我家曾經為沒有住房而愁眉苦臉，掐著手指頭期盼著單位建房分房，苦等6年無結果。沒想到到了2006年，我們卻為突如其來的各處房子而絞盡腦汁。

　　“以小養大”A房出租+升值

　　結婚時，我們夫婦花了6.5萬元自購了一處僅37平方米的單間(以下稱A房)，但因面積實在狹小，又購買了一套112平方米的商品房(以下稱B房)。去年1月6日新房入住，一場住房投資理財之戰也接踵而至。

　　首先需要研究那套37平米住房，究竟是賣還是留？如果賣掉，可以拿到12萬元房款，償還部分外債，緩解一下緊繃的口袋。但我們得到消息說，這處住房的小區正準備投資升級改造，況且又臨近在建的地鐵，我們覺得這房子頗具增值潛力，賣掉有點不劃算。

　　最終我們決定，實施“以小養大”規劃。該房每月500元房租，全年累計6000元，既可以為新房的物業費埋單，又可解決貸款利息問題。小區的改造已于去年9月動工，我的小房子保留一年，升值1萬-2萬元已成定局。這個甜頭，是依靠“掌握信息、坐收漁利”得來的。

　　“先借后貸”現款購B房

　　幾乎在同時，我們必須商榷B房的房款，究竟是貸還是借？盡管到銀行按揭貸款不必為背上人情債而擔憂，但我們還是覺得利息太高，附帶條件多，比較麻煩。而且開發商最希望現款售樓，貸款購房的房證發放也比較晚。因此我和妻子商量，最好能求助親友籌款現款購房。

　　于是，我們開始實施“先借后貸”規劃。由于我們的工作以及收入都較為穩定可靠，又有房產這一現實抵押物，因此在向親友借款時一路綠燈。

　　一次性湊足了房款后，我們在第一時間領取了房證，再通過房證申請貸款償還親友。這樣既簡便了手續，又節省了時間，可謂一箭雙雕。這個甜頭，是依靠“權衡利弊、合理布局”得來的。

　　“好租好賣”投資C房

　　可沒過多久，8月份的時候，我的單位通知集資建房，已經破土動工，要求我們幾日內簽合同、交現款。

　　按照規定，我可以享受70平米的待遇，價格在1900元/平方米之內，超出部分的價格依照樓層、位置等相應提升，最高也不過2900元/平方米。

　　這突如其來的消息讓我們大傷腦筋。放棄它不甘心，熬了多年終于趕上，怎么也得體會一下單位分房的溫暖。但要投資大戶型的話又不現實。畢竟我們手里已經擁有2處住房，押著成本不說，親友的腰包也不是“無底洞”啊，再去四處求借，勢必影響彼此的生活質量。

　　考慮再三，我們決定實施“好租好賣”規劃。選擇并不被人看好的一處6層頂樓(以下稱C房)。雖是頂樓，但價格便宜，每平方米才1750元，而當地商品房價格，基本保持在每平米3000元左右。53平方米的面積雖然不大，但房子南北通透，環顧三方，景觀、交通等都不錯，無論以后出租還是出賣都好出手。

　　盡管目前C房還沒到手，但我們對這種投資方式還是比較滿意的。這個甜頭，是依靠“把握政策、理性投資”得來的。

　　“攜手經營、共同受益”拿下D房

　　當時間老人即將結束一年的運轉，再有4天就要關閉2006年房門的時候，我愛人單位竟然也打開了集資建房的門，3日內必須預交5萬元，否則視為棄權。

　　第4套住房向我們招手，究竟是乘勝追擊還是按兵不動？

　　我們分析之后認為，盡管存在一定風險，但這處房產(以下稱D房)升值的基本條件具備，投資收益前景還是頗為樂觀的。因此我們一致決定不能放棄這個機會。

　　但如果要買，錢從哪里來？囊中羞澀不怕，我們著手實施“攜手經營、共同受益”的規劃。我愛人約來她昔日的老同學，全面考察了渾南等地區房產價格走勢，發現開發前后漲幅均在50%以上，認為有利可圖，兩人一拍即合，利用她家的閑置資金，我家的政策待遇，不費一槍一彈，贏得3年后的收益希望。盡管這份甜頭，尚屬希望的寄托，但有曙光牽引，前景看好，這是依靠“聯手合作、規律預測”得來的。

　　盡管這一年四處奔波，“為房消得人憔悴”，最初我們已經不想再考慮這套房子了。但冷靜分析之后，我們還是覺得，操心勞神的過程，恰恰是增長見識、豐富經歷、提高判斷力的過程，雖然說那3套住房把我們煎熬得夠嗆，可那是利益驅動，苦中有樂，投資理財固然過程艱辛，但如期收獲令人夢寐以求。(楊帆賦)