“國家出臺這些規定是為了防止炒房、抑制房價，但這都轉嫁為買房人的負擔。我買房為什么還要為房主支付營業稅和個人所得稅？”

　　在二手房市場，房主、中介占盡優勢

　　10天前，濱雪向北京一家知名中介公司交了1萬元的定金，準備買一套西直門外的二手房。這套房面積80多平方米，房齡8年，因為臨近西直門，總價110萬元。這幾天，濱雪正忐忑不安地等待與房主簽訂購房合同。

　　眼下股市正紅紅火火、牛氣沖天，按說現在買房并不是一個明智的選擇。為了在北京盡早安家，自去年夏天開始，濱雪四處看房。無奈新盤供應寥寥，且價格飛漲，她轉而搜尋二手房。“我幾乎找遍了北京所有知名的中介公司，委托了十幾家門店，看了不下30處房子。可是，房子均價漲了1000多元，中意的房子還沒買到手。”回想著近一年來的買房歷程，濱雪感慨良多。房蟲中介合謀哄抬房價

　　去年夏天，濱雪在中介公司的帶領下搜羅北京三環以內二手房，但看了十余處房未果。今年3月，綜合比較了地理位置、房齡、朝向等因素后，濱雪看中了翠微路的一處58.4平方米的房子，1998年的板樓，售價75萬元，單價合1.28萬元。據了解，翠微路附近的房子均價1.1萬元左右。濱雪一廂情愿地認為高于區域均價，又是一層，可以和房主再砍砍價錢，于是表示要見房主，中介公司欣然答應。

　　然而，在與房主談判了1個多小時后，濱雪心里很不是滋味。房主是一名七旬老太太，那天特地叫來了三個兒女。在這個小區里，他們一家有6處房子，是個典型的“房蟲”。老太太賣房子的原因，是女兒打算在通州區換購一套200多平方米的新房子。談到價格，老太太寸步不讓：“雖然要的價錢高，但我們不會降價的，你不買還有別人買，這房子不愁賣。”她女兒更過分：“這套房我們還要用到7月份，你們要買現在就付定金，而且希望一次性付清房款。我們急著要付新房的預付款，早付款有折扣。”

　　此時，中介的看房員站在旁邊幫腔說：“是呀，現在翠微路的房子特別緊俏，一有新房源馬上就賣出去了。你看上可心的房子不容易，貴點就貴點吧，以后這兒的房價還能漲。”

　　“我不過是希望他們降一點價格，圖個安慰，現在買什么都可以侃價嘛。他們真是過分，馬上交款，還得一次性付款，價格沒得商量還要延遲交房。更過分的是中介。我交了中介費，可是他們盡幫著房主說話。”至今濱雪都很氣憤。

　　房主當然希望售價越高越好，有人賣1.2萬元，那我房子不差可以賣1.3萬元啊。尤其是擁有多套房產的“房蟲”，不急于出手，坐等新房舊房一起漲。而中介不管房價是否被高估，只是希望房子出售后自己就能賺到可觀的中介費，且中介費是按售價百分比收的，便任由房主互相攀比漫天要價。

　　濱雪認為，在房源緊缺、價格攀升的背景下，中介和房主是很容易達成合謀的。合謀的結果是北京房價連連飆升。據一些中介看房員私下透露，他們不愿意幫著侃價的主要原因是差價，多賣2萬元就能多分1萬元，那比中介費要劃算得多。小中介大多靠這個掙錢。據中大恒基、鏈家地產等中介機構數據顯示，4月份北京二手房的整體成交均價為8675元/平方米，比3月份上漲3.5%以上。中大恒基市場部負責人告訴本報記者：“按照慣例，4月份是全年二手房價格漲幅最高的一個月，除了冬季以外，很難再達到這樣的漲幅水平。馬上進入的夏季便是二手房買賣淡季，預計可以讓這種房價漲幅降降溫。”

