"晚上七點(diǎn)您有時(shí)間是吧，那好，那就定到七點(diǎn)吧，我跟房東預(yù)約一下。"5月7日下午，歷山路淘房不動產(chǎn)的小潘掛上電話又忙活了起來，他一邊找鑰匙一邊對記者說，下午還有好幾個(gè)看房的，而且都是90平方米以下的小戶型。在小潘看來，今年的二手房，特別是小戶型的二手房，著實(shí)火了一把。

　　漲價(jià)：小戶型仍搶手

　　“我們都是剛工作，沒有那么多的存款，結(jié)婚開銷大，就先買個(gè)小點(diǎn)的二手房住著，等以后有錢了再換大的。”在和平路21世紀(jì)不動產(chǎn)加盟店內(nèi)看房的陳先生對記者說。這次，陳先生在世紀(jì)花園北看上了一套81.5平米、總價(jià) 49.5萬元的二手房。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)濟(jì)南明居加盟店的申經(jīng)理告訴記者，最近售出的二手房中，60—100平方米的占九成，而且在價(jià)格上漲的情況下，仍然供不應(yīng)求。

　　采訪中，省城各大房產(chǎn)公司均表示，現(xiàn)在最好賣的是60—90平方米的中小戶型，均價(jià)在每平方米5000—5200元。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份濟(jì)南市共成交二手房2436套，較3月份環(huán)比上漲10%，平均每套房子面積在74.2平方米左右，高端住宅的成交量與往年基本持平。他們表示，現(xiàn)在購房者很理性，更注重房子的實(shí)用性，投資性購房者極少，甚至說幾乎沒有。據(jù)了解，截止到5月7日，本月濟(jì)南二手房掛牌套數(shù)為357套，成交量為349套，平均面積在77.2平方米。而一手房本月僅有3套售出。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)東區(qū)經(jīng)理表示，今年婚房的需求量很大，3月、4月買房的人群中，年輕人居多，有相當(dāng)一部分是為了結(jié)婚而置業(yè)，成交也多以90平方米以下的小戶型為主。

　　降價(jià)：大戶型還受冷

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，與目前小戶型備受青睞相比，一些150平方米左右的大戶型每平方米均價(jià)低于小戶型數(shù)百上千元仍很難賣，而小戶型的價(jià)格卻在悄然看漲。記者在華龍路中段21世紀(jì)不動產(chǎn)明居加盟店看到，同樣是東部一些條件相當(dāng)?shù)男�區(qū)，135—150平方米的大戶型均價(jià)在5500元左右，而六七十平方米的小戶型售價(jià)卻在6000元以上，有一個(gè)30多平方米的小房子，均價(jià)接近7000元。該店申經(jīng)理告訴記者，三四十平方米的小戶型幾乎是出現(xiàn)一個(gè)搶一個(gè)。

　　據(jù)了解，想現(xiàn)在出手的大戶型一般都是前些年的投資房，賣家手中大都有多套房，有的看到金融危機(jī)影響房價(jià)短時(shí)很難反彈想抽回資金，有的自身企業(yè)運(yùn)營困難希望賣房變現(xiàn)。他們售房的愿望最迫切，有的報(bào)價(jià)都降了好幾次，總價(jià)比原來降十多萬元，但是仍很難成交。主要是當(dāng)前購買主力是普通市民，選房時(shí)更多考慮自身承受能力，更重實(shí)用。

　　據(jù)記者從濟(jì)南市房管局了解到的信息，進(jìn)入3月份后，特別是小戶型二手房銷售量回升尤其明顯，價(jià)格略漲。千佛山、歷山路、泉城廣場等地段較好的二手房每平方米均價(jià)在6300元以上，最高每平方米可達(dá)8000元。