“50多層高的樓層，沒有參觀用的電梯。但即便是如此也擋不住老外看房熱情，愣是和民工一起擠在施工電梯上去看房。”銀泰中心的李小姐一臉笑容地告訴記者，末了，她強調了一句，“這些急著看房的人，還不是過去意義上的華僑或者港澳臺人士，而是美國、英國甚至日本的老外。”

　　對她而言，前段時間“限外令”的出臺帶來的很多外籍人士、港澳臺人士觀望而出現的銷售速度放緩的局面已經成為過去，而改變這種局面的是物權法的出臺。

　　京城高檔物業重受老外追捧

　　據她介紹，目前在售的銀泰中心50到58層之間的柏悅府無論是從所處的地理位置、配套物業管理、戶型設計以及售價都堪稱“北京第一豪宅”——與國貿南北相對，未來物業管理是柏悅酒店，戶型只有三種，550平方米、640平方米和860平方米，套數只有21套，售價早在去年10月就創下北京住宅之最每平方米7萬多元。也正是如此，從銷售開始，他們面對的客戶群就是外籍人士。

　　“‘限外令’出臺后，真正受影響的不是港澳臺人士和海外華人，而是歐美以及韓國、阿拉伯等國家的外籍人士。”李小姐回憶說，“這些外籍人士對有關部門要求他們在中國設立境內機構等條款都沒有什么憂慮，真正阻礙他們下決心購買的是有關境外機構和境外個人購買自用、自住商品房在辦理預售登記和權屬登記時要提交自用、自住、不得隨意出租、轉讓的書面承諾書這件事。而物權法的出臺解除了他們的憂慮。”李小姐告訴記者，印象最深的是去年因為承諾書拒絕簽約的一個英國購房人，“3月16日人大兩會通過物權法，3月20日早上9點不到，這位英國人就帶著律師，手拿新華社的打印稿出現在售樓處，要買一層。”英國人對剛剛出臺的物權法的熟悉和關注讓當時所有在場的人員驚訝。“他告訴我們，中國開始保護私有財產，物權法已經明確‘國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯’，他不再顧及今后他的房子是否不能轉讓和出租，他要馬上買房。”李小姐說，當時那個英國客戶還做了會有一批像他這樣的外籍人士會因為中國物權法的出臺而馬上來買房的預言，并建議他們不要把房子賣得太快以免錯過漲價的機會，“現在回頭看，情況真的像這位先生預言的那樣，不僅歐美國家的購房人來，連日本人也來了。短短不到一個月時間，柏悅府這樣一個至少4000萬元一套的樓盤竟然預訂了十余套，現在他們都在辦理相關的手續。”

　　高檔新盤大戶型受寵

　　那么，發生在柏悅府的情況是不是在北京的高檔樓盤中比較普遍？記者昨天就此進行了調查。從新城國際、昆泰公寓等北京一批單價在三四萬元以上、位置處于CBD或者金融街等核心位置的具有稀缺性的高端豪宅的銷售情況看，確實出現了物權法的出臺改變了限外令帶來的高端樓盤銷售遇冷的現象。新城國際總經理助理朱振波告訴記者，上周六剛開盤的新城國際三期短短幾天已經接待了20多位外籍人士，他們的想法和銀泰中心的客戶一樣，認為中國物權法的出臺可以讓他們“放心”購房了。朱振波還提出，這批因為物權法對個人不動產的保護而來購房的外籍人士還和早期的外籍人士不同，選擇的多是上千萬元一套的大戶型。也真是如此，均價已經達到3.5萬元一平方米的新城國際三期這幾天最好銷售的反而是為數不多的400多平方米的大戶型。

　　物權法讓老外加速中國置業

　　經過多方聯系，上文中提及過的銀泰中心要購買一層的英國人士在得到不透露個人信息的前提下，接受了記者的采訪。他告訴記者，在他看來，中國的兩個舉動是具有標志性的，一個是加入世貿組織(WTO)，一個是出臺物權法，“這兩點讓我們相信中國。”他預言，物權法的出臺會讓一批原來因為對中國的很多政策把握不好的“老外”加緊速度到中國來置業，CBD、金融街等類似銀泰中心、新城國際這樣的物業會受到青睞，因為“我們已經見證過倫敦、東京、紐約等城市類似銀泰、新城國際這樣的物業的升值過程，而相比之下，現在它們的價格還遠低于價值，需要趁早購買。”

　　新聞內存

　　去年出臺的“限外令”讓高檔物業進入冷季

　　2006年7月，建設部、商務部、國家外匯管理局等六部委發出了“限外令”，出臺了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，出臺了一系列規定限制外資購房。7月24日，北京市建委發出緊急通知，規定符合規定的港澳臺人士一人只能限購一套房，同時規定各開發企業不得與不符合相關條件的外資購房人進行網上簽約。事實上，從當日起，北京市實際上已經停辦了所有外資購房的手續。今年2月2日，北京市建委、商務局等五部委聯合下發了規范境外機構和境外個人購買商品房的通知，明確：

　　境外個人購買自住商品房，一人只能購買一套住宅，港澳臺人員要提交有效證件以及北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》；外國個人提交有效的護照和北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》。

　　境外機構購買自用商品房，在辦理預售登記和權屬登記時，除須提交房屋交易權屬管理部門有關登記規范規定的文件外，還須提交相關管理部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或登記證書。

　　同時，境外機構和境外個人購買自用、自住商品房的，在辦理預售登記和權屬登記時，須提交所購商品房符合實際需要自用、自住原則的書面承諾；購買后不得隨意出租、轉讓，但境外機構在北京設立的分支、代表機構注銷的，可以按規定辦理商品房的轉移登記手續。

　　此后，北京高檔物業銷售進入冷季。(余美英）