中新網12月22日電 據《中國證券報》報道，鏈家地產近日在一份報告中指出，目前北京房價在一定程度上已經超出消費者的購房能力，而且短時間內很難回落。該報告是以北京居民收入與房價比這一指標得出上述結論的。

　　據介紹，收入與房價比是指年收入與房屋總價之比，主要是衡量本地居民對于當前房價的承受能力。世界銀行認為，合理的房價與收入之比是5∶1，聯合國的標準是3∶1；在美國，這個比例是3∶1，日本是4∶1。1997年房地產泡沫破裂前的香港，房價收入比是11∶1。

　　北京統計局的調查資料顯示，2005年北京“2000戶城市居民家庭”平均每人可支配收入為17653元，平均每戶人口2.9，也就是每戶家庭的可支配收入為51193.7元。同時，據“鏈家地產”統計資料顯示，2005年北京12個行政區的二手房平均成交總價為48萬元，也就是說2005年北京12行政區的房價收入比達到了9.4∶1。

　　但是，專家認為，并不能僅僅憑借單一指標來判定房產是否存在“泡沫”成分，房價的高低受多方面因素影響。

　　相關人士表示：“其實，最關鍵的還是要看房產市場的供求關系。”雖然北京房產價格處于較高水平，并較大程度地超出了普通市民的承受能力，但由于存在眾多因素形成的剛性需求和潛在需求量巨大，如北京城市化進程進一步加快所帶動的大量拆遷住房需求，2008年奧運契機所帶動的大批外來人員置業需求，北京作為國際大都市吸引著大批精英人士而產生的住房需求，人們生活水平提高導致的升級置業需求，在2005年放開匯率以來人民幣升值預期所帶動的國際投資需求等等 ，而供應量卻受到諸多自然條件與制度限制無法大幅度提升，供需之間存在巨大的潛在缺口。因此，北京房產價格在短時間內很難回落。(呂強）