今年以來，北京樓市一、二手房成交量雙雙大幅放大。4月份，北京期房住宅成交量達(dá)14977套，單月銷售量創(chuàng)下2006年5月份以來新高。二手房成交量則突破20000套，維持歷史高位。不過，如此飄紅的成績卻沒能在“五一”假期繼續(xù)迸發(fā)。假期三天，樓市人氣回升不假，但實(shí)際成交量沒有明顯回升甚至有所回落。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這可能與一季度樓市觸底反彈后買賣雙方重新觀察市場有關(guān)。

　　事實(shí)真的如此嗎？《證券日報(bào)》記者隨即實(shí)地調(diào)研了幾家熱門樓盤，一探究竟。

　　部分樓盤仍在逐漸提價

　　北京新開樓盤市場研究分析報(bào)告顯示，從今年入市熱銷的幾個項(xiàng)目看，雖然價格也有明顯增長，但是市場真實(shí)的成交量還是很高。所以，一些樓盤在看到市場回暖的時候，都開始提高銷售價格，以帶動置業(yè)者的購買需求。

　　據(jù)新浪樂居統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)5月份，北京有60個項(xiàng)目開盤銷售，比4月份環(huán)比增長近1倍。盡管開盤數(shù)量猛增，但業(yè)內(nèi)人士表示，5月樓市很難出現(xiàn)價格明顯下調(diào)的項(xiàng)目，整體房價趨于穩(wěn)定，那些銷售情況比較好的項(xiàng)目可能會出現(xiàn)價格小幅上漲的情況。

　　記者發(fā)現(xiàn)，北京樓市多個熱銷的樓盤都在逐漸提高售價。遠(yuǎn)洋沁山水、遠(yuǎn)洋萬和城、潤澤悅溪、龍湖唐寧ONE、珠江帝景、中信城等項(xiàng)目漲幅均超過1000元/平米。部分以特價房為促銷手段的樓盤，也取消了此類促銷方式，從而導(dǎo)致其均價上漲了3000元/平米左右。

　　龍湖唐寧ONE銷售人員稱，“目前，我們最便宜的樓盤起價都為23000元/平方米，因?yàn)殇N售情況良好，我們準(zhǔn)備這個月16日再次提價。消費(fèi)者選擇西邊的房子，主要看中它的保值效果；選擇東邊的房子，主要看中它的升值效果。而我們的房子兼顧保值與升值雙向效果，因此并不擔(dān)心售價提高對房屋銷售的影響。”

　　海棠公社銷售人員告訴記者，“近期，我們已經(jīng)進(jìn)行了幾次調(diào)價，不過房子的銷售情況依然很好。目前，已開盤的所有樓盤幾乎銷售一空。”

　　8哩島銷售人員坦言，“由于目前銷售市場的回暖以及置業(yè)者購買信心的增強(qiáng)，眾多開發(fā)商排隊(duì)等待審批五證，這使得我們售樓的節(jié)奏變慢。疊拼別墅需要等到6月份開盤，目前已經(jīng)出現(xiàn)某些客戶等不及開盤，轉(zhuǎn)而選擇其他樓盤的現(xiàn)象。”不過他也表示，最近并未有任何漲價的準(zhǔn)備，也并未打出任何促銷措施。

　　萬象新天地銷售人員同時也表示，“目前我們推出的主要都是現(xiàn)房，并且價格并不高，已經(jīng)算是現(xiàn)房中較為便宜的，因此很受消費(fèi)者的歡迎。當(dāng)日購房，還能打折，相當(dāng)于便宜了10萬塊錢，非常劃算。”

　　記者昨日來到售樓處，很多買房人都表示，因?yàn)槭乾F(xiàn)房，所以感到比較安心。況且價格確實(shí)不貴，因此都想趕緊把握住這次機(jī)會。

　　多數(shù)銷售人員一致贊同，一季度似乎度過了去年最恐慌時期，很多消費(fèi)者認(rèn)為目前房價已經(jīng)到了合理空間，所以果敢出手，壓抑了一年的需求突然釋放。很多開發(fā)商在樓市出現(xiàn)回暖現(xiàn)象后，對未來的預(yù)期也有所改觀。因此，銷售情況較好的樓盤紛紛小幅調(diào)高了開盤價格。

　　樓市迎來新一輪調(diào)整期

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期，樓市成交量已顯現(xiàn)回落跡象。北京期房住宅成交1274套，成交面積13.4萬平米。剔除保障性住房，北京實(shí)際成交商品住宅為951套，成交面積10.6萬平米。相比前一個小長假的清明假期，實(shí)際成交的商品住房套數(shù)、面積分別下降23%和21%。同時，“五一”假期商品住宅日均成交量環(huán)比4月也出現(xiàn)回落，成交套數(shù)、面積雙雙下滑29%。

　　多數(shù)開發(fā)商接受記者采訪表示，五一期間銷售量沒有太大變化，加之今年開盤促銷樓市數(shù)量較少，好多人還選擇了出游，因此交易量基本屬于平穩(wěn)。

　　8哩島樓盤銷售人員表示，國家對休假時間的調(diào)整，對樓市產(chǎn)生了一定的影響。小長假期間，消費(fèi)者縮減消費(fèi)計(jì)劃，選擇購房的群體相應(yīng)減少，一定程度上造成了樓市銷量的下降。

　　鏈家地產(chǎn)工作人員告訴記者，今年五一期間來看房的人并沒有預(yù)期的多，5月1日人流最少，這可能與前段時間房價一定幅度的上調(diào)有關(guān)系。

　　目前，在沒有新的房產(chǎn)政策的刺激下，業(yè)主的提價行為或許將刺激買房者形成新一輪的觀望，加上后市需求跟進(jìn)不足，樓市或?qū)⒂瓉硇乱惠喌恼{(diào)整期。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，前4個月的熱銷，可能已經(jīng)讓他們將年度的銷售任務(wù)消化的差不多了，所以銷售的積極性不是特別高。目前，北京樓市庫存壓力有所緩解，但存量規(guī)模依然很大，銷售回暖帶動價格攀升將加劇供需雙方的博弈。