“房價是不是要跌了？！”近段時間，最熱門的話題莫過于此。早已買房的慶幸在低位入市，少奮斗至少十年；一直猶豫、等待房價下跌的眼看著房價直線飆升，追悔莫及；沒錢買房的看著房價越走越遠，干脆把心一橫，大不了不買房……

　　回首2007年的樓市充滿戲劇性，先是眾多城市房價瘋漲，而這“轟轟烈烈”的繁榮卻在年末戛然而止，各項宏觀調控政策的連續出臺，讓樓市的未來撲朔迷離，面對眾說紛紜的“拐點”謎團，不同的人有不同的心態，而一些購房者顯然更困惑，房價到底跌不跌？買房還是不買房？這是關系到真金白銀的“大事”。

　　等待房價下跌

　　“我肯定是最希望房價下跌的那類人。”24歲的任陽(化名)在北京從事IT工作兩年了，他和目前在公司做文員的女友從大學開始交往至今已有五年，兩人都覺得到了談婚論嫁的時候，所以從2007年初開始四處考察并準備買房。

　　“說實話，就我們倆的收入在北京買房簡直是天方夜譚，主要是靠家里支援，才敢奢談買房。”任陽的女友告訴記者，兩人工作也就兩年，沒攢到什么積蓄，目前月薪加起來七千多，刨去房租、生活費等開銷每月只剩下近四千元，因此付首付是萬萬沒錢的，只有靠家里幫忙，兩家長輩合計一下能夠給他們提供48萬元資金，其中40萬元付首付，8萬元用來支付契稅等雜費以及裝修費；而按照每月四千元房貸的標準，房貸差不多只能在50萬元左右，這樣一來，房子總計大概在90萬元左右。

　　“家里就我一個兒子，買一居室肯定是不行的，至少得買兩居，父母可能會過來一起生活。”任陽告訴記者，他和家里人都想買三居，將來有了孩子可以三代同堂，不過，迫于房價太高只能買兩居，而且還只能在城區外買。

　　因為任陽的工作地點在北京海淀區，他和女友決定在清河附近買房。2007年4月，兩人相中了一套單價9000元每平米左右、總價約87萬元的二居室。

　　“當時快五一了，我想干脆趁長假回家一趟，把樓盤廣告、戶型圖什么的拿給家里人看看，大家好好商量一下，所以當時沒有馬上買房。”任陽說，誰知道后來在5月下旬決定買房的時候，打電話一問，都漲到1萬元每平米了，短短一個月時間，那套兩居室總價就漲了近10萬元。

　　“要多用10萬元買房，我們心理當然不平衡，10萬元呀！我倆要捂緊口袋攢兩年才能有這個數！”任陽的女友對記者表示，寧可不買也不吃這眼前虧。于是，兩人又開始尋找別的樓盤，但要么位置不好，要么價格太高，一直拖到今天。

　　任陽坦言，主要是因為對比當初開始買房時4月份的歷史價格，很多房子都漲了，而且越到后來漲得越快，所以干脆暫時就不買了。

　　“第一次看中的那個樓盤現在已經一萬幾千元每平米了，但我不后悔當初不買的決定。”任陽說，如果真買了，不僅把父母畢生的積蓄用光，自己和女友也會活得很累。今年已經加息6次，房貸成本越來越高，加上物價漲得這么快，可以想象買房以后兩人要怎么節衣縮食地“熬”日子。

　　他對記者表示，房價老這么漲是不正常的，他在北京工作的同學除了少數家里條件好的買了房，其余的僅靠自己的能力根本就買不起房。

　　“我們剛工作那會還經常聊買房的事，后來基本上都不談這個話題了，因為大家越來越清楚地認識到，在北京靠自己買房是不切實際的‘幻想’。”任陽的女友說，他們這些80后都滿腹牢騷，為什么不早出生幾年？為什么在他們買房的時候房價這么高？

　　“就是啊！我們真是生不逢時。”26歲的李先生去年研究生畢業后在一家國企工作，他告訴記者，其單位1998年之前工作的都分了房，1998年之后那幾年房價漲得還算溫和，差不多2005年之前工作的同事都買了房，像他這樣近幾年工作的，如果家里幫不上忙，就只能望房價興嘆了。

　　李先生說，如果知道房價會漲得這么離譜，當初就不會本科畢業后直接讀研究生了，完全可以工作后讀在職的。2004年本科畢業的時候北京的房價至少是現在的一半，那時候就參加工作賺錢，買房的成本低得不是一星半點兒。

　　他對記者感嘆，現在研究生比本科生的收入高不了多少，相比三年來房價的漲幅卻是望塵莫及。

　　“看將來有沒有機會買經濟適用房吧。”李先生說，對于大家最近議論紛紛的房價下跌，他不做指望：“除非房價暴跌，否則，如果只跌一點，我還是無法負擔！”

　　而任陽對記者表示，他還是非常關心房價走勢的，如果房價能夠跌到心理價位，肯定會買房，畢竟擁有自己的專屬空間是他和女友的心愿，目前樓市處于“敏感期”，仍然選擇觀望，“以不變應萬變”。

　　至于心理價位是多少，任陽說，無法給出一個具體數字，要看市場形勢以及樓盤綜合素質等多種因素而定。

　　如果房價不降反升呢？面對記者的反問，任陽遲疑了一會，對記者表示，那就一直等，等到跌了再買，或者買經濟適用房、限價房，房是一定會買的，但不會在高位買。

　　而記者在采訪中也得知，盡管有很多人和任陽一樣下定決心買房，但他們無法像任陽那樣有足夠的耐心和信心等待房價下跌。

　　“如果現在所說的房價拐點日后被證實并未到來，那繼續等待的結果只能是在未來追高。”不少人對記者表示，買還是不買？何時才是合適的時機？讓他們困惑不已。

　　賣房：高位還是底部？

　　“你說房價會降嗎？”一見面，30歲的外貿公司職員王鋒(化名)就連忙詢問記者：“聽說房價要降，我想把北京東直門的一套一居賣了，但又擔心賣了‘地板價’。”

　　王鋒告訴記者，當初還是單身漢的時候買了這套一居室。結婚后和妻子一起在四惠買了套三居室，此后，就以一居室的租金加上自己每月拿出兩千元來支付三居的月供。

　　“2007年一年就加了六次息，聽說可能還要加息，我想干脆把一居賣了還房貸。”王鋒說，妻子去年剛生了孩子，生活壓力本來就比以前大，加上月供成本越來越高，通脹也日益嚴重，所以才想到賣房。

　　“如果房價真的要降，我現在賣的話還是在高位，不然，真等房價降了再想出手，估計都沒人愿意接了。”王鋒盤算著，現在賣房除了能還完三居的房貸，還能買輛車，這也是妻子所希望的，畢竟有了孩子，有輛車十分必要。

　　但他也對記者表示還是非常猶豫，他認為北京每年涌入這么多外來人口，住房需求應該是源源不斷，像東直門那樣的中心地段可以說是寸土寸金，房子怎么可能貶值？

　　現在房價的走勢究竟是暫時調整還是拐點的開始？直到記者和王鋒交談結束，他仍未做出是否賣房的決定。這也是歲末年初懸在千千萬萬買房人、賣房人甚至開發商心頭的一只“靴子”。(記者 謝麗佳）