眾多大牌開發(fā)商集體亮相，競相促銷，買房送寶馬等故事，在今年深圳春季房交會上已經(jīng)如同天方夜譚。“五一”期間的2009中國(深圳)春季房地產(chǎn)交易會暨城市土地展，和以往春交會大不相同，品牌開發(fā)商近乎集體缺席，深圳參展房企僅25家，參展樓盤41個，且優(yōu)惠促銷活動極少。業(yè)內人士表示，樓市回暖、庫存減少，增加了開發(fā)商的底氣，深圳樓市價格戰(zhàn)時代已經(jīng)過去。

　　開發(fā)商看淡春交會

　　往年的春交會基本都是品牌地產(chǎn)商的天下，萬科、中海、招商、金地、華僑城等大腕幾乎都會參展。但今年除了中海，其余四個品牌集體缺席。唯一參展的中海地產(chǎn)，展位也很小。除了一線品牌，二線品牌中雖然有百仕達、深業(yè)、鴻榮源、振業(yè)、綠景以及佳兆業(yè)等企業(yè)參展，但今年有不少項目入市的京基、卓越、花樣年、中信等也不見蹤影。

　　業(yè)內人士表示，品牌開發(fā)商集體缺席是因為“他們已經(jīng)沒有什么項目需要到春交會推廣了”。中原地產(chǎn)二級市場統(tǒng)籌發(fā)展中心副總經(jīng)理周曜表示，這些大企業(yè)缺席的真正原因是已經(jīng)無貨可賣，自然也就不需要到春交會現(xiàn)場做推廣。以萬科為例，其目前在深圳的現(xiàn)房存貨只需要大約一個月即可銷售完畢，在建的樓盤也不多，而萬科金域華府、萬科第五園等的熱銷使得萬科不需要以春交會作為推廣的重點。

　　今年一季度深圳樓市回暖消化了大量存貨，3月份新房成交8509套，日均成交274套，環(huán)比增長45.7%；新房成交面積81.0萬平米，環(huán)比增長50.0%。3月份全市新房成交均價11101元/平米，環(huán)比增長1.03%。這是自2008年10月份以來，深圳新房成交均價首次轉跌為升。而與去年的3月份相比，深圳市新房的成交套數(shù)和成交面積同比上漲分別高達154%、150%。

　　4月份深圳新房熱銷勢頭不減，成交總量為7694套、74.6萬平方米。來自港置地產(chǎn)的最新統(tǒng)計顯示，4月份二手房成交量也創(chuàng)出新高，共成交13477套，成交面積119.84萬平方米，相當于去年4月份41.76萬平方米的3倍。這一數(shù)據(jù)已與2007年二手房成交最高峰值基本持平。

　　“這些數(shù)據(jù)說明，房地產(chǎn)市場成交已經(jīng)毫無爭議地回暖了。”世華地產(chǎn)市場研究總監(jiān)肖小平說。不過，地產(chǎn)資深人士青忠貴卻指出，萬科、招商、金地、華僑城這幾個開發(fā)商在年報里面都表示今年要降低成本，這也是缺席的主要原因。

　　價格戰(zhàn)一去不返

　　深圳市國土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，繼3月份房價首次出現(xiàn)環(huán)比上升后，4月份深圳市新建商品住宅銷售均價為12331元／平方米，環(huán)比3月份大漲12.4%，比去年同期上漲3.2%，房價擺脫單邊下跌走勢。

　　樓市回暖讓開發(fā)商在價格上變得強硬，往年春交會基本是很多開發(fā)商蓄謀已久的銷售時機，也是開發(fā)商大幅促銷的機會，很多開發(fā)商會給出比以往多很多的優(yōu)惠來吸引購房者。去年秋交會，僑香諾園就打出“買房送寶馬”這樣的營銷噱頭，中海地產(chǎn)“交20萬抵60萬購房款”也一樣吸引人眼球。

　　但今年這樣的大幅折扣已經(jīng)難覓蹤影。中國證券報記者調查了解到參展樓盤價格雖然沒有提高，但是優(yōu)惠和平時相比，一般只有額外1、2個點的折扣，去年秋交會最流行的特價房這次屈指可數(shù)。“現(xiàn)在不是靠價格取勝的時代，為什么要有優(yōu)惠呢？”一位在現(xiàn)場的開發(fā)商這樣對中國證券報記者解釋。

　　即便如此，5月1日春交會首日，深圳市一手房成交273套、均價14005元／平方米，成交量約為去年秋交會首日的6倍。5月1至3日全市共成交623套新房，5月4日成交386套，相比去年秋交會放大超三倍。有專家分析，“五一”期間數(shù)據(jù)可能會有滯后，預計未來幾天成交數(shù)據(jù)會放量。

　　周曜表示，深圳樓市投資客開始增多，目前深圳的投資性購買比例已經(jīng)從年后約20%上升到了30%。而近期“限外令”的解除，也讓很多香港客成為未來購買的主力人群。根據(jù)深圳國土局統(tǒng)計，截至5月4日，深圳新房存量降至46569套，按照每月8000套的成交量，只需要半年即可消化。

　　業(yè)內人士指出，從目前的成交量基本可以認定深圳房地產(chǎn)市場已走出深度調整，邁向復蘇，春交會后成交量應該會穩(wěn)定在一個較高的水平。