開發商對小戶型加價銷售

　　想買套90平方米到100平方米之間三居室的郭先生兩口子轉了幾個樓盤后，將目標鎖定在東四環十里堡附近的精裝修樓盤新華聯麗景家園·珊瑚灣。“相對140平方米的大戶型，這個樓盤有60多套100平方米左右的小戶型，起價在1.4萬元/平方米。十里堡附近，精裝修樓盤，這個價位我們還能接受。但我愛人細心，她發現，140平方米的大戶型起價為1.25萬元，相比之下，大小戶型之間的房價每平方米相差1000多元。”郭先生看上去有點郁悶。

　　記者就此詢問新華聯麗景家園·珊瑚灣現場銷售人員。接待記者的銷售人員告訴記者，該項目正在銷售的住宅共430多套，因為多數戶型都是140平方米的大戶型，所以60多套100平方米左右的小戶型“不是一般的搶手”，“房子少，想買的人多，價格自然就上去了。”

　　帶著這個問題，記者重新逛了圈國貿房展會，并電話采訪了十多個沒有參展的有小戶型的樓盤。原來，郭先生困惑的問題不是個案而是在開發商看來比較“普遍”的現象。“幾乎所有小戶型和大戶型都有的樓盤中，小戶型都會比大戶型賣得貴。”一位開發商告訴記者。據了解，多數樓盤大、小戶型的價差都在每平方米300元到500元，買小戶型一般要比買大戶型每平方米多付出300元到500元不等。

　　小戶型多處于“邊角”

　　調查中，記者還發現了另一個趨勢：多數大、小戶型“共存”的樓盤，小戶型所在的樓座一般是該小區的“邊角料”——不是靠近小區最外面的路邊，就是成“L”或“U”型圍合組團中的東西向樓座中。南北通透的、有景觀的好樓座或者樓層一般都是大戶型住宅。如國貿房展會上1號廳中的金都杭城，計劃6月推出的兩棟小戶型樓座就在該小區的最北側、鄰近馬路的地方。

　　高總價房銷售壓力凸顯

　　緣何小戶型住宅分布的位置往往不是該小區中較好的地方，價格卻要高出大戶型？記者采訪的結果是，除了上述新華聯麗景家園·珊瑚灣銷售人員所說的目前北京樓市小戶型“僧多粥少”的效應外，還有一個原因是，高房價下，總價高的大戶型住宅銷售已經有壓力了。不少開發商坦言，北京的房價目前確實在高位運行，120平方米以上大戶型，樓盤位置稍微好點的，都突破了百萬，確實讓很多購房人難以承受，“而小戶型由于面積小總價相對低，單價賣高點兒購房人還是能接受的。”而就小戶型的分布多在小區或者樓座的“邊邊角角”這個問題，除了提到“技術方面”的原因——諸如“小戶型要考慮進深、戶數等，不太好設計外”，一些開發商的回答還是離不開“小戶型好賣”這一點——因為“小戶型好賣，朝向、景觀好的位置自然要留給高總價、銷售面臨一定難度的大戶型。”

　　記者也就此采訪了相關管理部門，有關負責人的回答是“商品住宅的定價應該是市場化的，買賣雙方認可就行。”而針對郭先生等購房人提出，有關部門應該警惕開發商利用小戶型抬高房價的想法，昨天，北京大學不動產研究機構有關人士認為，購房人不用擔心，隨著90平方米中小套型政策的落實以及北京限價房的推出，今年下半年北京樓市目前所表現出來的小戶型短缺局面會得到改變。（余美英 薛明）