中新網(wǎng)1月26日電 建設(shè)部網(wǎng)站今日發(fā)布“建設(shè)部新聞發(fā)言人關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)有關(guān)問題的風(fēng)險(xiǎn)提示”，提示廣大消費(fèi)者在房屋交易過程中注意妥善管理房地產(chǎn)交易資金，慎審訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。
建設(shè)部新聞發(fā)言人提示廣大消費(fèi)者：一是妥善管理房地產(chǎn)交易資金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員占?jí)号灿媒灰踪Y金是當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)存在的最大風(fēng)險(xiǎn)。建議交易當(dāng)事人自行支付交易資金的，應(yīng)當(dāng)在訂立買賣(租賃)合同時(shí)，明確交易款項(xiàng)的金額、支付條件、支付方式等內(nèi)容。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)一定要通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行，不能通過該賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。
二是慎審訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。合同訂立是一種民事行為，簽約各方應(yīng)對(duì)生效合同產(chǎn)生的相應(yīng)法律后果負(fù)責(zé)，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)慎審簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。建議：一是，交易當(dāng)事人采用房地產(chǎn)管理部門、行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同推薦文本，或者借助熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的專業(yè)人士簽訂合同。二是，交易當(dāng)事人不要輕信某些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的口頭承諾，要把所有的約定落實(shí)為書面合同條款。三是，交易當(dāng)事人認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持要求對(duì)有關(guān)合同內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化、改進(jìn)或完善，否則不能簽署合同。從已發(fā)生的案例看，大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛是交易當(dāng)事人為了達(dá)成交易而遷就某些合同條款所致，并且由于這些合同條款作了有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的約定，交易當(dāng)事人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛訴訟案件中一般較難勝訴。
三是選擇運(yùn)作規(guī)范、信譽(yù)良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)良莠不齊，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)模小，管理混亂，經(jīng)營(yíng)不規(guī)范。交易當(dāng)事人在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)擬委托的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所做必要的實(shí)地考察，并向有關(guān)部門了解其被投訴舉報(bào)的情況后，再簽訂委托合同。我們特別提醒廣大消費(fèi)者，社會(huì)上出于商業(yè)性目的開展的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)評(píng)比活動(dòng)名目繁多，切勿把這些評(píng)比活動(dòng)授予的所謂"榮譽(yù)稱號(hào)"作為選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的依據(jù)。
四是確認(rèn)售房(出租)人對(duì)所出售(出租)的房產(chǎn)具有合法處分權(quán)且產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵。購(gòu)(租)房人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購(gòu)買(承租)的房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，出售(出租)該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，防止因"一房多賣(租)"、交易人對(duì)交易標(biāo)的房屋無(wú)處分權(quán)以及房屋存在權(quán)利限制等問題引發(fā)矛盾糾紛，導(dǎo)致不能正常達(dá)成交易而蒙受經(jīng)濟(jì)和精神損失。
五是堅(jiān)決維護(hù)合法的交易知情權(quán)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員以低價(jià)購(gòu)入(租賃)、高價(jià)售出(轉(zhuǎn)租)等方式賺取差價(jià)，是通過向交易雙方隱瞞真實(shí)的成交價(jià)格。建議交易雙方通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，約定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員如實(shí)披露成交價(jià)格等交易信息的義務(wù)。在交易過程中，交易雙方應(yīng)當(dāng)建立交易信息的溝通聯(lián)系機(jī)制。
