深圳展會掀起看房熱潮

　　市場熱度：★★★★★

　　深圳春季房地產交易會(總第32屆)暨第四屆2009中國(深圳)城市土地展(以下簡稱“春交會”)近日在深圳會展中心開幕。

　　以“關注民生民計，實現和諧安居”為主題的本屆春交會展覽范圍涵蓋房地產業一、二、三級市場，展覽規模3萬平方米，展覽內容包括四大板塊：房地產展、地產專業服務展、城市土地展、建材展。其中城市土地展參展城市共計40個，推介土地項目475宗，推介土地面積136平方公里。據了解，深圳及泛珠三角房產展參展樓盤項目共有87個，總預售面積314萬平方米，參展企業和項目分布于珠三角、長三角、環渤海等國內主要經濟區域的52個城市。一直以來，一年兩屆的(春、秋)房地產交易會都被視為每年房價走向的風向標，而今年的春交會在國內經濟形勢普遍下滑的情況下更增添了幾分不可預測的因素，樓市經過2008年低迷時期的調整，一直處在痛苦煎熬中。然而，今年二、三月份深圳樓市成交量出現井噴的行情，似乎給房企和業主打足了一整年的“漲”氣。盡管是金融危機爆發后的首次大型房地產交易會，但從昨日如潮的看房者和現場熱烈的氣氛，似乎很難感受到危機的影響。

　　自2006年第一屆中國(深圳)城市土地展成功舉辦以來，今年已是第四屆。與往年相比，今年的土地展無論在參展規模還是影響力上都有很大的提升，參展城市覆蓋環渤海、長三角、珠三角、中西部等全國重點區域，包括重慶、上海、合肥、杭州、海口、無錫、廈門等重點城市，而推介用地類型也變得更為豐富，涉及居住、商業、產業園區、文化娛樂、酒店等各類型用地。

　　據組委會負責人介紹，為提高參展實效，今年春交會首倡預約“定時訪客”。所謂“定時訪客制度”，是指參展單位與客戶之間，通過提前約定的方式，在特定時間，指定的展位，進行特定主題交流的一種溝通形式。參展單位能夠提前了解買地客戶需求，而房地產開發商、投融資機構負責人通過成為“定時訪客”，與土地相關部門主管領導溝通，獲取土地的更多詳細信息。

　　南京五一銷量超過千套

　　市場熱度：★★★★★

　　五一小長假南京樓市成交延續了前時旺勢，三天“斬獲”了上千套的成交量。

　　樓市有“金三銀四紅五月”的說法。今年南京樓市在剛性需求迸發、優惠政策助推等多方因素合力之下，3至4月份全市商品住宅共認購了19666套、成交16961套，其中成交量與去年同期的8763套相比，幾乎翻了一番。五一期間，開發商頻推房源以延續這股熱銷勢頭，十余家樓盤推出了新房，20余家樓盤推出了力度不一的促銷舉措。

　　從成交數據看，5月1日的成交最旺，全市商品住宅認購372套，成交143套；5月2日，認購263套，成交37套。5月3日截至17時，認購258套，成交96套。總體認購為893套、成交276套，如果說去年五一樓市看多買少猶如“溫吞水”的話，今年五一，則多少讓樓市嗅到了“紅五月”的味道。

　　不過冷靜分析不難發現，樓市成交分布冷熱不均。由于目前樓市購買力以剛性需求為主，所以，成交量主要集中在價位相對較低的江北樓盤。

　　成都低價引爆房交會

　　市場熱度：★★★★☆

　　僅5月2日一天，成都市就成交了各類房屋1371套，成交面積13.22萬平方米，成交金額6.81億元，來自成都市房管局統計的第33屆成都房交會交易成績顯示。

　　用“火爆”來形容這屆房交會并不為過。5月2日中午，記者在去房交會會場的途中，樓盤廣告琳瑯滿目，甚至連路邊修建道路的臨時隔離板上，也貼著售樓廣告。

　　與兩年前的房產廣告多強調“高品質”不同的是，如今這些廣告更突出“低價格”。在距離房交會會場5公里外的一個黃金路段的路口，一個巨幅廣告牌上寫著“房價往低了想，生活往三房想”。兩年前，同一塊廣告牌，寫的卻是完全相反的廣告語“誰能跑贏明天的房價”。

　　房交會的主會場儼然就是一個開發商廝殺、沖鋒陷陣的戰場。一排排舉著“最低××萬”小牌子的美女促銷隊，一遍遍地“巡游”；各路售樓先生、小姐在道路兩旁不厭其煩地發放廣告；開發商們精心安排的容貌姣好的導購員，慷慨激昂地發表著“我的樓盤，你值得擁有”等演說。

　　很多購房者都有過這樣的經歷：搬一個小板凳深夜坐在售樓部的門前排隊，為的就是能夠選一套讓自己滿意的房子。但在成都五一節的房交會上，購房者的“待遇”發生了天翻地覆的變化：專人陪同、專車接送、可口咖啡、精致糕點……

　　在會場外的廣場上，停滿了大大小小的看房直通車，既有高檔豪華的大巴車，也有緊湊實用的面包車。無一例外的是，隨時想看房，隨時就有車接送。

　　在會場內，售樓小姐笑容可掬的態度令人受寵若驚。據不完全統計，當天各開發商共接待了近7萬名看房者。

　　一些開發商說，7萬人來看房說明了什么，說明了成都房市的剛性需求，只不過由于經濟不景氣，很多購房者壓抑著自己的購買沖動。

　　北京同比銷量大幅增長

　　市場熱度：★★★☆☆

　　五一期間，記者走訪了多家在售樓盤。在位于朝陽區的華紡易城售樓處，銷售人員向記者介紹，該樓盤推出139平方米的三居，均價在14300元每平方米左右，五一期間購房在總房款上優惠兩萬元。這位銷售人員透露，5月1日當天，139平方米的三居就有多套已被認購。

