買房人親歷

　　政策利好 房價探底———

　　在國貿上班的年輕白領小黃日前接受采訪時講述了自己買房的親身經歷，他剛剛與位于東三環(huán)附近的某樓盤簽訂了購房合同，從看房到定房到簽約，前后不到一周時間。在小黃看來，自己趕上了“政策利好、房價探底”的買房好時候。“不管將來房地產走勢如何，是否還會有進一步的利好出現，我覺得現在買房從各方面講條件都確實越來越寬松，我本身買房就是為了自住，現在的購房條件感覺自己能夠接受，所以不再等，機會來了就盡量把握。”小黃說。

　　●買房人趁低入市“撿便宜”

　　兩周前小黃在東三環(huán)雙井橋附近看中了新開盤項目——首城國際一期，多方對比后感覺項目區(qū)位、交通、生活配套都很理想，便相當動心，由于當時正式開盤價格尚未最終確定，參照周邊的富力城、石韻浩庭等社區(qū)二手房價格都在17000元/平方米左右，這么高的區(qū)間價格讓小黃心里十分沒底，擔心首城國際開盤價格無法承受，當時也是抱著僥幸心態(tài)排了號做了登記。沒想到當天晚上銷售人員就打來電話，通知第二天選房認購，價格將在12000元/平方米左右，這一消息著實讓小黃興奮不已，第二天早早排隊如愿以償的“搶”到一套房，立刻簽訂認購意向書。

　　“在這樣的位置這個價格我之前想都沒有想過，這次能買到確實也很幸運，我覺得一是開發(fā)商的姿態(tài)放低了，定價更貼近買房人心理；二是市場觀望的濃厚讓很多人不敢隨便出手，我能買到這樣的房子，確實感覺撿了個漏。要是在去年，想以這樣的價格買到CBD核心位置的房子，想都不敢想。”小黃表示。

　　●大幅降息再省可觀利息

　　對小黃這樣的買房人而言，“幸運”的還不止這些，就在他認購3天后的11月26日，又一大利好消息降臨在他們的頭上，央行正式宣布從11月27日起，下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點，事實上這次快速降息通道中的108個基點對時下的買房人而言，無疑又帶來了相當大的實惠。

　　小黃給我們算了一筆細賬，他所購買的房屋建筑面積88.65平方米，產權70年普通住宅，單價約11600元，總價將近103萬，由于是購置首套房，可以首付20%，貸款80%82萬，同時享受銀行貸款基準利率7折的優(yōu)惠政策，小黃做的是30年期的等額本金還款方式(將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息)，在降息1.08%之前，他的月供為5721.96元，而此次降息之后，月供減少為5205.36元，在還款額逐漸遞減的基礎上，每月能夠少還500元，對于工薪族而言，也算是節(jié)省一筆不小的費用。“仔細算了一下，我買房利息在原有基準利率降低1個多百分點的基礎上再打7折，每個月比原來能少還500多元，30年一共可以少還接近19萬元，買房才前后幾天時間又能省了一大筆錢，心里當然很高興。”小黃的興奮情緒，溢于言表。

　　隨著眼下房地產市場利好刺激頻出，樓盤價格大幅松動，橫亙在眾多買房人心內的堅冰已經開始逐漸消融，樓市嗅覺正在逐漸恢復，權威機構統計顯示，11月北京期房交易量環(huán)比大漲5成，引用某資深業(yè)界人士的話，“每個買房人都會有一個心理底線，一旦樓盤價格和購買成本觸及這一底線，需求將很可能集中爆發(fā)。”聯系種種跡象，樓市提振轉暖的氣息，似乎已經在2008年終“大降價、大降息、大投入、大刺激”等關鍵詞引導下悄然散發(fā)出來。(邱旸)