2007年，你是守房待“金豬”呢？還是一頭扎進股市與“牛”共舞呢？買股票，股市紅火自然不在話下，升值誠可貴，被套價更高；買房，宏觀調控的風聲一天比一天緊，房價漲到天上去，誰來高空接盤呢？

　　“你不理財，財不理你”，這是一句實話。不過，你要是真正考慮買房還是買股票時，還是應該對自己的投資偏好、風險承受能力以及政策環境做一個全盤考慮。買什么不重要，重要的是心態。

　　“小賭怡情，大賭亂性。”賺得起，還要輸得起。畢竟，天底下沒有不賠本的買賣。

　　少碰地產多買股

　　“少碰地產多買股，買股也不要買地產股。”這是曲文武花了34萬美元在美國股市買回的“股經”。2007年，他準備大舉進入國內股市。

　　“今天的股市行情不錯嘛，節后第一天開盤就是一個開門紅啊！”遠在加拿大的曲文武破天荒地用長途電話聊起了股票。北京時間是中午，他那里差不多深夜。電話那頭電腦鍵盤的敲擊聲不時傳來。

　　曲文武靠做工控軟件起家，在北京的朋友圈內被稱為“土財主”，一向行事保守、低調，冒險不是他的性格。他覺得美國股市比較規范，而且市盈率低，所以投了300萬美元。在國內股市也投了1000萬人民幣，不過他從不買股票。只參加新股搖號，靠中簽也能保證8%的年收益率，他很滿足了。這種只賺不賠的買賣只有中國有。其它，放心的投資就是地產了。

　　“2007年，我準備把大部分資金投向國內A股。”曲文武突然來了一個轉折。“美國股市也不好掙錢了。”

　　年前還嚷嚷準備在國內買房的曲文武似乎嗅到某種商機。“怎么對房產的興趣下來了？”記者試探性地問了一句。

　　“別提房產了。”曲文武聲音提了幾十分貝，“少買房產多買股，買股也不要買地產股。”

　　曲告訴記者，去年7月份買的一只美國地產股票已經讓他賠了34萬美元。他買了10000股，50美元/股，目前股價已經跌到16元/股。曲有些憤憤不平。這家公司在造假賬，是第二個“安然”。他已經聯絡其他小股東準備對公司高管層提起訴訟。

　　曲文武趕上了美國房地產的大蕭條，整個北美的房地產市場都在走下坡路。他的一個朋友在加拿大剛賣掉了一棟房子，90萬美元買進，80萬美元賣出。這讓曲文武心里有一些平衡。

　　目前，曲文武在國內的房子已經有5套。一套自己住，一套父母住，兩套閑著，還有一套是去年年底剛買的帶有溫泉的別墅，那是準備招待朋友用的。美國房市降溫，使得曲文武對國內的地產市場興趣大減。他覺得房地產市場的降溫會從美國傳到中國。

　　曲文武自己也算了一筆賬。他的一個朋友在北京香山腳下花了300萬元買了一棟別墅，住了2-3年了，在房子上光裝修就花了100萬元，家具花了70萬元，如果再算這幾年的按揭利息2-30萬元。所以，他現在就是500萬元賣掉也不賺錢。

　　現在房價這么高，曲文武覺得買房增值保值的想法越來越不現實了。

　　相對2006年中國國內股市的大牛市，曲文武覺得自己錯過了這一波行情，投資方式要變了。2007年，他是鐵定了要跟上這個大潮流。這幾天，他正忙著把資金往國內賬戶上轉呢。

　　房產換股票，哪個更值?

