林立人為代表的聯(lián)合競(jìng)拍者表示無(wú)法承受3200元/平方米的價(jià)格，要求退出合作；另一支以陳乾為發(fā)起人的合作建房組織參與拍賣的目標(biāo)土地，被金地集團(tuán)以4.3億收入囊中，也弒羽而歸

　　另一支已經(jīng)發(fā)展到760人的深圳合作建房組織則首次拿地遭遇慘敗

　　“太意外了，國(guó)土局當(dāng)時(shí)的底價(jià)是1.7億,我們準(zhǔn)備了2.46億，超過(guò)底價(jià)7600萬(wàn),結(jié)果被金地這個(gè)巨頭地產(chǎn)商趕出門外，他們高出底價(jià)2個(gè)多億，真的沒(méi)話說(shuō)。”

　　4月11日，深圳合作建房組織發(fā)起人林立人對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，4月6日參加深圳布吉聯(lián)合競(jìng)拍的54名合作人中，已有10多人明確表示無(wú)法承受3200元/平方米的價(jià)格，要求退出合作，這令該組織面臨3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)法湊齊1400萬(wàn)元全部房款的困境。

　　而深圳另一支以陳乾為發(fā)起人的合作建房組織3月30日參加在深圳土地交易中心舉辦的土地拍賣會(huì)，其參與拍賣的目標(biāo)土地被金地集團(tuán)以4.3億收入囊中，也弒羽而歸。

　　至此，在深圳合作建房的潮流中,以拍賣爛尾樓和拍賣土地為主的兩個(gè)合作建房組織漸漸兵分兩路，成為深圳乃至全國(guó)合作建房的兩種主要方式。

　　退出風(fēng)波

　　4月6日，去年年底曾以低價(jià)成功拍得2棟住宅樓的深圳林立人個(gè)人合作建房組織，再次以1400萬(wàn)元拿下了布吉街道的一棟爛尾樓，共56套房，均價(jià)每平方米2607元。

　　“2607元每平方米,起拍價(jià)是每平方米980多元，共56戶，可隨時(shí)入伙。”深圳合作建房組織的發(fā)起人林立人在電話里對(duì)記者疲憊地表示，每參加一次合作拍房，他都會(huì)累得筋疲力盡。此次參加活動(dòng)的人數(shù)超過(guò)1000人。

　　“這次拍到的房子比上次的那兩棟在產(chǎn)權(quán)上干凈點(diǎn)，紅本的房產(chǎn)證，而且已經(jīng)清場(chǎng)，可隨時(shí)入伙，不好的地方是樓盤閑置很多年，很多地方已經(jīng)年久失修，需要做一些后續(xù)工作，重新裝修。我們初步算了一下，每戶還要再交300元左右，裝修工程就可以啟動(dòng)。”林立人說(shuō)。

　　由于超過(guò)起拍價(jià)近兩倍多，其中10名參加合作建房組織的成員首次提出退出合作建房組織，并要求林立人退還當(dāng)初加入的保證金，這使得本次拍賣的結(jié)果出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折。

　　“這給我?guī)��?lái)了很大的壓力。”林立人說(shuō)，4月8日參與拍賣的合作者曾開(kāi)會(huì)商討，部分人都認(rèn)為價(jià)格過(guò)高，超出了他們的承受能力，所以選擇了退出。他們的退出給林立人及其他合作者帶來(lái)了很大的麻煩——以剩余合作者的力量，很難在規(guī)定的3個(gè)工作日內(nèi)湊齊1400萬(wàn)元房款——到時(shí)不但拿不到樓，更面臨被沒(méi)收50萬(wàn)元參拍保證金的可能。

　　為填補(bǔ)空缺，林立人已向加入該組織的所有會(huì)員發(fā)出郵件，希望有意向的人能夠加入。林立人表示，目前還有一個(gè)解決辦法，幾家中介公司有意購(gòu)買空出的10余套房，但中介公司提出要由他們先選房。這一點(diǎn)首先讓林立人等不能接受。

　　林立人表示，由于事先已經(jīng)說(shuō)好，將按照交押金順序和心理預(yù)期價(jià)位的高低來(lái)分房，如果答應(yīng)中介公司的要求，則合作者的權(quán)益得不到保護(hù)。不到萬(wàn)不得已，不會(huì)將房子出售給中介公司。

　　而針對(duì)有評(píng)論認(rèn)為他們不是合作建房只是合作炒房的質(zhì)疑，林立人表示：“我們的初衷是合作拿地建房，但在深圳這么高地價(jià)的情況下，合作拿地是很不現(xiàn)實(shí)的。”對(duì)于下一步的計(jì)劃，林表示他們暫時(shí)會(huì)休息一段時(shí)間，“太辛苦了。”林立人這樣對(duì)記者感嘆。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2600多元/平方米的均價(jià)在深圳還是比較誘人的,布吉周圍新樓盤的價(jià)格都在6000元/平方米左右，便宜了將近4000元/平方米。

　　弒羽而歸

　　另一支已經(jīng)發(fā)展到760人的深圳合作建房組織則首次拿地遭遇慘敗。

　　網(wǎng)名“牛刀”的陳乾曾獲得2006年深圳“十大地產(chǎn)博客”，2003年的時(shí)候，他曾在《深圳晚報(bào)》擔(dān)任地產(chǎn)廣告部負(fù)責(zé)人。從2006年下半年起，他開(kāi)始謀劃合作建房組織，如今通過(guò)網(wǎng)絡(luò)在深圳召集近800人。

　　“太意外了，國(guó)土局當(dāng)時(shí)的底價(jià)是1.7億,我們準(zhǔn)備了2.46億，超過(guò)底價(jià)7600萬(wàn),結(jié)果被金地這個(gè)巨頭地產(chǎn)商趕出門外，他們高出底價(jià)2個(gè)多億，真的沒(méi)話說(shuō)。”媒體出身的陳乾這樣對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示。

　　陳乾所說(shuō)的太意外是指3月30日在深圳土地交易中心舉辦的土地拍賣會(huì)上，合作建房組織的目標(biāo)地塊和另一塊地都被金地集團(tuán)以高出底價(jià)2億多元拿下。當(dāng)時(shí)據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，減去歸還給政府的15%經(jīng)濟(jì)適用房，加上建安、營(yíng)銷等成本，金地集團(tuán)拿下的該地塊可售部分的總成本估計(jì)會(huì)超過(guò)10000元/平方米，此地價(jià)比目前周邊部分樓盤的二手房?jī)r(jià)還貴。

　　而4.3億元的雄厚資本，使得陳乾拍賣團(tuán)的1.7億元相形見(jiàn)絀。“遭此一擊，我們并沒(méi)有灰心，目前我們大約以每天30人的速度在增加參與者，在深圳的布龍片區(qū)，我們正在談一塊地。”陳乾對(duì)記者透露。(毛瀚民)