今天上午，今年新春的第一次房展會在上海展覽館拉開帷幕。為期四天的上海之春房產展示交易會已經迎來了第九個年頭，不過，今年的開春房展會顯得有些落寞，參展商比去年驟減了一半，小房型的明顯增多也表現出參展商務實的市場理念。

　　大型開發商現場難見身影

　　上海之春房產展示交易會已經走過了8個年頭，作為每年開春的第一場房展會，備受市場關注。

　　歷史數據顯示，從2002年開始到2006年，上海之春房產展示交易會的參展商數量逐年明顯增加，從60家發展到了170家；展會面積也從8400平方米增長到22000平方米。

　　而在2006年，樓市政策頻出，觀望氣氛越來越濃，今年的上海之春房展會明顯受到這一樓市現狀的影響，開發商驟減到90家左右，展會面積也減少到15000平方米。如果說去年的最后一次房展會上海房地產展示交易會還可以看到中星、復地、農工商、城開等本土大型開發商以“品牌”之名集體亮相的話，而今天，記者在現場已經難覓這些地產巨頭的身影。

　　自住小房型凸顯務實理念

　　2006年國六條中對于“90平方米以下住房必須達到開發建設總面積的70%以上”的規定，對開發商不僅是制約，也是引導。雖然此次參展商數量驟減，但記者在現場發現，本次房展會的小房型明顯增多。不少樓盤推出了如一房一廳一衛52平方米、兩房兩廳兩衛90平方米、三房兩廳兩衛108平方米-119平方米的房型，并以醒目的位置赫然標示，金豐易居還特辟了一個展廳作為“60萬自住房專館”，功能全的經濟型房型吸引了不少觀眾。主辦方坦言，此次展會還是主打“自住”牌以適應市場需要。

　　不過記者也發現，這些小房型房源多在寶山、松江、三林、莘莊等中外環區域，均價在7000元/平方米-8000元/平方米，而展廳內中環以內的樓盤卻屈指可數，如浦東錦繡路某樓盤雖位置不錯，但房型仍較大，三房兩廳兩衛的房型都在120平方米以上。

　　別墅參展量和附贈品少了

　　以往的房展會少不了隨處可見的別墅身影，并多配以“贈送車位、閣樓、陽臺”等廣告語招攬觀眾，可是此次展覽會不僅整體來看“優惠、贈送”的促銷硝煙稀薄了許多，而且別墅的參展數量也明顯減少，僅有屈指可數的幾個別墅項目參展，也沒有了打出任何廣告。

　　業內人士認為，一方面，別墅與此次房展會“自住”定位有所差異，另一方面也與別墅的身價漸增有關。數據顯示，在2006年別墅的高速發展下，別墅市場的相對火爆顯得十分搶眼。別墅成交方面，今年1月份共成交別墅15.8萬平方米，與去年同期相比增幅達到了134%，別墅整體均價再度略微上浮，獨立別墅均價達到了每平方米16361元，聯排別墅的價位也已突破每平方米10000元，均價達到了每平方米10175元。（馮婷）