2006年到2007年6月，在深圳房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的洶涌浪潮中，他們?cè)诜孔觼?lái)回倒賣中與房?jī)r(jià)一起瘋狂，成為房?jī)r(jià)上漲的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，從去年10月份以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)整體下跌超過(guò)30%，多數(shù)炒房客也成為裸泳者。

　　李金東就是其中一個(gè)被深套而猝死的典型，不久前，他還是一個(gè)有著億萬(wàn)資產(chǎn)的炒房客，如今他成了住每月300元農(nóng)民房的清貧一族。

　　零首付誘惑

　　2003年初，機(jī)械制圖師李金東有了40萬(wàn)的積蓄。這時(shí)候他注意到深圳買房子都是零首付，而且月供比租金還低。

　　“想買多少套都行，銀行怕的是你不貸。”李金東記得那時(shí)深圳關(guān)內(nèi)的房?jī)r(jià)只有5000元到6000元一平方米，好的地段也不過(guò)8000元。

　　利用手里的閑錢，李金東2003年開始進(jìn)入了樓市，抱著嘗試的心態(tài)只買了兩套，一套自住，一套出租。

　　2004年初，李金東與他的4個(gè)同學(xué)合伙開了一家五金制品廠，他們發(fā)現(xiàn)租金和買房月供差不多，于是幾個(gè)人一次性就買了十幾套，用做寫字樓、宿舍和倉(cāng)庫(kù)。

　　當(dāng)然，這十多套房子仍然全是零首付貸款。

　　中介推波助瀾

　　2005年初，炒作之風(fēng)開始盛行，先是開發(fā)商提價(jià)，緊跟著房產(chǎn)中介也活躍起來(lái)，花錢從開發(fā)商售樓處買來(lái)業(yè)主資料，然后一個(gè)個(gè)地給業(yè)主打電話，愿者上鉤，業(yè)內(nèi)戲稱為“海選”。

　　“這些中介天天給我們打電話，說(shuō)房子又漲了多少，一轉(zhuǎn)手立馬可以賺好多，于是我們這才開始關(guān)注。”李金東發(fā)現(xiàn)，一兩年前買的房子轉(zhuǎn)手少則賺幾萬(wàn)，多則賺十幾萬(wàn)。于是他們就把那些辦廠的寫字樓、宿舍全賣了，賺了近200萬(wàn)，而做實(shí)業(yè)一年也賺不到50萬(wàn)。

　　中介的推波助瀾，和充足的貸款資金，李金東開始成了一個(gè)全職的炒房客。

　　炒房生涯巔峰

　　到2005年中期，為了打擊炒作之風(fēng)，深圳市國(guó)土局出臺(tái)了對(duì)二手房征收營(yíng)業(yè)稅的新政，即在5年內(nèi)出售的需征收5%的營(yíng)業(yè)稅。這一調(diào)控信號(hào)嚇退了一些人，李金東則認(rèn)為這是買房的好時(shí)機(jī)，他作出大膽買進(jìn)的決定。

　　“如果不調(diào)控，就不會(huì)有機(jī)會(huì)。”5個(gè)人拿出全部的自有資金約三四百萬(wàn)，買了近100套，到2005年底拋出去，差不多賺了一倍。

　　2006年5月，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控開始，因?yàn)橛谐渥愕默F(xiàn)金，李金東留著20套房子沒(méi)動(dòng)，在收取租金中耐心等待。一位手里有20多套房子的朋友已付不起月供，他便以協(xié)議價(jià)格全盤吃下。

　　2006年9月，手里握有50多套房子的李金東登上了炒房生涯的巔峰，過(guò)上了貴族般的風(fēng)光生活，手上隨時(shí)都有上百萬(wàn)的現(xiàn)金可瀟灑，每天去哪都有人開車接送，吃飯是天天進(jìn)館子過(guò)小年。

　　賭徒式瘋狂

　　房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升也讓李金東完全變成了一個(gè)賭徒，他完全忘記了風(fēng)險(xiǎn)與知足。

　　2007年5月，因?yàn)閾?dān)心調(diào)控，李金東出手賣了20多套，只剩下30套，但6月份沒(méi)有調(diào)控出臺(tái)，李金東又大舉買進(jìn)，加上之前買的，共有60多套。

　　2007年8月份開始，伴隨著銀根緊縮等全面調(diào)控，深圳樓市成交量迅速萎縮，房?jī)r(jià)也開始走低。到了2007年底，開始有一些人撐不住，供不起樓了。李金東以為降到了底，于是2007年12月和2008年1月又接手了近20套。

　　69套房歸零

　　沒(méi)想到這一次抄底后，深圳房?jī)r(jià)一路下行，目前整體降幅已超過(guò)30%。

　　而李金東手中的樓盤連續(xù)降價(jià)都賣不出去。面對(duì)各大銀行每個(gè)月30多萬(wàn)的還貸壓力，李金東想盡了各種挽救的辦法：房子出租吧，租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)抵不上月供；拿信用卡套現(xiàn)融資，但巨額的月供，信用卡還貸難以支撐太久。

　　今年1月以后，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算李金東那一個(gè)多億的房子，全賣了要虧去5000萬(wàn)。萬(wàn)般無(wú)奈之下，李金東只好把他的69套房子，全部協(xié)議轉(zhuǎn)讓給以前的炒房團(tuán)朋友，協(xié)議價(jià)格就是幫他還剩下的銀行貸款。

　　“以前的那個(gè)李金東已經(jīng)死了，我現(xiàn)在只是一個(gè)民工，一個(gè)住農(nóng)民房的民工，一個(gè)賣音響的民工。”李金東連說(shuō)了幾個(gè)民工來(lái)喚醒自己。(據(jù)華夏時(shí)報(bào))