在溫州、廣州等地興起集資建房之際，上海也傳出了集資建房的最新消息。正在策劃開展“大家來建房”活動的上海耐爾特節(jié)能環(huán)保房屋建筑設(shè)計有限公司副總經(jīng)理周靖東日前向《每日經(jīng)濟新聞》表示，“大家來建房”的集資建房活動目前已有200人意向參與，公司現(xiàn)在正在籌備舉辦“建房說明會”。

　　周靖東表示，參加“大家來建房”活動的流程很簡單，首先在公司網(wǎng)站注冊個人會員，進行活動報名。公司根據(jù)報名登記的所希望的房源面積、區(qū)域、城市等信息進行分類，當參與人數(shù)達到一定數(shù)量時，公司將為參與者召開建房說明會，讓所有參加“大家來建房”的注冊會員了解建房的全過程及竣工后的房屋形態(tài)等信息。在建房說明會上，活動報名者如果決定了參加“大家來建房”，就可參與抽簽，最后簽定合約。

　　對于報名者購房目的和購房數(shù)量，周靖東表示，只要能付得起認購房屋價格，都可參與活動，無論用于自住還是投資，也不會限制購買房源數(shù)量，但他表示不歡迎集團購買。

　　周靖東向記者表示，推出“大家來建房”活動的目的是為了讓更多的上海購房者了解真正的節(jié)能環(huán)保型高科技生態(tài)住宅，在上海樹立公司品牌形象，更重要的是使建房成本面向公眾更加透明化，想告訴大家，不是所有好的房子、好的產(chǎn)品都是貴的，品質(zhì)高端并不一定代表價格高端。周靖東介紹，此次活動在上海僅舉辦一次，今后將不再舉辦。

　　據(jù)了解，集資建房房源價格將按照土地價格+施工成本來計算，由于“大家來建房”未來將采用世界先進建筑專利技術(shù)，因此將增收5%的專利技術(shù)費。凡同意參加“大家來建房”的注冊會員，根據(jù)自己選定的建房面積和初步計算出的建房成本，將費用存入到指定銀行的自己賬戶，并與銀行簽訂由銀行代為按建房進度付款的委托協(xié)議。

　　周靖東同時表示，由于部分中小開發(fā)商資金鏈緊張，有較多外環(huán)線附近的地塊轉(zhuǎn)讓，因此公司將選擇直接從開發(fā)商手里拿地的方式獲得土地，目前已有幾幅外環(huán)線附近的地塊正在洽談。

　　五大質(zhì)疑直指個人集資建房 實施可能性不大

　　盡管策劃者想得很周全，但房產(chǎn)界人士還是對“大家來建房”活動提出了不少質(zhì)疑。

　　質(zhì)疑一：炒作還是展現(xiàn)高科技產(chǎn)品？

　　滬上知名房產(chǎn)專家蔡為民認為，從組織“大家來建房”活動的目的來看，很像是炒作，目的可能是為了提升公司知名度。

　　對此，周靖東表示：“個人集資建房對于房產(chǎn)行業(yè)而言，還是個非主流產(chǎn)品，任何做非主流事件的公司或個人都會面臨炒作的猜疑。因此，質(zhì)疑我們炒作，我認為很正常。”

　　但周靖東也表示，該活動更為主要的目的是想將節(jié)能、環(huán)保的高科技房產(chǎn)項目，在上海這個房產(chǎn)技術(shù)含量很高的城市展示。

　　質(zhì)疑二：4000元/m2施工成本過高？

　　蔡為民認為，一般而言，中高檔住宅的施工成本不會超過3000元/平方米。周靖東則表示，4000元/平米是一個上限，所提及的施工成本里還包含精裝修費用。由于該房屋未來將采用節(jié)能環(huán)保的建材，因此，所用的建材成本要比普通建材高。

　　質(zhì)疑三：個人集資建房可行性有多大？

　　蔡為民指出，個人集資建房在上海的可行性不大。事實上，個人集資建房還是存在不少風(fēng)險，如開發(fā)資質(zhì)、資金管理等方面都會有一定風(fēng)險。

　　而地產(chǎn)界知名人士潘石屹也在其博客中指出，集資建房真正要實施，風(fēng)險其實是很大的，最后承擔(dān)風(fēng)險的主要是那些出錢的集資人。這種既不成立公司，也不按法定程序成立住房合作社的個人集資建房方式，潘石屹個人認為這存在著很大風(fēng)險，這種風(fēng)險將在集資后的兩、三年顯現(xiàn)出來。

