最近一項(xiàng)調(diào)查顯示，北京新房的購買者中，26.7%是1980年后出生的年輕人。這一群體正在成為普通住宅市場需求的主力，很多城市的商品住宅購買對象趨于年輕化。粗略一看，現(xiàn)在的一些年輕人學(xué)會了“用明天的錢，圓今天的夢”。不過仔細(xì)一想，其中絕大多數(shù)蘊(yùn)含著“啃老”的因素。用小兩口和雙方父母共6個人的收入供房，正在助推城市住房的剛性需求。

　　“80后”一代，現(xiàn)在已經(jīng)到了適婚年齡。買套房子結(jié)婚，是很多中國人根深蒂固的觀念，因?yàn)榉慨a(chǎn)象征著“安家立業(yè)”，而婚姻之重也無法承受無房之輕。但面對大城市高不可攀的房價，準(zhǔn)備結(jié)婚的小兩口只得求助于雙方父母。

　　以北京為例，剛畢業(yè)的大學(xué)生每個月也就3000元左右，而新盤房價動輒每平方米上萬元。即便是二手房，在北京四環(huán)以內(nèi)要買一個60多平方米的兩居室，至少要四五十萬元。首付加上裝修，沒有20萬元是不夠的。按照現(xiàn)在的收入水平，扣除高昂的生活成本后，小兩口靠自己攢夠首付，至少需要5年，多則要10年。于是，“買房只能向父母伸手”成為了很多年輕人的選擇。

　　另外一項(xiàng)調(diào)查佐證了上述事實(shí)。對于“你看到的現(xiàn)在年輕人用父母或家人的錢買房的現(xiàn)象普遍嗎”這一問題，北京的被訪者有84.85%回答“普遍”，南京的這一數(shù)字是86%，成都是74.16%，天津是87.71%。一些被訪者說，他們在計(jì)算自己的買房首付時，都會算上父母存折里的錢數(shù)。一位購房者開玩笑說，只要孩子不是敗家子，估計(jì)但凡有能力幫孩子一把的父母決不會袖手旁觀。因此，雙方父母拿出多年積蓄交首付，然后小兩口交月供的現(xiàn)象不少見。

　　在大城市安家立業(yè)的高校畢業(yè)生人數(shù)相當(dāng)可觀。以北京為例，最新統(tǒng)計(jì)顯示，高校5年留京人數(shù)就達(dá)到40余萬人。如果其中有一半人需要買房，以每戶100平米計(jì)算，新增需求便達(dá)2000萬平米。“北京住房的消費(fèi)力不僅是北京的，而且是全國的，房子不愁賣。”房地產(chǎn)商的這一說法并非完全是忽悠。

　　年輕人結(jié)婚購房的行為，固然受傳統(tǒng)觀念的影響，但另一方面也反映出我國房屋租賃市場的不完善。大多數(shù)人都是與私人房東簽約，房東可以在租約期滿后或者隨時讓房客走人，這給房客很大的不確定感。在美國，有很多正規(guī)的公寓公司，有大量只租不賣的公寓，只要交房租，遵守合約，沒有人會轟你走。公司對長期租住的老客戶還有房租優(yōu)惠等措施，政府也鼓勵人們長期租房子，各州關(guān)于房東房客糾紛的法律，也是以照顧弱勢的房客階層為主。可以想象，如果國內(nèi)也有這樣完善的房屋租賃市場，肯定會受到人們的歡迎，當(dāng)前旺盛的購房需求也可能會有所遏制，或者延后釋放。(林喆）