每年年初本來是銀行放貸高潮，但今年銀行房貸業(yè)務(wù)同時面臨借款人提前還貸不斷和新增貸款不足的雙重壓力夾攻。昨天，民生銀行推出“盤活房貸資金”為賣點的“房貸理財”，深圳發(fā)展銀行也宣告推出免房貸險和提前還款違約金、還款金額和還款方式可以隨心變的房貸新業(yè)務(wù)，為今年房貸保衛(wèi)戰(zhàn)打響拉開序幕。

　　2萬億元房貸資金急待盤活

　　去年下半年開始，股市、基金、境外理財、黃金等投資收益大幅上升，令不少早前已經(jīng)貸款買房的人后悔太早買房沒了本錢打新股買基金，一些準備買房的人也打消了買房的念頭，將錢都投入股海博取更大的收益。房貸產(chǎn)品要兼顧節(jié)省利息，同時又貸款買房和炒股炒基兩不誤，成為時下借款人選擇銀行房貸業(yè)務(wù)的首要前提。

　　超過2萬億元的房貸資金急待盤活。民生銀行零售銀行部產(chǎn)品營銷中心總經(jīng)理周斌指出，在銀行所有的個人貸款業(yè)務(wù)中，住房按揭貸款是最容易獲取的，并且也是利息最低的。

　　記者獲悉，近期包括民生、深發(fā)展、招商銀行都推出了利用房貸盤活資金的理財新業(yè)務(wù)。知情人士表示，或多或少地，銀行都在“鼓勵”借款人巧借房貸資金進行再投資，為借款人資金流動性創(chuàng)造最大的便利。“如果不是以此作為賣點，在目前房市交易清淡的情況下，銀行業(yè)特別是中小銀行的房貸業(yè)務(wù)幾乎很難再大幅擴容，壓力可想而知。”

　　不過，今年以來，A股的瘋漲已引起各金融監(jiān)管部門的擔憂，貸款資金入市已引起了銀監(jiān)會的重視，按照規(guī)定，銀行貸款資金不能投資于股市。

　　利用房貸投資小心被收樓

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，盡管目前股票市場收益較高，但是通過盤活房貸資金來炒股，畢竟也是需要以房產(chǎn)作為抵押，用做投資風險比較高，一旦出現(xiàn)虧損而斷供，超過3個月就會面臨被銀行收樓的風險。而那些準備要買房的準業(yè)主，該買房時還是要先買房，因為房價畢竟還在往上漲，賺了股票卻失去了買房子的良機，照樣得不償失。

　　(來源：廣州日報 作者：孔華）