　　與曲文武資金實力雄厚相比，有一些中小投資者由于手頭資金緊缺，開始把目光轉向了自己手里多余的房子。用房產來換股票的投資者已經屢見不鮮。

　　接受記者采訪的北京房產中介公司“我愛我家”副總胡景暉告訴記者，由于2006年的股市行情火爆，相當一部分人把自己的房子賣掉，資金直接或者間接進入股市。去年9月的時候，他的一個朋友把自己的三套房子變現，300萬元資金，一半買了基金，一半進了股市，升值幅度60-70%。也許是股市掙錢效應擴散的原因。不少人覺得賣房子時間太長，等到最終變現時至少需要1-2個月時間。所以，他們就開始琢磨找銀行做房產抵押貸款，整個流程需要2周左右時間；而有一些人更是鋌而走險用典當來套現入市。

　　胡景暉在典當圈里的朋友告訴他，典當套現的時間最快第二天可以取款。一般月息3-4個百分點。不過，典當還款的方式比較靈活。相對于股市的高收益而言，幾個點的月息顯然不足以讓一些“敢死隊隊員”產生心理壓力。

　　對這些走極端的投資者，胡景暉認為，投資應該多一些理性成份，單純地去賭是非常可怕的一件事情。一旦碰到股市大調整，后果將不堪設想。

　　對于房產換股票，哪個更值？胡景暉認為，這還是要看投資者的投資偏好、年齡、心態。畢竟投資股票與投資地產屬性不同。股票收益高，風險大；房地產適合中長期投資，收益適中。一般在5-7%左右，適合年齡大的投資者。不過，投資股票與投資地產還是有些區別。

　　首先，房地產進出成本高，變現難，股市進出成本低，變現容易。從買房時的契稅、公共維修基金、裝修費用、個稅、營業稅、中介傭金到貸款利息，整個房產的退出成本在20%。而股市一進一出費用不到1%左右。第二，股市推出股指期貨后，就多了一個做空機制，而房地產沒有做空機制。第三，股市有間接投資渠道，投資者可以買基金，而房地產的間接投資渠道比較窄，房地產基金是將來一個需要快速發展的投資品種。

　　“相對樓市而言，我覺得股市更為樂觀一些。”胡景暉表示，房價漲了就有人罵娘了，股市漲皆大歡喜。如果想買房自住，該買就買。盡管2007年的房價漲幅會趨緩，但在北京三環、四環以及軌道交通沿線的房子還是比較搶手。自住房的需求還很強勁的。

　　“狼總是會來的”

　　100%的收益對于2006年進入股市的投資者已經不是神話，如果2007年，股市這個神話不再續演時，你會如何選擇呢？市場大調整出現時，你還能臨變不驚嗎？2007年2月27日，中國股市上演了歷史最為黑色的星期二，大盤暴跌268點，創下10年來中國A股跌幅之最。近萬億元市值一夜蒸發。

　　“我買的五只股票全部封在跌停板上。”在一家出版社上班的王先生告訴記者，“年后股市終于潑了盆冷水。”王先生進入股市才半年左右，對股市有些“炎涼”感覺，他比較保守，一般在行情好時會先出一部分。還好，他的投資暫時還沒有虧損，畢竟年前的收益不錯。

　　這些對于在一家IT公司做市場主管的古先生來說似乎有些陌生，但他早就想著進股市了。他對記者說，“目前，我不打算買房，只想投15萬元買點基金。”

　　古先生對股票知之甚少，他也沒有時間看盤，所以打算買點基金，不過，他相信自己全年的收益會超過30%的。

　　去年，古先生的同學買股票、買基金都賺了錢，翻番的很多。他相信今年的股市行情會繼續走好，特別房地產受宏觀調控的影響，相當一部分資金會涌入股市。

　　一位市場分析人士告訴記者，像古先生這樣的投資者非常多，不過，他們都是沖著股市的暴利來的。他們從沒有想過，股市會有虧損。

　　這位市場分析人士告訴記者，他身邊有許多以前不聯系的小學、中學朋友這段時間都給他打電話，第一句話就是推薦股票，第二句話就是能漲多少。最好是，第一天推薦第二天就漲。買股票時，大筆資金進入，毫不猶豫。去年的行情好，股市沒有像樣的調整，他們掙錢了，但更大的風險在后面等著他們。

　　鋪天蓋地的股市掙錢的消息掩蓋了背后的風險，但股市畢竟是股市，“狼總是會來的。”

　　這話似乎很快就得到股市的印證。2007年2月27日，近900多只跌停板上的股票似乎在提醒投資者，2007年，買房還是買股票，這并不重要，重要的是風險來了，想好應對的辦法了嗎？(董文勝)