“房價真貴。”上個月剛剛大學畢業的小江抱怨。這幾天，他已經看了不少樓盤。身邊的同學朋友好多人都在張羅著買房，父母也勸小江早買，并愿意拿出多年的積蓄供他作首付。就這樣，小江動了買房的念頭。

　　不少專家認為，以大學畢業生為代表的年輕人的強勁需求，是推動北京等大城市房價升高的重要因素。并建議，政府應該引導年輕人走一條“合租——獨租——買小房——換大房”的“梯次消費”路線。這樣既能從需求面調控房價，又能培養年輕人自食其力的精神，不用向父母伸手“啃老”。然而“梯次消費”的觀念在媒體上被廣泛宣傳，年輕人的買房熱情卻絲毫沒有因城市房價不斷上漲而降溫。

　　“梯次消費？我也想。可實在是房子不好租。”小江們說。首先是價格，房價上漲帶動了租房價格漲勢。據統計，今年4月份北京市普通住宅租賃市場一居室和二居室的租賃價格分別為1473元／月和1845元／月，在四環內租套像樣一點的一居室就得近2000元，付月供也不過如此。加之去年以來，大中城市房價漲幅居高不下，其增長速度遠遠快于大部分居民可預期的收入增長速度。“現在不買，以后更買不起。”所以他們想方設法湊足首付，父母也就成了最大的支柱。

　　騙子多、不安全，也讓人無奈。租房上當的事五花八門：明明是獨租，晚上都有人開門進來，說他已經在這兒住了一個月；中介先向你收上幾百元錢，說帶你看房，錢到手就沒有下文了；要是退租，就說你違反合同，押金扣得一干二凈。你要敢“維權”，打手就來了……雖然近期有關部門出臺了不少整治措施，現在看來效果還不夠明顯。

　　年輕人急著買房，固然有觀念上的原因，根本上還是快速上漲的房價和不健全的房屋租賃市場使然。要讓他們心甘情愿地“梯次消費”，除了教育和引導，政府在規范房地產租賃市場和提供經濟適用的租賃房源方面，應該負起更多的責任。

　　專家說向國外學習，那就看看國外的年輕人如何租房。他們有完整的信用體系和支付系統，有一個可信賴的房屋中介市場。可貴的是，許多國家為剛踏上社會的年輕人提供大量平價房源。這些房源由政府出資建設和管理，盡管租金比市場價低，但設施非常完備，可供長期租住。

　　租住這種房屋，租房者負擔較小，有安全保障，又相對穩定。政府要做的也只是按照市場表現，調節租金。專家估算，建這樣的房子，即使租金比市場價格低，政府在15年左右也可以收回成本。考慮到其社會效益和對穩定房價的積極意義，應該是一筆劃算的投資。(王煒)