金融危機帶來的美國房價下跌，也吸引了中國炒房團的目光。我國首個 “赴美房產(chǎn)抄底團”計劃于2009年1月15日從北京出發(fā)，分別到舊金山、洛杉磯、拉斯維加斯三個城市看“斷供房”。提前半個月抵達舊金山的晨報記者，決定感受金融危機下的美國樓市，并試圖探討“赴美房產(chǎn)抄底”是否值得？

　　　兩類“斷供房”忙拋售

　　記者發(fā)現(xiàn)，舊金山當(dāng)?shù)貓蠹埳希�整版“銀行回收屋”的廣告數(shù)量可謂與日俱增。一些家庭需要靠救濟食品度日了，當(dāng)然沒錢還貸，房屋就被銀行拿來拍賣。

　　老資格的房產(chǎn)中介 TianYoung告訴記者，受次貸危機的影響，目前拋售的房屋主要有兩類。第一類稱為“急賣”，即房主已經(jīng)無力供房，但不想讓銀行把房屋收走，因此急于在銀行收走房屋的9個月之內(nèi)賣出房屋以減少一些損失；第二類拋售的房屋就是銀行的回收屋了。這樣的房屋，房東已沒有任何權(quán)利，而且房價可能比較低。但購買這樣的房屋往往存在一定的風(fēng)險，Tian告訴記者，這類房屋可能存在住戶遲遲不肯搬走、房東不配合買房者看房或者房屋內(nèi)部十分陳舊需要投入大量裝修資金才能入住。

　　根據(jù)美國商務(wù)部經(jīng)濟分析局日前公布的資料，一些熱門城市的房價已經(jīng)下降了30%以上。而舊金山和紐約由于公共交通便利，是新移民首選的落腳地，也成為購房者樂于投資的城市，因此房價跌幅還不算最大。舊金山市內(nèi)的房價跌幅平均為10%-20%，而灣區(qū)以外的地方跌幅則高達30%-40%。

　　　　房產(chǎn)租售青睞 “中國客戶”

　　舊金山的房價雖然位于全美的前列，但仍是中國購房者最青睞的購房地之一，翻開這兩天當(dāng)?shù)氐闹形膱蠹垼�鋪天蓋地都是“銀行回收屋精選”的整版中文廣告，顯然這些房產(chǎn)租售都是由會講中文的華裔房產(chǎn)中介經(jīng)理人代理操作，針對的客戶幾乎全是美籍或非美籍的華人。

　　對于“赴美房產(chǎn)抄底”的新聞，TianYoung表示有所耳聞。但她不清楚“炒房團”進軍美國的規(guī)模和實際行動如何，她認為，把“看房”作為赴美旅行的一個內(nèi)容倒是不錯的賣點，只是可操作性并不強。當(dāng)然作為房產(chǎn)中介，她對此表示出興奮和期待，但目前她本人還沒有接觸到類似的案例——三無人士(無國籍/綠卡、無工作、無親屬)購買美國房產(chǎn)的實例。

　　據(jù)了解，中國人赴美購房的條件并不苛刻：現(xiàn)有的情形下，只要有簽證，并且能夠支付50%以上的首付(次貸危機前，20%就行)就可以購房。Tian告訴記者，一般來說，對于短期訪美的買家而言，委托經(jīng)紀是必不可少的環(huán)節(jié)。最快的方式就是不牽扯銀行，現(xiàn)金一筆過，馬上成交。

　　　　房屋雖便宜風(fēng)險仍很大

　　對于目前是購房抄底最佳時機的看法，Tian表示，雖然她作為房屋買賣經(jīng)紀人對此十分歡迎，但還是提醒購房者不可盲目，畢竟買房容易賣房難，買房投資短期內(nèi)不會看見明顯的收益。她預(yù)計，2009年的美國樓市依然在走下坡路，復(fù)蘇的苗頭可能要等到2010年以后。

　　一些廣告中特別便宜的房屋，例如10萬-20萬美元的房屋雖然很有價格吸引力，但是對于國內(nèi)不了解當(dāng)?shù)厍闆r的購房者來說，仍具有較高的風(fēng)險。

　　一位在美國擁有房產(chǎn)、長期定居中國的女士Lily曾給記者算了一筆賬，雖然在美國買房不貴，但是每年的房產(chǎn)稅可不低。你買了房屋，每年政府會來估價，然后根據(jù)估價繳納房產(chǎn)稅，金額按照估價總值的1%-6%不等，例如當(dāng)年買來的房屋是100萬美元，但如果政府今年估價是120萬美元，就得根據(jù)政府這個估價支付稅收。

　　“購房移民”幾乎不太可能

　　據(jù)了解，此次赴美抄底的中國人中，半數(shù)左右的人是為兒女留學(xué)做準備，在美國樓市低迷的時候入市，待兒女留學(xué)美國時可就近陪讀。“女兒今年8月份已經(jīng)去那邊留學(xué)了，如果真是便宜，買一套也可以，順便還可以看看女兒。”報名者陳先生告訴記者。

　　對于這種看法，Tian認為，如果子女留學(xué)目的地尚未確定，不要盲目購房。Lily說，在美國買房唯一的理由是長期居住，如果是為了孩子留學(xué)買房，還不如給孩子更多空間選擇學(xué)校。家長送孩子去國外就是讓孩子學(xué)會獨立，但是買房會抹殺孩子奮斗的意志。“想以購房來移民的做法不可行。”Tian表示，根據(jù)加州法律，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元并雇傭3-5名當(dāng)?shù)毓�民工作，而且美國綠卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿(mào)易額，才能達到基本條件。而投資100萬美元在美國購房不屬于投資移民的范疇。

　　　　技術(shù)問題困擾中國投資客

　　“金融危機的發(fā)生使得外國人想通過貸款購房難度很大。”Tian解釋說，現(xiàn)在銀行放款十分謹慎，例如需要貸款人近2年的報稅收入，每月的工資單據(jù)，在美國的信用分數(shù)(680分還未必能申請成功)等等。美國的房屋貸款利息也不低，買了房屋以后，管理比較麻煩，因此租賣都要依賴房產(chǎn)中介。

　　此外，很多房屋的建造年代久遠，廣告上很多房屋都是在上世紀50-60年代建造的，而舊金山房屋基本都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)，一些房屋不投入巨額裝修費用就不具備居住條件。另外，房屋每年也有折舊率，有些房屋很快要到使用年限，政府會要求拆修。

　　還有些購房者認為，是否可以僅僅購買土地用于將來建房，據(jù)記者觀察，一些空地的標價甚至高于房屋(美國獨幢房屋價格包含土地)。(記者 王治明)