上漲了49%。即使剔除經濟適用房、限價房等保障性住房，4月份北京住宅期房網上簽約套數也達到13298套(日均443套)，較2007年銷售最多月份還多出了143套。并且，4月份北京平均每套成交住房面積達到109平方米，彰顯出改善性需求入市。

　　上海4月份商品住宅成交面積相比3月份也大幅增加了20%，創3年來歷史新高。銷售的回暖，意味著行業去庫存化腳步加快。

　　“地產企業的主要壓力來自于庫存，當前第一位的工作就是要清理和去掉庫存，而真正做到這一點或許需要漫長的過程�！币晃徊辉妇呙�的業內專業人士告訴記者，按照目前北京市場房屋成交速度計算，一年成交面積大約為1800萬平方米，現有庫存一年左右時間可以消化完畢。但如果成交量回落，消化庫存的時間就要相應拉長。

　　該人士表示，在去庫存方面，北京有獨特優勢。與其他城市不同，北京樓市市場價值較高，其作為首都的國際化大都市地位，市場已經覆蓋全國。優越的教育、醫療、商務資源以及便捷的交通、優美的環境正在受到更多的國際投資客的青睞。

　　中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰也表示，2009年是一個庫存消化年，大勢向好。陳云峰認為，經濟最困難的時期已經過去，樓市最困難的時期也已經過去。2008年底到2009年一季度的調整已經比較到位。2009年1到2月的樓市價格應該是底部。而一直延續至今的樓市熱銷使庫存消化提速。至于周期，陳云峰認為，目前1600萬-1700萬套的銷售量會使庫存很快恢復到正常區位。陳云峰說，中國一類城市的晴雨表北京、上海和深圳，目前已經有部分樓盤提價，北京的提價幅度最高達30%，但是，陳云峰提醒，今年以來的樓市回暖與政策面有著直接關系，所以只有在政策導向不發生變化的前提下，樓市才能繼續向上發展。另外，隨著5月供應量的井噴，開發商應慎言漲價，如果輕易漲價，很可能造成新一輪的觀望及成交下滑。而現在比較穩定的成交量和較為健康的市場局面將會遭到破壞。