最近記者頻頻接到頗為無厘頭的咨詢，他們不知道自己該買什么房子，定位模糊，只知道人人都買了，自己也來湊一份。中介說得對，非投資者買房最容易“跟風(fēng)”，見樓市價(jià)升就一哄而上。記者的朋友王小姐就是其中一個(gè)典型“人版”，她的置業(yè)需求“混合”了首次置業(yè)、投資以及改善型類型，她尋房的范圍從金沙洲到黃埔，再從黃埔到東圃，目前暫時(shí)停留在番禺市橋，尋找的產(chǎn)品橫跨一二手。若你與她的故事產(chǎn)生共鳴，那么請注意，你是樓市“雷人”跟風(fēng)族，是最不理性的購房者。

　　來自外省的王小姐在事業(yè)單位工作，月入7000元以上，目前在天河租住。她過年后找我說要買金沙洲限價(jià)房，當(dāng)時(shí)這里限價(jià)房新貨剛推出，她急匆匆地問能不能拿到優(yōu)惠。當(dāng)時(shí)記者剛好做金沙洲租價(jià)低的專題，好意提醒她，那里居住氣氛不成熟。她在廣州大道中工作，每天要從城西跑到城東，加上她要上夜班，出入不方便。她說，金沙洲的房子可先租出去，自己在天河租房子住。記者勸她，因同樣原因，金沙洲租價(jià)剛過10元/m2/月，月租無法抵扣月供，你平白無故要“養(yǎng)”兩套房子，單身女子要“三思”啊。

　　在金沙洲置業(yè)“熱潮”剛退不久，她又打電話說看中黃埔大道東一個(gè)小開發(fā)商的樓，5000多元/m2，未來有地鐵五號(hào)線站。記者建議她上“陽光家緣”看看樓盤預(yù)售證與開發(fā)商資質(zhì)。或許這個(gè)房子是期樓，急于住進(jìn)“夢想家”的她后來沒看上眼。果真不久報(bào)紙上爆出該樓盤賣抵押房的消息。

　　不了解行情認(rèn)“死價(jià)”

　　最近一二手成交放量，王小姐頻頻看樓，一二手都看。她先托中介在東圃中海康城花園找二手房，目標(biāo)價(jià)在7000~7500元/m2。中介回饋信息：“全是開價(jià)8500元/m2”，她見放盤單位朝廣園東快速路或朝向不好，就沒去現(xiàn)場看。后來有經(jīng)紀(jì)跟她說，一個(gè)朝向和景觀皆好的單位放盤，8500元/m2，王小姐看中此盤，囑咐中介幫她“砍價(jià)”。中介過幾個(gè)小時(shí)回復(fù)：“此房已售。”她心心不忿，向本“樓記”投訴。

　　記者比較熟悉東圃一帶樓市，告訴她中海康城最近成交的房子都在“8字頭”以上，早超過你的目標(biāo)價(jià)。既然你只出得起單價(jià)7000多元的房子，你干嗎要去看呢？東圃二手樓市盤源缺，上午放盤下午賣掉是常事，并非中介經(jīng)紀(jì)存心欺騙。王小姐在樓市低迷時(shí)曾到中海康城睇樓，價(jià)位7000~7500元/m2是當(dāng)時(shí)聽中介說的，于是她一直認(rèn)為中海康城的房子就是這個(gè)價(jià)。哪知道一年后樓市“變天”了。

　　王小姐最“雷人”的故事發(fā)生在番禺石碁鎮(zhèn)。她得知石碁鎮(zhèn)羅家村有一個(gè)60多平方米的二手房出售，業(yè)主開價(jià)29萬元，王小姐偷偷聽到中介經(jīng)紀(jì)跟別人說房子可砍到21萬元，于是她大為心動(dòng)。記者一直以為她首次置業(yè)買房是做自住用，孰料她是想用來投資。她說這個(gè)房子對門的租金是600元/月，而月供約是600元，剛好可以租代供，過幾年再轉(zhuǎn)手賺一筆。月供600元是怎樣算出來的呢？記者聽后，幾乎被當(dāng)場“雷”死。21萬元交三成首期，余下七成即14.7萬元做20年按揭，1470002012=612.5元。”

　　買房誤把銀行當(dāng)善堂

　　記者大聲質(zhì)問她，你當(dāng)銀行是善堂嗎？問銀行借錢不用給利息？！記者幫她算了一下，首次置業(yè)房貸利率打七折，按20年商貸等額本息還款法計(jì)算，月供盛惠903元。按照21萬元成交和600元月租計(jì)算，該房子回報(bào)率才3.4%，連廣州市住宅平均回報(bào)率4厘都達(dá)不到。王小姐不忿投資玫瑰夢幻滅，她計(jì)算了一下，以600元月租和4.8%厘的回報(bào)率計(jì)算，房子買入價(jià)為15萬元，她覺得房子若砍到15萬元就可以買得過。記者不得不使出“重錘”來打擊她：“番禺炒家多，人家當(dāng)?shù)厝硕疾灰�的貨，你山長水遠(yuǎn)從廣州到石碁買房收租，你知不知道打理一個(gè)房子是很麻煩的！”

　　王小姐后來又去番禺石碁看二手房旁邊在售的一手盤，該盤開發(fā)商開發(fā)別墅爛尾，再開發(fā)洋房，毛坯單價(jià)5300元/m2。記者跟她說，第一次買房首先要穩(wěn)妥，來番禺買房為的是環(huán)境，不買個(gè)名牌開發(fā)商的大盤而買一個(gè)開發(fā)業(yè)績不佳的小開發(fā)商，你有病啊？說起來，番禺市橋有一個(gè)名盤在售單價(jià)為5000多元/m2，廣告滿天飛，王小姐愣是沒留意。

　　記者這個(gè)朋友可算是樓市“雷人”跟風(fēng)族里面的一個(gè)“極品”。看來，給買房者做掃盲工作應(yīng)該“天天做，周周做，月月做”。房產(chǎn)是重大投資，普通人買個(gè)相機(jī)都左比價(jià)右比價(jià)，反而是買房子卻掉以輕心。樓市多幾個(gè)王小姐，開發(fā)商樂開懷，苦的只是買房者自己。各位樓市“跟風(fēng)族”，三思啊！