“莫斯科的房價終于讓人忍無可忍了。”據《俄羅斯報》報道，最近的一份民意調查顯示，49%的莫斯科人決定放棄在莫斯科這塊黃金寶地購買“蝸居”，15%的人打算移居別處。俄羅斯政府終于坐不住了，不得不出臺一系列強硬措施整治房市，壓低房價。

　　俄羅斯政府表示，將采取一切措施將莫斯科的房價在2008年—2010年下調約1/3。到2010年，讓擁有現代化住宅的居民比例由目前的1/10提高到1/3，保證房產市場趨于平穩。

　　為了實現這一目標，俄羅斯政府公布了一系列相關政策，如通過高稅收打擊炒房者；限制購置房產的數量；加大開發面積，增加經濟適用房的比例，改變目前以高價位的精品房為主的開發格局等。普京總統的住房政策計劃也正式開始運作，俄經濟發展部長格列夫表示，到2010年前，將有100萬人能夠享受抵押貸款服務，國家將負擔50%的銀行利息，以減少民眾所承受的壓力，保障貸款購房者支付的年利率不超過6.5%。俄聯邦住房和建設部門官員也表示，政府還將采取有力措施消除房地產市場的壟斷，保障住房市場交易更加透明。

　　消息傳出，立即引起了開發商的不滿。房地產開發商認為，房價完全取決于市場的需求，并不是由開發商決定的，政府此舉很難取得預期效果。因為要使房價下調1/3，就必須讓住房的供應超過需求，也就是說，政府需要再開發上億平方米的面積來建造經濟適用房，按每年住房面積增長10%來計算，至少需要16年的時間來完成這項工程，況且莫斯科已經沒有可以供大面積開發建設的土地了。開發商認為，房價在短期內仍會上揚，“到2008年能回落到平均每平方米3000美元已經不錯了。”

　　面對著這些新出臺的政策，大部分莫斯科人也信心不足。他們認為擴大建房規模可以扭轉這種形勢，但還遠遠不夠。目前莫斯科有450萬左右的家庭需要改善住房條件，但有能力解決的，連1%都不到。盡管政府出臺了這些措施，然而實施這些有效措施的一些官員行動卻很遲緩；雖然政府支持銀行提供住房貸款，但住房貸款體系不健全這個問題不解決，其他什么新措施都只是隔靴搔癢。莫斯科的房價只有降到每平方米1300美元左右，莫斯科人以及有意遷居莫斯科地區的人才有可能購得自己的住房。

　　但是也有一些專家支持政府的強硬態度。專家認為，今年年初的莫斯科房價突然趨于穩定，甚至某些區域的房產價格還有所下跌，主要是由于媒體、專家和政府官員關于未來房價下調的聲音使一些購房者改持觀望態度。此外，不少以投資為目的的購房者，原本只是依靠出租房屋來獲得一份收入，因房價的節節攀升，令這其中的一部分人將房子高價出售，這些閑置的房子擁入市場，也給房價帶來一定沖擊。但是這些因素只是暫時緩解了莫斯科的房價上漲趨勢，難以解決根本問題。在抑制房價問題上，政府必須要占主導地位。政府機構若能完善房地產開發流程，解決目前許多因等待開通水、電、氣、熱而無法正常完工樓盤的諸多問題，俄聯邦反壟斷局若能加大力度打擊房地產開發商對房產市場價格的聯手操控，那么房產供需平衡才有可能實現。(丁飛)