今年春節來得早，1月26日即過大年。從去年12月開始，廣州提前迎來每年年底都會出現的租賃“換房”潮。合富置業的成交數據顯示，從11月下旬開始，廣州一些傳統的租賃活躍區如天河北、海珠區江南西等市場逐漸步入淡季。以江南西為例，由于目前正在租賃淡季中，該區域的租金水平比以往下調5-10%。天河北中怡城市花園、芳草園、協和新世界等樓盤，租賃均價下降，原先2100元/月的單位，節前只以1900元/月的價格出租。

　　合富等中介專業人士指出，從租賃市場租金走勢來看，淡季租金微降是租客年底換房的好時機。年底租客換房一般距離春節前一個半月已經開始，從每年12月末至1月初迎來高峰期。大規模退房現象主要集中在春節前一個月，也就是1月末至2月初這段時間里，主要受白領放假、外來務工人員集中離開的影響。，又加上有金融海嘯的沖擊，一些企業倒閉、關門，換房和退房高峰應該也相應提前。目前租賃市場保持供大于求的態勢，另外，受買賣市場觀望情緒影響，一部分房源陸續轉售為租，進一步增加了租賃房源的供應。基于這些市場的利好，今年年底換房租賃交易可能會比往年有所提升。

　　從租賃市場行情來看，房源供應充足，高性價比的住宅比往年多，比如天河北板塊、珠江新城板塊有地鐵1號、3號線，部分外籍人士離開促使外籍人士聚居區域的租賃房源較大釋放，同時，租金下降使得相關區域成為現階段性價比較高的區域，因此成為年底理想的“抄底”房源。

　　不過，中介專業人士提醒，年底換房的租客，可以根據自己的經濟能力盡量選擇長租和租金季付、年付等方式，這樣可以獲得更大的優惠。同時，年底租房也存在一定的隱性成本。比如，目前租住的房屋尚未到期，若換租，租客必須面對違約金問題。如果選擇遠距離、跨區域的換房，那么搬家等成本也應適當考慮。

　　歲末“抄底”租房應該注意以下幾個方面。盡量到大型中介公司辦理租房業務，避免遭遇“二房東”或者“騙租”等行為。年底換房人較多，租金是多租客關注的焦點，可能會出現一些以低租金為“噱頭”的不法出租行為，承租人應該擦亮眼睛，不要貪圖便宜而因小失大。年底租房、看房多注意安全問題，到正規中介公司簽署正規的租賃合同。(田疆)