　　房主稅費全額轉嫁

　　無奈于房價上漲太快，濱雪決定“該出手時就出手”，碰到好房子快速出擊絕不再猶豫。

　　4月底，濱雪在鏈家地產介紹下，看中一處安定門附近一套49平方米的回遷房，房主要價64萬元。濱雪覺得有些貴，但離單位近，方便還省交通費。

　　但此房房產證不滿5年，有額外稅費。按照國家稅務總局的最新規定，2006年6月1日后，個人購買不滿5年的所有房屋出售，必須支付成交額5.5%的全額營業稅。此外，自2006年8月1日開始，國內居民在進行個人二手房轉讓時，所得收益須按照“財產轉讓所得”項目繳納個稅，該稅率為固定的20%。不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的按房產實際成交價格的1%繳納。

　　然而，在與房主洽談時，濱雪迷惑了：“國家出臺這些規定是為了防止炒房、抑制房價，但這都轉嫁為買房人的負擔。我買房為什么還要為房主支付營業稅和個人所得稅？有關部門怎么沒考慮到這類政策的后果，難怪越調控房價越漲。”

　　據鏈家地產一門店負責人說：“現在都是買房人為賣房人承擔稅費的，這已經是二手房業內的潛規則。”記者接觸到的多家中介公司都這樣解釋：“我們也沒有辦法，房主要價都是凈得價，他們不管稅費。”

　　倘若買這套49平方米的房子，濱雪向記者算了一下稅費：所需稅費7.68萬元，包括營業稅5.5%、契稅1.5%、印花稅1%、個人所得稅1%、中介費3%。最后這套房要72萬元，每平方米1.46萬元。

　　若如此，濱雪額外要多掏2.5%的稅費。二手房的中介費一般是成交額的3%，買賣雙方各付1.5%。但賣房人由于占有房屋資源處于優勢一般都不愿承擔中介費。房屋中介公司便利用了賣房人的絕對優勢與買房人求房心切的心理，通常都會與賣房人形成利益共同體達成默契讓買房人支付全額3%的中介費。

　　濱雪最終發現，自己面對的是一場無法勝利的“戰爭”，如果想買套房子，就必須無條件接受明知不合理的條件。

    中介公司演技高超

　　無奈之下，濱雪決定把選房的重點轉向七八年房齡的房子，終于在5月初尋覓到一處西直門附近的央產房。

　　看過房子，當濱雪流露出滿意的表情時，中介假裝接了個電話，然后無奈地說：“壞了，下午另一個看的人就要跟房主簽合同了！”“那怎么辦啊？是不是這個房子現在想要也買不了？”“那我想想辦法吧。”中介邊說邊打了個電話。打完電話之后，他欣喜地說：“咱們還有希望，那邊還沒有交定金，你們在他們之前交兩萬塊錢的定金，他們肯定就買不成了。”

　　“店長同意幫咱們了！那是我們公司別的分店的人訂的，而這套房子是由我們店全權代理，所以你們在第二天早上10點之前付定金并且全款交中介費，房子保證是咱們的。”

　　濱雪要求先見房主再交定金。第二天，中介告知房主在深圳，先交定金，表明買房誠意房主才回來。怕房源飛了，濱雪無奈先交付了定金。幾天后，濱雪終于見到了房主，但發現房主先前并未與中介簽訂委托賣房合同，房主也一直在北京。中介公司為了濱雪這單生意，一直在演戲。現在，濱雪在等待房主和中介公司的下文。

　　看了一年多的二手房，濱雪發現，中介公司帶客戶看房是有策略的，一般是先帶客戶去看不太好的房子和太好的房子，都是為最后兩套房子作鋪墊。這么一來，就很容易使客戶對中介公司重點介紹的房子產生認同感，他們的工作做起來也相對容易多了。每當對看過的房子流露出滿意的表情時，中介公司的業務員就會想盡辦法給客戶施加心理壓力，讓客戶在最短的時間內交購房定金。

　　有關專家提醒，購買二手房之前一定先要了解相關的稅費政策，同時要擦亮眼睛遇事沉著應對，千萬不要上了中介公司的圈套。(于宛尼)