隨著部分外資銀行受理人民幣業務，國內居民買房子可以到外資銀行辦人民幣貸款。個人房貸業務正式進入中外資銀行“短兵相接”的時代。昨天東亞銀行已經有客戶填寫了房貸申請表，不過，這份備受期待的外資銀行人民幣房貸“第一單”昨天還不算完全辦成。銀行方面表示，只要客戶資料齊全，審核結果會在48小時左右出來。

　　外資房貸青睞高端客戶

　　“昨天從早上9點到10點的1個小時內總計20名客戶辦理了包括房貸、理財產品、人民幣儲蓄等在內的各項業務。”東亞銀行北京分行人士告訴記者。在一家傳媒公司工作的張先生成了昨天東亞銀行的現場咨詢者之一。據了解，他打算在優山美地購置房產，是來咨詢人民幣房貸業務的。據熟悉京城樓盤的人士告訴記者，張先生咨詢的樓盤屬于別墅類的項目。

　　東亞銀行北京分行一位高層告訴記者，目前該銀行和京城100多個樓盤有按揭合作；匯豐銀行網站上提供的材料說，該行這樣的合作樓盤有30多個。此前外資銀行只能為這些樓盤提供外幣貸款，現在“就地”增加了人民幣貸款的業務。

　　不過，據記者了解，二手房的貸款也被外資銀行瞄上。僅就房貸業務項目的種類而言，中外資銀行已經沒什么區別。但外資銀行顯然更愿意鎖定高端客戶。以匯豐銀行要求貸款人的申請條件主要為:貸款人月收入達到最低人民幣1萬元，抵押房產經銀行評估并認可。

　　中外資銀行不會打房貸“價格戰”

　　房貸“第一單”意味著中外資銀行房貸戰已經拉開帷幕。面對競爭，雙方誰也不敢忽略對方的存在。一位中資銀行房貸部門人士昨天對記者表示，在具體規范審貸和豐富服務內容方面中資銀行將會借鑒外資銀行經驗；而一家外資銀行主管房貸業務的副行長昨天告訴記者，外資銀行正在想辦法設計適應本地特點的房貸業務。

　　在貸款方面，利率是一個最顯著的關鍵詞，據記者了解，受監管政策的約束，中外資銀行不會在利率方面打起價格戰。

　　東亞銀行表示，外資銀行提供的房貸利率跟中資銀行差不多，但工作人員可以在三至五天內提供多種房貸方案。

　　匯豐銀行人士則表示，該行人民幣房貸的基準利率將按照中國人民銀行的規定執行，如目前5年以上人民幣房屋貸款的基準利率為7.11%。優惠利率最多也是打八五折，5年以上貸款優惠利率為6.0435%，所有客戶均可享受。絕大多數中資銀行的利率政策也是相同的。

　　不過，相對于中資銀行寬松的配套條件而言，外資銀行的部分條件略顯嚴格:比如匯豐銀行要求，貸款人提前還款的最低還款額為貸款金額的10%，最低為人民幣10萬元。目前多數中資銀行沒有類似規定。

　　“稅單”VS收入證明

　　“申請房貸主要耗時在提供材料的環節。”東亞銀行北京分行高層人士告訴記者。與中資銀行一般要求客戶提供“收入證明”作為必要材料之一，而外資銀行則更實際，一般要求客戶提供上一年度的稅單。

　　稅收專業人士稱，完稅證明是反映個人收入情況最直接的憑據，由此可見外資銀行審貸的手法嚴格。而收入證明在現實生活中“彈性”較大，有時會出現虛開的情況。

　　匯豐銀行網上提供的按揭申請貸款所需資料列表顯示，“申請人過去一年的繳稅證明”赫然在列，另外還要求申請人提供“過去三個月的薪金賬單”等等有關資料。東亞銀行的貸款申請表上，也要求客戶提供去年和本年的繳納完稅證明。

　　另外，外資銀行的貸款申請表格很復雜:在外資銀行房貸申請表上，個人在其它銀行辦過的借貸業務需要詳細說明，包括“私人貸款”、“樓宇按揭貸款”、“透支”、“信用卡”等項目。如果申請貸款者和銀行中的董事和雇員有親屬關系，要做出說明；還要求貸款者填寫所購買房產每月需要支付的管理費、物業費等等。(耿彩琴)