商鋪精明眼

　　荔灣老城自古商家云集，百年商業的繁榮使之形成了獨特的歷史沉淀和文化氛圍。隨著恒寶廣場的全面啟動，長壽路、多寶路一帶商業氛圍更是日漸濃郁。　　

　　商鋪名片　　

　　位置：荔灣區多寶路

　　建筑面積：90平方米

　　使用面積：81平方米

　　目前租金：2.9萬元／月／鋪

　　交易金額：實收400萬元(房產證未夠五年)　　

　　投資者說　　

　　投資者陳小姐是一名土生土長的廣州人，5年前開始接觸商鋪投資，經過幾次成功的買賣交易，她逐漸總結出一些實戰經驗。

　　“通常我選擇在老城區的一些成熟商圈附近投資，其人流量、客源及市場飽和度都是經過時間沉淀的，相對而言更加穩定，‘生鋪’容易做成‘熟鋪’，同時也降低了投資風險。”最近，陳小姐又看中荔灣區多寶路一間約90平方米的商鋪，該鋪共3層，首層30平方米，且帶有租約，目前還有約30年的使用年限。

　　“這一帶人流量雖無法媲美上下九步行街，但附近有恒寶廣場、地鐵1號線長壽路站和多路公交車，客源也算穩定充足，在此投資商鋪升值空間蠻大的。”陳小姐說。　　

　　記者考察　　

　　陳小姐看中的是具有西關特色的老樓。首層屬于商業性質，新近租給了一家地產中介做地鋪；二、三樓則為住宅用途，同樣由該中介公司承租。整棟樓每月的租金為2.9萬元。旁邊一家雜貨店的老板梁先生表示，多寶路一帶擁有大量的住家街坊和購物消費人群，在此投資商鋪不用擔心沒人租，關鍵是要計算好投資回報率。　　

　　金手指　　

　　讓租戶放棄優先購買權　　

　　中原地產研究部商用物業研究人員吳昕指出，選擇旺鋪的竅門之一便是選擇“廣場”附近的鋪位，因為大型百貨商場或者購物中心形成的人群效應，可以為周邊商鋪帶來人氣及消費環境。陳小姐看中的鋪位靠近恒寶廣場，毗鄰上下九步行街，人流量有保證；整棟出售又給打算重新包裝、改造的新業主帶來更高自由度。吳昕表示，從該商鋪的面積、地段和價位而言，可以稱得上“筍盤”

　　吳昕分析認為，投資選擇帶有租戶的商鋪有利有弊。一方面新業主不用擔心鋪位的空置期，即買即可獲得收益，但從另一方面來說，由于之前業主與該租戶簽訂了租賃合同，新業主也必須履行該合同的約定，不能擅自提高租金。

　　“這種情況下還需注意，在和原業主簽訂買賣合同時，務必與租戶簽訂一份租戶放棄優先購買權的協議書，因為法律規定租戶對所租賃物業具有優先購買權。”吳昕表示，現實操作中有些原業主也會選擇物業出售之前先與租戶中斷租賃合同，“因此交易過程中應小心規避各種可能出現的狀況。”