在剛剛結束的4月份，京城樓市并沒有延續一季度“狂熱”的小陽春。記者統計發現，4月期房成交環比漲幅下降72個百分點。此外，不同于一季度開盤均價出現持續下降的情況，4月份京城樓市的開盤均價上漲了1122元。業內人士認為，部分項目的貿然漲價引起了市場波動，導致增幅大幅放緩。

　　現房成交穩定期房大幅動蕩

　　來自亞豪機構統計數據顯示，4月份京城成交商品住房為13372套，期房商品住宅成交套數環比增加19%， 4月實際成交的商品住房套數增加了16.2%。

　　但記者了解到，4月的成交數字看似很好，甚至同比前兩年出現創3年內新高的現象。但是記者統計發現，成交量增長幅度明顯放緩，其中期房環比漲幅下降72個百分點，實際成交商品住房環比漲幅下降80個百分點，現房環比漲幅只下降1個百分點。

　　對此，亞豪機構副總經理王英男分析認為，4月份成交增幅放緩主要是由于在經歷了3月的小陽春之后，部分項目在一些銷售情況較好項目的漲價行為帶動下跟風漲價，雖然上漲的幅度并不高，多在每平方米二三百元，但由于目前的樓市仍處于動蕩期，消費者對價格非常敏感。而現房在價格上比較穩定，因此在成交上沒有呈現較大的波動。

　　4月開盤均價環比上漲1122元

　　開發商在市場回暖的帶動下漲價心思在4月份初步表現出來。記者了解到，由于個別項目提高開盤均價帶動了整體市場的價格普漲。

　　亞豪機構統計數據顯示，4月份開盤項目的整體開盤均價為12237元/平方米，環比3月份的開盤均價上漲了10.1%，每平方米上漲了1122元，不僅如此，從五環外項目及通州區開盤項目的均價來看，也出現了小幅上漲的態勢。數據顯示，4月五環外開盤項目均價為9934元/平方米，通州區開盤項目均價為7673元/平方米，環比3月份分別上漲了8.9%和3.3%。

　　“4月份開盤項目均價環比出現了小幅增長的現象，這說明在樓市出現回暖現象后，一些銷售情況較好的樓盤紛紛小幅調高了開盤價格，這表明大多數開發商處于一種比較矛盾的心理狀態中。”王英男分析認為。

　　據記者了解，5月份，京城樓盤漲價的勢頭可能還將持續。對此，業內人士認為，在剛性需求基礎上的樓市回暖根基并不實。在很多開發商仍然深陷資金捉襟見肘的窘境之下，盲目漲價對于消化存貨沒有幫助，只能加速樓市“小陽春”的曇花一現。(記者 王營)