經(jīng)歷了今年以來(lái)戲劇性的回暖勢(shì)頭，五一假日樓市就更有看頭。這次五一期間，上海、深圳等樓市風(fēng)向標(biāo)城市都舉行了大型房展會(huì)。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商似乎低調(diào)了許多，打折明顯減少，促銷(xiāo)總體平淡；看房者依然眾多，但觀(guān)望心理明顯增強(qiáng)。分析人士認(rèn)為，這種平靜與觀(guān)望背后透射出市場(chǎng)的理性。這種理性能否主導(dǎo)五一后的樓市？

　　房展會(huì)平淡促銷(xiāo)

　　5月1日開(kāi)幕、為期4天的“2009上海房地產(chǎn)春季展示會(huì)”，是繼3月“上海之春房交會(huì)”后今年上海樓市又一大型房展會(huì)。來(lái)自浙江、江蘇以及上海本地共200多家開(kāi)發(fā)商和代理機(jī)構(gòu)參展。在浦東展覽館，也有一場(chǎng)房展會(huì)同期進(jìn)行。

　　不過(guò)，和往日房展會(huì)相比，開(kāi)發(fā)商在本次房展上要低調(diào)得多。誘人的折扣已消失不見(jiàn)，大張旗鼓的購(gòu)房“送車(chē)”“送旅游”等優(yōu)惠也難覓蹤影。許多開(kāi)發(fā)商以發(fā)放環(huán)保袋、小禮物等吸引看房者。

　　在同期于深圳舉行的春季房地產(chǎn)交易會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)價(jià)格基本采取“按兵不動(dòng)”的態(tài)度，房?jī)r(jià)平穩(wěn)，優(yōu)惠較少。

　　看房者平靜看房

　　1日當(dāng)天，涌入上海展覽中心的人數(shù)超過(guò)去年同期房展會(huì)的一倍。深圳的房交會(huì)也是觀(guān)者云集。但記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，不少看房者反應(yīng)冷靜。和開(kāi)發(fā)商的按兵不動(dòng)相對(duì)應(yīng)，看房者多抱以靜觀(guān)其變的觀(guān)望心理。

　　“本以為‘五一’期間會(huì)有大的優(yōu)惠，沒(méi)想到房?jī)r(jià)還是那么高！”3日，在上海浦西、浦東都逛了房展會(huì)的市民陳永躍說(shuō)。他決定“還是再看看”。記者發(fā)現(xiàn)，這種觀(guān)望心理在上海、深圳的“五一”樓市中普遍存在。

　　記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，許多看房客抱著“等等看”的心理，直接原因是對(duì)開(kāi)發(fā)商在房展會(huì)上優(yōu)惠不夠有些失望，但根本原因還是對(duì)目前的市場(chǎng)“看不懂”。一位市民看房后告訴記者：“我倒想看看，這房?jī)r(jià)還能漲多久？”

　　“理性”能否主導(dǎo)樓市？

　　五一樓市，處在一個(gè)十分微妙的時(shí)間點(diǎn)上。市場(chǎng)人士分析，一方面，此前重點(diǎn)城市樓市回暖勢(shì)頭明顯，剛性需求明顯釋放，某些城市商品房成交量甚至超過(guò)了2007年高峰時(shí)期的水平。政策面也出現(xiàn)松動(dòng)，比如多年不變的房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目資本金比例將面臨調(diào)整。但另一方面，個(gè)別一線(xiàn)城市成交量出現(xiàn)較大波動(dòng)，房地產(chǎn)投資也遠(yuǎn)未樂(lè)觀(guān)，一些開(kāi)發(fā)商迫不及待地逆市提價(jià)。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)REICO工作室最近發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，判斷徹底回暖為時(shí)尚早，樓市仍處存貨銷(xiāo)售期。

　　在此背景下，五一期間一線(xiàn)城市的房展會(huì)呈現(xiàn)出的平靜局面，反映了市場(chǎng)理性一定程度的回歸。

　　“以前，房子每平方米賣(mài)1萬(wàn)元時(shí)，大家還在想能不能賣(mài)到2萬(wàn)元，結(jié)果還真有；但是現(xiàn)在市中心房子賣(mài)到每平方米3萬(wàn)元，還盼望能漲到4萬(wàn)元、5萬(wàn)元嗎？不可能了。”房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃人丁偉敏說(shuō)，暴漲暴跌傷害的是整個(gè)市場(chǎng)，現(xiàn)在很多樓盤(pán)定價(jià)都在回歸理性。 (據(jù)新華社電)