　　根據北京市房地產交易管理網、亞豪機構統計顯示，5月1日、5月2日兩天，北京期房商品住宅網上簽約分別為619套、253套，呈現出逐日遞減的態勢。五一前兩天，期房商品住宅日均成交325套，環比下降了27%。

　　亞豪機構副總經理高姍認為，國家對休假時間的調整，對樓市產生了一定的影響。小長假期間，消費者縮減消費計劃，選擇購房的群體相應減少，一定程度上造成了樓市銷量的下降。

　　高姍指出，雖然總體成交量不大，但今年五一期間與去年同期相比，樓市銷量仍有大幅增長，據統計，與2008年五一長假期間期房商品住宅日均僅成交131.7套相比，2009年大漲231%，這說明樓市仍處于回暖的進程中。

　　二手住宅成交量表現平平。北京市房地產交易管理網統計顯示，5月1日、5月2日二手住宅網上簽約套數僅為154套，而此前4月30日、4月29日簽約套數分別為580套、916套。

　　根據我愛我家的統計，4月北京二手房市場的整體交易均價為12366元每平方米，相比3月攀升了9.18%。

　　我愛我家控股公司副總裁胡景暉指出，隨著北京市第一季度二手房成交量提升，少部分業主開始哄抬房價，導致成交無法達成；同時，少數房主為漲價惡意違約，導致目前合同毀約率上升。他認為，二手房業主不應看到市場交易回暖就盲目漲價，這很有可能錯過出售的最佳時機。

　　北京中原地產公司三級市場部副總經理宮萍也表示，目前市場中一部分業主在樓市回暖之際趁機提價，在沒有新的房產政策的刺激下，業主的提價行為或許將刺激買房者形成新一輪的觀望，加上后市需求跟進不足，樓市或將迎來新一輪的調整期。

　　上海平淡促銷平靜觀望

　　市場熱度：★★☆☆☆

　　經歷了今年以來戲劇性的“回暖”勢頭，五一假日樓市就更有看頭。五一期間，上海、深圳等樓市“風向標”城市都舉行了大型房展會。不過，開發商似乎“低調”了許多，打折明顯減少，促銷總體平淡；看房者依然眾多，但觀望心理明顯增強。分析人士認為，這種平靜與觀望背后透射出市場的理性。

　　5月1日開幕、為期4天的“2009上海房地產春季展示會”，是繼3月“上海之春房交會”后上海又一大型房展會。來自浙江、江蘇以及上海本地的200多家開發商和代理機構參展。不過，和往日房展會相比，開發商在本次房展會上要“低調”得多。誘人的折扣已消失不見，大張旗鼓的購房“送車”、“送旅游”等優惠也難覓蹤影。許多開發商以發放環保袋、小禮物等吸引看房者。

　　5月1日當天，擁入上海展覽中心的人數超過去年同期房展會。但記者采訪發現，不少看房者很冷靜。和開發商的“按兵不動”相對應，看房者多抱著“靜觀其變”的心理。

　　“本以為五一期間會有大的優惠，沒想到房價還是那么高！”3日，在上海浦西、浦東都逛了房展會的市民陳永躍說。讓他失望的是，他看中的寶山區中環附近的一個大型樓盤，今年3月份每平方米均價是1萬元，目前新開盤的價格反而已漲到1.15萬元／平方米，他決定“還是再看看”。記者發現，這種觀望心理在上海的五一樓市中普遍存在。

　　上海位于松江九亭板塊的某樓盤均價每平方米不到1萬元。客觀地講，還是有一定市場競爭力的。但多數看房者并不買賬，現場接待人員介紹，1日前去預約看房的有23人，2日有11人，3日至中午時還只有1人，“比預想的少了很多”。

　　記者發現，許多看房客抱著“等等看”的心理，原因是對開發商在房展會上的優惠幅度不夠有些失望，但根本原因還是對目前的市場“看不懂”。

　　廣州報價堅挺私下打折

　　市場熱度：★★☆☆☆

　　五一期間，廣州不少樓盤雖然報價仍變化不大，但對誠意買家會釋放出各種優惠，因此還是促成了不少成交量，5月1日網簽623套，5月2日網簽561套。

　　記者在廣州發現，雖然五一期間樓盤價格沒有下跌，個別項目還稍微調高了價格，但不少樓盤對誠意買家仍會以各種花樣打折，實際成交的價格明顯低于報價。越秀區某樓盤雖然報價在1.2萬元／平方米左右，但卻推出了VIP登記8.8折、一次性付款8.3折、商業按揭8.6折的優惠；新塘某樓盤按揭付款可打9.8折，活動期間優惠打9.8折，即時交款優惠再打9.9折，團購優惠還可打9.8折，最后加上舊業主介紹再打9.5折，算下來樓價是原價的8.8折；而中山大道某樓盤的銷售人員則干脆地表示，各種名義的折扣加起來是9.3折，自己還可以申請兩個點，差不多就是9折；海珠、番禺區還有樓盤推出了“總價減3萬”或“5萬當15萬”的優惠；最直接的則是淘金某樓盤，一口氣打到8.3折，同時還推出不定時的“幸運折扣”9.8折。

　　有專家預測，廣州樓市將在5月份階段性見頂。“買得起、又想買房這類有效需求是有限的。從去年12月至今，廣州樓市已消化一大部分有剛性需求的買家。五一過后廣州樓市會下跌。”有專家說。專家預測，5月中旬廣州樓市成交量下跌，進入向下為主的整理階段，“今年的樓市呈W形走勢”。