廣州一個家庭不吃不喝舉全家之力也要用12年的可支配收入才能買一套商品房。日前，上海易居房地產研究院發布研究報告，指出我國2008年房價收入比明顯回落，然而一線城市房價收入比仍然偏高，廣州房價收入比高達12.09，位列全國第四。

　　2008年房價收入比明顯下調

　　房價收入比是指房屋總價與居民家庭年可支配收入的比值，也就是說一套住房平均總價相當于居民家庭多少年的可支配收入。這一指標主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平。

　　上海易居房地產研究院的計算數據來自于國家統計系統，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。按國際慣例，房價收入比在3—6倍之間為合理區間，而報告顯示，2007年我國這一數據達到7.44的歷史最高水平。2008年，房價收入比下調為6.78.報告還估計，2009年全國房價收入比還將繼續下降，一直會降到1997-2003年間6.2左右的水平。

　　廣州房價收入比超過上海杭州

　　報告比較了國內一線城市的房價收入比，廣州房價收入比位列全國第四，高于上海和杭州的水平。數據顯示，排名第一的廈門2008年房價收入比達到14.08，排名第二的北京2008年達到13.54，排名第三的深圳2007年達到13.15，排名第四的廣州2007年達到12.09，排名第五的上海2007年達到11.25，排名第六的杭州2007年達到10.33(深穗滬杭4城市采用的是2007年統計數據)。而房價收入比相對較低的重慶、沈陽等中西部城市的房價收入比低于全國總體水平。

　　據上海易居網數據顯示，雖然現在廣州一手房均價已經回歸到8000多元/平方米，但是由于廣州是個低薪城市，許多人的月收入僅有2000-3000元，一折算便會發現在廣州購房難度遠比其他房價較低的城市難。因此，買房對許多“廣州白領”而言，仍然是一件遙不可及的事情。

　　此外，該份報告也顯示，我國的房價收入比在不同的收入階層之間的分布極不均衡。在全國統計的7個收入階層房價收入比情況中，最高收入戶的房價收入比只有2.64，而最低收入戶的這一指標卻達到23.68，后者是前者的9倍。

　　專家分析

　　房價泡沫還沒擠干凈

　　廣州市社會科學院科研處處長彭澎指出，“中國房價收入比偏高是公認的事實，在中國一套公寓房的價格相當于美國一座別墅。”這是中國人多地少，土地資源緊張的供求關系決定的。另一方面，彭澎認為中國之所以能夠支撐過高的房價收入比，與此前很多家庭通過房改獲得了住房有關，而真實收入與統計出來的名義收入存在差距也是造成房價收入比過高的原因。

　　“房地產的泡沫還沒有擠盡，未來的房價不會漲到哪里去。”彭澎認為，經濟形勢好轉后政府還會出臺調控房價的政策。解決房價收入比偏高的問題，還要通過政府建設保障型住房來解決。而等全社會獨生子女化時代到來，出現房屋過剩的現象后，也會降低房價收入比，但那將是一個十分遙遠的期待。(記者 王衛國 實習生 麥宇旻)