黃小姐有位朋友，在2003年時(shí)購買了武漢市中心的一套小戶型房子，面積55平方米，價(jià)格是每平方米2500元。房子裝修后，朋友以每月1200元的價(jià)格出租，成了房東。除了房子不停升值外，還有租金可拿，這讓黃小姐羨慕異常。她一直盤算著自己也買套房出租，因?yàn)樗�想�?dāng)然地認(rèn)為“房?jī)r(jià)漲，租價(jià)也要漲”，但是由于時(shí)機(jī)一直不成熟，她拖到今年6月份才毅然投入多年的積蓄共29萬元，在朋友那個(gè)小區(qū)買了相同面積的房子，戶型、朝向也完全一樣，當(dāng)然房?jī)r(jià)早已不能同日而語，每平方米居然達(dá)到了5300元，幾乎是朋友幾年前買房?jī)r(jià)格的一倍。

　　黃小姐雖然有些驚奇，但她投資房產(chǎn)的主要目的是出租，所以也不太在意。她精心地把房子裝修好，又挑了一家效率高、信譽(yù)好的中介公司招租，滿心希望以高價(jià)租出。然而，令黃小姐始料未及的是，中介公司促成的租房協(xié)議價(jià)格并不高，居然月租僅1350元，比朋友的租價(jià)高不過一成。黃小姐覺得大跌眼鏡，不相信房子只能租出這個(gè)價(jià)，中介公司解釋，黃小姐的房子所在地段，精裝小戶型的月租，近幾年都維持在1000至1500元之間，漲幅很小，而且這幾年房地產(chǎn)大熱，開發(fā)商大干快上，周邊雷同的小戶型越建越多，更是令租價(jià)難以上升。

　　黃小姐留心走訪了其他一些地段的樓盤，又咨詢了一下專家，才發(fā)現(xiàn)她的遭遇絕非偶然、個(gè)別的現(xiàn)象。據(jù)一些房產(chǎn)中介公司的統(tǒng)計(jì)，黃小姐所在城市的中心城區(qū)租價(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于房?jī)r(jià)，一些開發(fā)量較大、空置率較高的片區(qū)，租價(jià)甚至還呈現(xiàn)出下降的趨勢(shì)。因此嚴(yán)格地講，房?jī)r(jià)猛漲，租價(jià)徘徊不前是普遍現(xiàn)象，指望投資房產(chǎn)出租獲利，其回報(bào)率很低，因此住宅總體的投資回報(bào)率實(shí)際上是下降的。黃小姐買房顯然是一次失敗的房產(chǎn)投資。(丁運(yùn)時(shí))