買房人質疑樓盤提價

　　上周，一股樓市回暖風在各個媒體上大肆吹起，北京樓市甚至傳出樓盤提價的消息，眾多還沒有買房的人們紛紛表達了對未來房價走向的擔憂，但是記者采訪的眾多準買房人依然堅持價格不到心理價位不買房的判斷。

　　就職于某事業單位的李先生最近一直都在看房，上周他和幾個打算買房的朋友聚到一起，議論起現在的樓市，大家紛紛表示對北京樓市未來的走向看不懂。

　　“二手房成交量回暖我相信，因為認識的很多人都買了二手房，但是買新房的人并不多。”李先生不能理解一些樓盤近期跟風加價的行為。

　　事實上，自去年年底遠洋·沁山水低價開盤熱銷以來，北京樓市便出現不少降價促銷的樓盤，包括悅溪、美利山、金都杭城等樓盤都采取低價入市的策略，并取得不錯的銷售業績，但是隨后這些樓盤都不同幅度地調高了售價。

　　在一些業內人士看來，低價試水后回調價格還只是北京樓市的個別現象，并沒有成為樓市的普遍行為。

　　“你可以看到，這些有提價行為的樓盤并不占據多大的比重，多數樓盤前期低價開盤，所剩房源不多才小幅提價。”21世紀不動產分析師孟奇在接受中國經濟時報記者采訪時表示，現在有一些并沒有大幅調低價格的樓盤企圖跟進提價，這將不利于房地產市場的穩定發展。

　　他認為，相比新房市場房價的小幅調整，以小業主為房主的二手房市場房價已經大幅跳水，而這才是近期二手房成交明顯放大的根本原因。因此，現在最多能說二手房市場回暖，新房市場無論是成交價還是成交量都遠沒有到回暖的程度。

　　盡管如此，買房人看新房卻比之前要積極得多。上周末，記者來到位于北京亞運村地區的奧運媒體村，雖然已經是下午五點，但銷售現場依然有七八個買房人。

　　樓盤的銷售人員對以買房人身份前往的記者說，剩下的房子已經不多，最近銷售情況特別好，而價格基本沒有變動過，均價一直就在每平方米12500左右，“最近2月份明顯感覺銷售情況轉好，看房人數比之前明顯增多。”

　　不到心理價位不買房

　　今年2月份以來，記者身邊的許多朋友都表示打算買房賣房，一個月過后，6個準備買房的人中3人成功購房，2個準備賣房的人僅1人順利賣出。

　　上周與中介簽訂購房合同的徐小姐，買的是一套位于北京海淀區清河的二手房，與之僅一街之隔的新房每平方米賣13000元，而徐小姐買的二手房每平方米僅9000元。

　　“這個房子就是房齡老了一些，但是房價和面積都很合適。”徐小姐告訴本報記者，去年12月份她就開始在清河地區看房子，但是新房的價格都有些偏高，一些二手房價格低卻朝向和格局不好，各方面都好的房子要價又很高。

　　考慮到近期打算結婚，徐小姐最終舍棄了房齡問題，轉而購買了一套朝向和戶型都不錯的二手房，而新房由于價格過高從始至終都沒有進入她考慮的范圍。

　　同樣有結婚需求的吳先生卻依然沒有看到合適的房子，他將范圍確定在北四環亞運村附近，春節過后，吳先生幾乎將亞運村地區的新房、二手房看了個遍。

　　“亞運村這邊的新房價格都很高，遠洋·萬合城現在每平方米還是要2萬多，價格幾乎沒有變化，房子新一點的二手房，奔著中介貼出來的便宜房子去了，卻被告知這套房子已經售出，其它房子的價格都比中介標出來的要高。”吳先生說。

　　由于亞運村地區的房價過高，吳先生還曾經去北五環附近的悅溪小區看房，但是結果都大同小異，價格低的房子要么已經賣完，要么戶型和樓層有缺陷，價格高的房子吳先生又覺得不值，最終只能選擇觀望。

　　同一個時間里在看房的王小姐遇到同樣問題，她從北四環附近的二手房看到了東四環附近的新房，但是無論是二手房還是新房都難以找到便宜的房子。

　　“上周我特意跑到美利山看房子，前段時間媒體報道說那里房價破萬，但是銷售人員卻告訴我，那個價位的房子早就已經賣完了，現在剩下的房子都是單價在11000元以上的大戶型。”王小姐稱已經打算徹底觀望。

　　孟奇認為，買房人現在的心態完全可以理解，“經歷過2007年到2008年的暴漲暴跌后，多數買房人都變得更加理性，對房價都有自己的判斷，即便開發商漲價，但是價格不合適人們依然不會出手。”

　　對于現階段樓市是否回暖，孟奇認為，雖然北京新房市場的成交量有所恢復，但是其中很大一部分是保障性住房，商品房回暖趨勢并不明顯，開發商跟風漲價可能會加劇觀望。