打折、附送、特價，開發商急于回籠資金過年；房貸新政、“國三條”出臺進一步刺激二手房市場。一項調查顯示，認為目前是購房好時機的已達五成以上。專家認為，春節前后，是自住購房者出手的最好時機。

　　時下，持幣待購一族見面時經常問的一句話是：什么時候出手買房好？是今年還是明年？房價到底部了嗎？為此，記者采訪了易居中國分析師薛建雄等幾位業內專家，他們都表示，整個2009年房價走勢如何，沒人能夠準確預測，但自住購房者可以考慮抓住春節前后這個時機。

　　春節前，開發商急于回籠資金。年末，特別是春節前是開發商急需花錢的時候：給職工發放工資和年終獎，或準備一筆錢給農民工回家過年。盡管這是一年一度的常規之舉，但由于受全球性金融危機的影響，今年房地產市場銷售狀況不好；被寄予厚望的上海第24屆房地產交易會成交量不理想，看的多，買的少。開發商的“資金鏈”越來越緊張。為了快速回籠資金，開發商只得采取各種方式促銷。目前市場情況印證了幾位專家的觀點。開發商除了直接打折外，還有送物業費，送地下室，送契稅，送面積等。打折、附送、特價房有增無減，優惠幅度漸大，上海奧林匹克花園先打9.7折，再贈送4萬元現金；金地未未來除了打9.8折之外，在折扣基礎上再贈送8.8888萬元現金。首付較低的“平民樓盤”不斷出現，綠地金山老街首付5.2萬元起、綠地啟航社6萬元起；川沙板塊的金領國際推出首付只付一成，另兩成由開發商 “無償出借”，購房者兩年內還給開發商。

　　春節后，開發商想實現“開門紅”。春節后通常是住房銷售市場的淡季。人們對2009年房價走勢不抱樂觀，持幣觀望仍未根本改變。部分購房者對“買房送面積、送裝修、送就業”等眼花繚亂的促銷手段，提不起太大的興趣。在這種情況下，開發商調整價格最常見的策略是“低開高走”,拿出部分房源，相對低價銷售，以形成一定的成交量，為后期銷售打下基礎,實現所謂“開門紅”。

　　需要提醒的是，春節前后選購房子要長個心眼，一定要看看房子的性價比如何。因為促銷的房源可能在層次、朝向、房型等方面有缺陷，購房者千萬不要撿了芝麻丟了西瓜。(記者 郁放煉）