退出樓市轉投股市

　　1、賣掉自住房炒股

　　胡先生是一位房地產業內人士，他于上個月剛剛賣掉了一套位于五環外的房子。這是他名下的惟一一套住宅，準備把房款投入到股市上去。現在他租房居住。

　　胡先生告訴記者，現在股市上漲很快，預期未來三年內股市還會有上升的空間。他購買房子要交月供、水電費、煤氣費、物業管理費、停車費，這些費用加起來基本上將近4000元/月，現在他租的房子月租金也基本上是這個價格，也就是說，實際發生費用基本相當，但是他的房子是在五環外，可他現在租的房子在二環內，居住品質反而是提升了。

　　胡先生說，他在股市上的收益還處于彌補過去幾年“熊市”時的損失階段，但是照目前股市上攻的行情看，獲利也是早晚的事。他想現在先在股市搏一下，然后在二手房價格比較平穩的時候，再購置住宅。他最近接到四五個朋友的電話，都是想把房子賣掉投資證券市場的。

　　2、低價賣房炒股

　　杜先生于今年11月28日出售其垂楊柳小區房產一套，房子的建筑面積為74平方米，該房產市場價為8500元/平方米，杜先生表示如果可以在一周內將房產出售并使其得到全款，愿以8100元/平方米成交。

　　杜先生自己介紹，他從2000年開始投資股票，可是當時股市行情一直處于低迷狀態，他甚至已虧損了10萬元左右，看到這個情況，作為老股民的他也堅持不住了，于是2005年初他將剩下的資金購買了位于方莊的一套房子作為投資。

　　今年11月，股票市場迅速回升，他開始動心了，又想到之前虧掉的10萬元，他想利用股市好的機會挽回損失。但是方莊的房產因個稅、營業稅高額稅收無法快速出售，于是決定將其另外一套房產出售。為了及時購股，他寧愿低于市場價出售。因為，如果以市場價格出售，其最快能在20天左右得到全款，但購股時機錯過。結果，當日其房產便以8250元/平方米售出。

　　3、承擔部分稅費賣房炒股

　　北京市民王先生，準備將一套新華聯家園三居出售。由于該房子是涉稅房，王先生表示稅費什么的自己可以負擔一部分，而且價格也好商量，惟一的要求就是必須全款而且盡量快些。

　　王先生說現在要賣的這套房產一直在租著，一個月可以有2000元左右的租金收入，除去物業暖氣什么的成本大概一年能賺2萬，而且這房子買的時候是3500多，現在已經可以賣6000左右了，現在看再漲很多可能性不大，這套三年多的120平方米房產買的時候是42萬，現在已經可以賣72萬，再加上租的錢，基本已經賺了35萬，但是現在市場控制嚴了，而且股票市場非常火，以前王先生買房的錢就是在股市賺的，不過是因為股市低迷才選擇投資房產的，既然現在房產在走下坡而股市在上升，所以現在就選擇盡快投資股票市場，王先生說他有很多朋友現在都有這個意向。

　　賣房炒股者增多

　　記者自“我愛我家”、“中大恒基”、“信一天不動產”等中介公司了解到，最近一段時間，掛牌出讓房產轉投股市的明顯增多。

　　據“信一天不動產”雙井店經理介紹，這種現象從最近半月開始增加明顯，門店陸續接待了好幾個這樣的客戶，他們都急于把自己的房子變現出售，然后把錢投入股市。自11月股市上漲以來，的確有以前投資房產的業主來門店出售房產，在亞運村、中關村、望京、五棵松等地區的門店，股票投資人群出售房產比例占到售房總量的8%-13%左右。

　　“中大恒基”積水潭店的李店長說，現在掛牌出售次新房的很多業主都是因為看到目前房產市場已經上漲到了一個比較高的價格，再上漲的可能性不大。不如現在全身而退，將資金轉移到現在一片紅火的股票市場。目前在掛牌房源中有近20%的房主是因為判斷房產市場的利空而選擇脫手轉換其他投資渠道。

　　“我愛我家”的李女士告訴記者，近日前來門店掛牌出讓房產的人數逐漸增多，除了一些人是為了年底回籠資金外，其余很大比例是看到股市越來越好，準備轉投股市的。

　　二手房投資利潤下降

　　目前股票市場持續看好，北京的投資市場已經開始由房產市場開始向股票等有價證券轉移。隨著12月1日土地增值稅的開征，現在北京的房產交易成本5年內普通住宅為：5.5%營業稅、1%個稅、1.5%契稅一共在8%左右，而5年內非普通住宅的交易成本在5.5%營業稅、1%個稅、3%契稅、1%土地增值稅一共在10.5%左右。而且從近幾年的國家政策可以看出，房產作為一個短期投資品的利潤越來越小。

　　據筑家地產調查，目前北京市場二手房購買需求中，投資的客戶僅僅在8.9%左右，而且其中90%是用來長期出租獲利的。房產投資人群的減少，除了因為二手房交易成本增加影響利潤率外，股票市場的復蘇也帶走很多投資客。

　　我愛我家經紀公司副總經理胡景暉表示，現在二手房的價格已經達到了一個高點，預計明年二手房的增幅將會下降，投資獲利空間變小。并且，房地產投資進入和退出的成本都較大，包括各種稅費、公共維修基金等，退出時還要繳納各種稅，交易的時間也很長，從掛牌到拿到全款，至少得一個月。

　　“信一天不動產”市場部經理羅煜認為，新的金融、稅收政策的相繼出臺使得投資性房產的前景撲朔迷離，更加擠壓了投資回報利潤，最終削弱房產投資積極性。

　　投資股市獲利空間大

　　與房產投資利潤變小相比，11月份以來，股票市場的投資價值持續提高，促使投資者對股票市場信心倍增，促使投資人群向股票市場轉移。

　　中大恒基房地產經紀有限公司總經理助理馮鵬程介紹，在發達國家，房產市場和股票市場是一個配套的投資市場，而目前北京的股票投資市場正是處于一個上升期，在近年隨著房產市場的發展和國家的宏觀調控，將有越來越多的資金投入到股票等市場，緩解房產市場的投機比例，使北京的房產市場向健康化發展。

　　胡景暉表示，現在股市一路走高，并且還有相當高的發展潛力，比如一些股票的價格還沒能體現其價值。同房地產投資相比，投資股市的交易成本和時間成本都非常低，買賣只需打個電話就可以了，收益還高。不過他也提醒各位準備進軍股市的人，高收益必然也帶來高風險，還是需要量力而行。從風險的角度來看，投資房地產的風險要小得多。

　　(文章來源：京華時報 作者：趙麗萍)