　　上海市中聯(lián)鼎峰律師事務(wù)所主任律師謝學(xué)鋒昨日向《每日經(jīng)濟新聞》表示，個人集資建房在上海還沒有先例，僅房型設(shè)計、小區(qū)配置等問題與集資建房者溝通，就是一件費心費力的事。總體看來，個人集資建房在上海實施的可能性很小。即使實施了，在實施過程中也存在很大的風(fēng)險，比如集資建房的公司與參與集資建房活動的個人之間，如果在實施過程中公司經(jīng)營出現(xiàn)風(fēng)險，則這種風(fēng)險很可能會轉(zhuǎn)嫁到個人身上。

　　周靖東對此表示：“這種質(zhì)疑不無道理，處理好這些程序上的問題確實很有難度。但無論如何，我們都會將‘大家來建房’堅持下去。”

　　質(zhì)疑四：報名不限自住客，會否導(dǎo)致投機者再入市？

　　蔡為民認為，由于“大家來建房”活動并沒有限定參加者一定得是自住者，因此可能會有部分“嗅覺”敏銳的投機者乘機入市。由于購買房源價格相對較低，若以市場價拋出，必定與打擊投機的調(diào)控目標相違背。

　　周靖東對此表示，對于購房者是投機者還是自住者，很難有一個特定的標準去做判斷，針對這個質(zhì)疑，公司會再考慮一些方式盡量減少投機者的出現(xiàn)，相關(guān)方法還在研究中，或許會采用“一人限購一套”的方法。

　　質(zhì)疑五：選址外環(huán)，對自住客吸引有多大？

　　上海天天房展網(wǎng)分析師薛建雄表示，從今年上海之春房展會的調(diào)研數(shù)據(jù)來看，愿意去外環(huán)線附近置業(yè)的自住者很少。他認為，從置業(yè)成本來考慮，住在郊區(qū)所用的成本也比較高。

　　以目前軌道交通5號線為例，確實有不少人去郊區(qū)置業(yè)，但若要乘軌道交通到徐家匯上班，一天的交通成本也要12元。但從長遠來看，由于市區(qū)房價仍相對較高，應(yīng)該會有不少居民選擇落戶郊區(qū)。

　　“自己做開發(fā)商踏實”參與者仍要再了解

　　主辦者堅定了集資建房的信念，意向參與者的反響又如何呢？《每日經(jīng)濟新聞》為此采訪了上海耐爾特節(jié)能環(huán)保房屋建筑技術(shù)有限公司提供的“大家來建房”活動的兩名意向參與者。

　　“目前還處于觀望狀態(tài)，還要等建房說明會上詳細了解情況后，才能做出最后的決定。”這是兩位參與者的共同心聲。

　　“自己做開發(fā)商的感覺很塌實。”來自安徽的吳先生昨日向《每日經(jīng)濟新聞》描述加入集資建房報名時表示。吳先生稱，盡管知道集資建房過程存在一定風(fēng)險，但他仍有意加入集資建房。節(jié)能、環(huán)保的概念，以及按成本價銷售，這是對吳先生最大的吸引。

　　吳先生同時表示，買房是為了自住，意向購買90-100平方米的房源，由于對該活動的了解僅限于網(wǎng)絡(luò)，因此最終是否加入，還要在建房說明會上進一步了解。

　　“按成本價銷售，應(yīng)該會比周邊房產(chǎn)市場價低2000元/平方米。”從事IT行業(yè)的左先生向記者表示，外地一些個人集資建房案例失敗，主要原因是缺乏專業(yè)公司引導(dǎo)。“大家來建房”策劃方本身從事房產(chǎn)，可操作性相對較高。

　　左先生透露，他想購買總價60萬元左右的房源，但最終是否加入還要等建房說明會召開后才能決定。

　　新聞鏈接：上海首個集資建房項目

　　2006年12月，上海家圓投資咨詢有限公司在其網(wǎng)站上宣布，該公司的合作定制建房項目啟動，這也是上海第一個“個人集資建房”項目。該項目當時已募集到100萬元以上的保證金，“上海家圓”負責(zé)人表示，當保證金達到500萬元后，該公司將開始委托開發(fā)商買地蓋房，正式啟動合作定制建房。

　　根據(jù)“上海家圓”的意向合同，想?yún)⑴c集資建房的人，只要在銀行指定賬戶存入定期18個月的2萬元保證金，即可參與項目。此外，“上海家圓”還會向每位參與合作定制項目的會員收取200元～500元不等的前期費用，這筆費用將不退還。

　　2006年11月15日，溫州個人合作建房項目發(fā)起人趙智強宣布，該項目委托的開發(fā)商以1.0458億元取得了溫州市龍灣區(qū)蒲州街道“江前三產(chǎn)安置地塊”的開發(fā)權(quán)。溫州的“突圍”，意味著合作建房進入了實質(zhì)性的操作階段。(李麗 黃清燕）