房地產交易稅費減免政策下月實施　買賣雙方為少繳費　紛紛暫緩簽合同———

　　記者今天上午從京城多家中介公司了解到，為了能享受11月1日以后二手房交易減免契稅、印花稅等優惠政策，九成二手房交易的買賣雙方選擇暫緩過戶。

　　網簽量驟減過戶基本停滯

　　“再等幾天，我們就少繳好幾千塊錢，為什么不等等呢？不差這幾天！”在中大恒基洋橋店購房的吳女士對記者表示。

　　而來自于中大恒基、21世紀不動產、鏈家地產的統計數據顯示，自新政出臺以來，其每天都能接到上百個客戶咨詢電話，而其公司九成的二手房交易目前都處于停滯狀態，就等11月1日后再進行過戶。

　　與此同時，北京市房地產交易管理網的最新數據顯示，上周末(10月25日、26日兩天)，北京二手房網簽量僅為28套，相比減免稅收政策出臺前的一個周末(10月18日、19日兩天)，下降了約53%。

　　為享優惠先交定金不過戶

　　據了解，目前已經達成購買意向的二手房交易，都是由買方先交定金，等11月1日后再簽合同。

　　而已經簽訂完購房合同的客戶則紛紛推遲過戶，等待11月1日后重新簽訂一份交易時間在11月后的購房合同，即可享受到優惠政策。

　　記者今天上午從豐臺地稅局了解到，目前雖然還沒有接到相關通知文件，但是按照以往調稅時的慣例，繳稅時并非按照合同簽訂時期來評定，都是按照買賣雙方到場時間來計算稅費。所以，在這段緩沖期內，買賣雙方可以自由簽訂購房合同，無需改簽，只要11月1日后去過戶繳稅即能享受優惠。

　　雙重原因導致市民觀望

　　鏈家地產市場研發中心認為，大多數交易雙方愿意暫緩過戶等待稅費優惠的原因主要有兩個。

　　首先，即使北京市以最低限度對交易稅費進行減免，也可以直接減少0.55%的交易成本，雖然幅度較小，但鑒于短期內即可執行，因此買賣雙方配合度非常高。

　　其次，由于已出臺稅費減免相關細則的地方城市力度較大，例如，上海將征收營業稅的年限調整為2年內，使相當一部分5年內二手商品房交易成本直降5.5%，這讓北京交易市場的預期也較高，于是更多的人選擇暫緩過戶，觀望等待。

　　記者算賬

　　購90平方米以下普宅能省5500元

　　據了解，北京市此前要求，對于個人購買符合140平方米及以下等相關規定普通住房的，契稅稅率為交易額的1.5%。對于個人銷售或購買住房的印花稅，為交易額的萬分之五。

　　而個人轉讓二手房，對既不能夠提供購房發票證明，又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的，稅務機關可采取核定征收辦法，按轉讓二手房交易價格全額的1%征收率計征土地增值稅。

　　新規實施前后，購買一套90平方米以下的二手房能省下5500元。

　　提醒一下

　　11月1日起二手房過戶井噴

　　中大恒基市場部人士分析，目前買賣雙方都停止交易，只等11月1日后過戶，屆時會造成二手房過戶井噴的現象。

　　因此，二手房交易雙方如果要在11月1日及之后的幾天過戶，最好提前跟中介公司預約，以免耽誤了過戶時間，給自己帶來不必要的麻煩。

　　背景鏈接

　　10月22日，財政部發布了一系列減免房產交易稅費的政策。

　　從 2008年 11月 1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 (張媛 張東妮)