近日，重慶某公司負(fù)責(zé)人張先生將自己在香樟林一套別墅成功出租，每月租金4萬(wàn)多元，投資回報(bào)率超過(guò)了10%。中原地產(chǎn)負(fù)責(zé)高端租賃的相關(guān)人士透露，重慶豪宅出租月租金最高可達(dá)6萬(wàn)元。因?yàn)楦呤找妫�除了本地有�?shí)力的老板外，豪宅出租已經(jīng)引起了外地投資者的關(guān)注。

　　[投資回報(bào)率高]: “一共簽了兩年的合同，加上出租房屋應(yīng)該付的稅費(fèi)，每個(gè)月的租金4萬(wàn)多元，年租金則接近50萬(wàn)元了。”張先生向記者透露，“因?yàn)樽约旱墓�司在重慶有業(yè)務(wù)，因此2002年時(shí)他在香樟林買(mǎi)下了一套400平米左右的別墅，加上裝修一共投入了400多萬(wàn)。自己在重慶居住的時(shí)間不多，因此今年決定將它租賃出去。”

　　張先生透露，租賃方是重慶一家外企外方的專(zhuān)家。“外國(guó)人一般都比較愛(ài)惜室內(nèi)的設(shè)施，而且比較穩(wěn)定。”

　　根據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)人士透露，除了張先生外，在成都的香港人林先生在重慶比華利豪園購(gòu)買(mǎi)的別墅租給了某國(guó)駐重慶領(lǐng)事館的一名領(lǐng)事，月租金也租出過(guò)5萬(wàn)元高價(jià)。

　　“目前普通房產(chǎn)租賃的投資回報(bào)率一般5%，而且出租客戶(hù)也不是很穩(wěn)定。”中原地產(chǎn)相關(guān)人士，以張先生的出租房為例子，不難估算別墅出租的投資回報(bào)率：4×12/400=12%。“除去中介等費(fèi)用，其純收益在10%左右，比普通住房租賃的收益高出一倍。”　　

　　[租客九成是老外]:記者在多家房產(chǎn)中介了解到，視其面積和裝修檔次不同，目前別墅豪宅的出租價(jià)格是：獨(dú)立別墅起步價(jià)2.5萬(wàn)，最高可以租到6萬(wàn)，而一般連排別墅的起步價(jià)也在1.5萬(wàn)元左右。

　　據(jù)了解，目前在重慶投資豪宅以本地人居多。由于門(mén)檻高，投資者多為本地有實(shí)力的企業(yè)高管或中小企業(yè)主，此外由于投資回報(bào)率較高，豪宅投資也引起了外地投資者的關(guān)注。

　　“要想租賃給老外，在裝修時(shí)一定要考慮外國(guó)人生活習(xí)慣。”業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，“外國(guó)人一般都喜歡簡(jiǎn)潔的裝修風(fēng)格，不喜歡大富大貴的豪華紅木家具，此外不少外籍客戶(hù)還要求開(kāi)通衛(wèi)星電視、配備干衣機(jī)、烤箱等。” (記者 聶玉虎)