實(shí)體經(jīng)濟(jì)究竟是否正在走出低谷，用產(chǎn)業(yè)說話或許更具有說服力。進(jìn)入5月，房地產(chǎn)、汽車兩大重要的產(chǎn)業(yè)指標(biāo)繼續(xù)飄紅。盡管市場上空一直縈繞著流動(dòng)性過剩、產(chǎn)能過剩、政府投資的結(jié)構(gòu)性傾斜等種種質(zhì)疑，但作為產(chǎn)業(yè)鏈下游，房地產(chǎn)和汽車銷售市場的持續(xù)火爆仍能給人信心。

　　⊙本報(bào)記者 于兵兵

　　“五一”小長假，各地樓市從官方統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)看并不樂觀，市場由此得出“價(jià)漲量跌”的判斷。上海證券報(bào)深入采訪得知，各地房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)公布的成交數(shù)據(jù)不代表“五一”期間實(shí)際簽約數(shù)量，大量假日成交的房產(chǎn)會(huì)在節(jié)后登記備案。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月1至3日期間，上海全市成交面積100374平方米，與4月1日至3日相比，環(huán)比跌幅為41.9%。而北京5月前5天相比4月而言，住宅成交量同樣出現(xiàn)暴跌。由此，部分媒體認(rèn)為“五一”樓市已經(jīng)趨冷。

　　但易居(中國)分析師薛建雄認(rèn)為，根據(jù)假期規(guī)律，很多已經(jīng)成交的房源不會(huì)在放假期間到交易中心備案，而是選擇假期結(jié)束后進(jìn)行備案。因此把“五一”假期的官方統(tǒng)計(jì)成交量和4月同期相比沒有任何意義。

　　實(shí)際情況是，上海“五一”房展會(huì)4天參觀人數(shù)達(dá)到17萬人次，不僅高于去年的8萬人次，較2007年樓市最火爆時(shí)期仍有增長。展會(huì)成交金額達(dá)到19.2億元，成交面積13萬平方米。

　　成都同樣創(chuàng)下房展會(huì)新紀(jì)錄。成都世家機(jī)構(gòu)分析師樊邦勇告訴記者，房展會(huì)統(tǒng)計(jì)的成交量不會(huì)在五天期間的官方網(wǎng)站上顯示出來，原因有：一是分期付款的房產(chǎn)需要在付清全款后才會(huì)備案。而各銀行工作效率不同也導(dǎo)致房產(chǎn)按揭手續(xù)會(huì)有所延遲；開發(fā)商如果習(xí)慣于一個(gè)月集中一次備案，也會(huì)導(dǎo)致成交數(shù)據(jù)滯后。因此節(jié)假日期間非常容易出現(xiàn)因相關(guān)工作環(huán)節(jié)滯后導(dǎo)致備案量減少。

　　上海證券報(bào)從節(jié)后成交數(shù)據(jù)中也發(fā)現(xiàn)了備案量回升的跡象。根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)信息，5月1日、2日、3日，網(wǎng)上登記備案的商品房成交分別只有282、348和449套。但假日結(jié)束后三天，成交量直線回升到998、1049和987套，日成交量繼續(xù)維持千套左右的高位。“按正常年份來看，上海日成交在500套較為合理，因此目前上海樓市仍處于積壓需求釋放階段。”一位上海開發(fā)商稱。

　　樓市一個(gè)引人注意的新跡象是投資客重新入市。這一點(diǎn)一直是業(yè)內(nèi)審視樓市回暖與否的重要指標(biāo)。

　　4月底，和記黃埔旗下御翠園項(xiàng)目高價(jià)推出24棟雙拼別墅，總價(jià)相比周邊同類物業(yè)高出近三成，但三天內(nèi)銷售一空。李嘉誠另一個(gè)古北名盤御翠豪庭的銷售量也從2月的11套上升到了3、4月的46套和56套，“五一”長假售出數(shù)量一度達(dá)到40套。

　　據(jù)御翠豪庭高級市場經(jīng)理麥偉文介紹，4月之前售出的主要是總價(jià)在400至1000萬元的大戶型房源，客戶主要是自住為目的的企業(yè)主。“五一”幾天小戶型突然熱銷，除少數(shù)自住外，多數(shù)是投資者。在“五一”的上百組看房人群中，甚至有韓國客人專程乘飛機(jī)來買下3套。

　　到5日，一位福建人買下御翠園兩棟商務(wù)別墅，而該樓盤商務(wù)別墅單價(jià)更高達(dá)7萬元，最高總價(jià)3500萬元。

　　易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示，正是豪宅成交量的加速上升，導(dǎo)致了上海房價(jià)的止跌回升。4月上海3萬元/平方米以上的高檔公寓成交量達(dá)到672套，在上月的環(huán)比大幅增加5.3倍之后，又上漲了44%。