為了買到一套合適的二手房，宋先生花了一年多的時間看了80多套房子，甚至為了看房，專門買了一輛車。宋先生所做的這些努力，僅僅是想讓自己一家能成為北京近郊的一員，盡管擁有近80萬元的家底，他已沒法殺進城來。

　　宋先生不是北京市戶口，因此，沒有資格購買經(jīng)濟適用房和兩限房，商品房是他購置房產(chǎn)的唯一出路。目前城區(qū)房屋均價已過萬元，宋先生無法承受這樣的價格。包括本文中所提到的其他購房者，都因為是外地戶口而與保障性質(zhì)的房子無緣，同時他們也無法承受市區(qū)的高房價。

　　實際上，即使具有北京市戶口，也往往難以受到政策的庇護而流入商品房市場中。北京市公共保障住房體系目前能夠覆蓋到的中低收入、低收入和最低收入住房困難家庭不到總戶數(shù)的10%。截至2007年2月底，北京市能享受到經(jīng)濟適用房、廉租房政策的家庭為21.6萬戶，而北京市共有約530萬戶家庭，依然有大量的人群處于保障性住房和商品房的夾層中。這類 “夾心層”人群不得不強闖商品房市場而退往城市邊緣。

　　宋先生的買房歷程始于2006年5月。他當(dāng)時有兩個打算，一是給兒子幾年后結(jié)婚用，二是自己和老伴最好能和兒子住在一起，所以一開始他瞄準(zhǔn)的都是三居室的房子。宋先生積蓄有近80萬元，因為兒子收入并不高，他打算湊全款買房。但是當(dāng)時城里三居室的房子已不在自己的承受范圍，于是他將目光投向了交通較為便利的通州。

　　“他2006年5、6月份的時候開始看房，到2007年5月，已經(jīng)看了60多套房子了，2006年年底為了看房，買了一輛車。”小趙是通州一家房屋中介的員工，宋先生的買房業(yè)務(wù)，主要是和他聯(lián)系。

　　根據(jù)小趙的介紹，因為買房會花掉所有積蓄，宋先生挑選房屋非常謹(jǐn)慎。 “因為是買了自己住，也不是有錢人。只要有點毛病他就不買了。”小趙說，來通州這邊買二手房的，絕大部分都是這類的自住客，對資金尤其謹(jǐn)慎也是這類購房者的普遍特征。宋先生不喜歡塔樓，只想買板樓。而且有一次他看中了一套房子，各方面都很滿意，只是這套房子是獨立供暖，取暖費比集中供暖的房子要高一些。因為這一點，宋先生最后還是放棄了。

　　到2007年10月份，宋先生又看了20多套房。 “本來他要買三居已經(jīng)很費勁，這個時候房價漲了很多，他更買不起，后來就只看兩居的房子了。”小趙說。一直到2007年10月小趙離開了通州的那家房屋中介，趙先生還沒有買到房子。

　　在以前，二手房往往代表著較好的地段和中心的位置，現(xiàn)在則不同，許多人只有在近郊才能尋覓到自己能承受的二手房。據(jù)北京中原三級市場部公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2007年1-11月，北京近郊 (通州、房山、大興、昌平、門頭溝)二手房成交量為24560套，同比2006年增長幅度高達72.7%。以通州為例，新華大街沿線、地鐵八通線沿線的二手房市場就很活躍。 “來這邊租房的人也特別多。”小趙說。八通線沿線的眾多新興樓盤，因為這條地鐵線而備受追捧。現(xiàn)在幾年過去了，這些樓盤的二手房市場開始出現(xiàn)，那些資金實力有限的購房者，開始來到這里尋找自己的家園。八通線也因此變得日益擁擠，根據(jù)地鐵站的工作人員介紹，從2007年10月份開始，在早晨7點到8點的上班高峰時期，八通線開始前所未有地實施進站限流。 “現(xiàn)在坐地鐵上班也會遲到了，經(jīng)常要排隊等好久才能進地鐵站。”一位上班族說。

　　在一家媒體單位工作的小楊，2007年7月在通州九棵樹地鐵附近買了一套二手房，2005年的一居室，總價40多萬元。“城里的二手房根本就買不起了，就算買得到也只能是60、70年代的老房子。”楊說。他有一個同事宣武區(qū)買了一套二手房，是2000年的房子，總價90多萬元，面積和他購買的房子基本相當(dāng)，每平米的價格卻要多一萬元。

　　哪怕是郊區(qū)的二手房，也難以輕易買到。小楊說，2007年7月下旬，他當(dāng)時看中了通州藍調(diào)沙龍一套二手房，精裝一居室，50平米外送一個20平米的花園，總價40多萬元。 “當(dāng)時沒有來得及訂，結(jié)果當(dāng)天晚上就賣出去了。好房子太多人買了。”

　　后來小楊終于買到了現(xiàn)在的房子，當(dāng)時價格是6800元/平方米。 “7月份買的時候價格基本上是這樣，8月價格就有大漲，現(xiàn)在已經(jīng)到了1萬多。如果錯過了那段時間，現(xiàn)在肯定買不起了。”

　　“因為上班不用朝九晚五，時間比較自由，所以住得遠一點也沒有太大關(guān)系。”小楊說。現(xiàn)在在北京近郊買房的人不少都是工作時間相對自由的。去年5月，小楊還和單位幾個80后的同事一起去看過位于燕郊的上上城的房子，當(dāng)時吸引他們的是上上城小戶型、低總價的廣告。 “看了以后覺得距離太遠，質(zhì)量也不是很滿意。”這樣小楊從遠郊回到了近郊。而另外一個媒體行業(yè)的工作者包先生則將自己變成了燕郊居民。包先生來北京4年，一直都居住在市中心。2006年底，他購買了燕郊項目星河皓月的房子。“小時候最擁擠的時候，我的房間基本上只能放床、寫字臺，都是貼著墻放的。特別擁擠的環(huán)境很容易心煩，所以我一直都想買一套面積稍大的房子。我不想買二手房，能承受得起的房子只能到燕郊去找了。”包先生說。一開始他也看過城里的房子，當(dāng)時他看過的印象比較深的是奧運村那邊的一個小戶型的房子，精裝修，50平方米，當(dāng)時總價50多萬元。各方面都比較滿意，價格也在自己能承受的范圍內(nèi)，但他實在不愿意忍受過小的面積，毅然排除了在城區(qū)買房的可能性。在燕郊，在總價相當(dāng)?shù)那闆r下，他如愿購得一套120多平米的三居室。月收入約5000元的他每月要還房貸2000多元，即使是在燕郊買房，對于他來說也相當(dāng)吃力。為此付出的代價是成為了名副其實的燕郊居民，回家以后手機享受河北漫游的價格，盡管如此，相比在城里的蝸居，包先生依然更為滿意現(xiàn)在的選擇。

　　隨著最近幾年北京市四環(huán)、五環(huán)外的新興樓盤慢慢成熟，二手房的購買市場還會逐漸外移。中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰說。

　　目前北京城區(qū)遍地開花的幾家大型房屋中介，在近郊和遠郊區(qū)還難覓他們的門店，這種情況也許在不久以后就會改變。懷揣著脆弱金錢的夾心層們，在城區(qū)房價上不著天、保障政策下不著地的位置上，只能一路離城而去。(胡芳潔)