記者從東莞各大地產中介公司了解到，今年五一的二手樓市更趨向理性，買家仍以剛性需求的自住型置業者為主。五一上門看房的人流量比節前增加了約三成左右，中高端住宅仍然受到二手房買家的關注。

　　買家多為自住型

　　據合富置業東莞分公司副總經理廖志堅表示，在五一看二手房的消費者里，很大一部分是有結婚、生育、子女入學、改善環境等剛性自住需求的買家，利用五一3天休假外出看房，而且首次置業的客人占據80%。

　　廖志堅表示，隨著二手樓市在第一季度逐步回暖，買家尤其是自住客的入市積極性正持續回升，當中不少客人對中等價位的房子尤為追捧，估計節后將有可能出現中等價位的房子成交的小高潮。

　　力天地產經理雷陽也表示，他認為在五一期間，由于眾多新樓盤都推出很多促銷活動，很多消費者在買一手房還是二手房間徘徊著。在節后，已經有買樓想法的消費者會盡快定下，因此，節后成交小高潮的出現也是不可避免的。

　　“四五千元房”最受關注

　　據合富置業統計數據顯示，五一期間最受買家關注的二手房物業價位主要在4000~5000元/平方米之間，南城、東城等中價房較集中的區域的盤源均成為該區五一期間最受看樓客歡迎的主力盤源，如南城不少組團物業二手均價在5000元/平方米以下就有交易，再加上交通條件和生活配套已經逐漸成熟，因此成為眾多上班白領選住的熱點。

　　合富置業專業人士分析，目前，二手住宅梯度消費的市場細分更明顯，購房人士在選購物業時更顯理性，主要根據自己的收入情況選購符合自己經濟能力的房源。而由于二手住宅市場上仍以初次置業人士居多，因此50萬元以下中低價房源在該部分消費群中具有較強的承接力支持，客源也較為穩定，以用家為主。

　　購房者除了關注價格外，對于戶型也相當講究。據中介公司經紀人介紹，在買二手房的消費者當中，有不少是中等收入水平的首次置業人士，因此大多將置業目標鎖定在兩房和三房這類中戶型物業，60~90平方米和90~120平方米面積段的物業最受歡迎。