“50多層高的樓層，沒有參觀用的電梯。但即便是如此也擋不住老外看房熱情，愣是和民工一起擠在施工電梯上去看房。”銀泰中心的李小姐一臉笑容地告訴記者，末了，她強調(diào)了一句，“這些急著看房的人，還不是過去意義上的華僑或者港澳臺人士，而是美國、英國甚至日本的老外。”

　　對她而言，前段時間“限外令”的出臺帶來的很多外籍人士、港澳臺人士觀望而出現(xiàn)的銷售速度放緩的局面已經(jīng)成為過去，而改變這種局面的是物權(quán)法的出臺。

　　京城高檔物業(yè)重受老外追捧

　　據(jù)她介紹，目前在售的銀泰中心50到58層之間的柏悅府無論是從所處的地理位置、配套物業(yè)管理、戶型設(shè)計以及售價都堪稱“北京第一豪宅”——與國貿(mào)南北相對，未來物業(yè)管理是柏悅酒店，戶型只有三種，550平方米、640平方米和860平方米，套數(shù)只有21套，售價早在去年10月就創(chuàng)下北京住宅之最每平方米7萬多元。也正是如此，從銷售開始，他們面對的客戶群就是外籍人士。

　　“‘限外令’出臺后，真正受影響的不是港澳臺人士和海外華人，而是歐美以及韓國、阿拉伯等國家的外籍人士。”李小姐回憶說，“這些外籍人士對有關(guān)部門要求他們在中國設(shè)立境內(nèi)機(jī)構(gòu)等條款都沒有什么憂慮，真正阻礙他們下決心購買的是有關(guān)境外機(jī)構(gòu)和境外個人購買自用、自住商品房在辦理預(yù)售登記和權(quán)屬登記時要提交自用、自住、不得隨意出租、轉(zhuǎn)讓的書面承諾書這件事。而物權(quán)法的出臺解除了他們的憂慮。”李小姐告訴記者，印象最深的是去年因為承諾書拒絕簽約的一個英國購房人，“3月16日人大兩會通過物權(quán)法，3月20日早上9點不到，這位英國人就帶著律師，手拿新華社的打印稿出現(xiàn)在售樓處，要買一層。”英國人對剛剛出臺的物權(quán)法的熟悉和關(guān)注讓當(dāng)時所有在場的人員驚訝。“他告訴我們，中國開始保護(hù)私有財產(chǎn)，物權(quán)法已經(jīng)明確‘國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯’，他不再顧及今后他的房子是否不能轉(zhuǎn)讓和出租，他要馬上買房。”李小姐說，當(dāng)時那個英國客戶還做了會有一批像他這樣的外籍人士會因為中國物權(quán)法的出臺而馬上來買房的預(yù)言，并建議他們不要把房子賣得太快以免錯過漲價的機(jī)會，“現(xiàn)在回頭看，情況真的像這位先生預(yù)言的那樣，不僅歐美國家的購房人來，連日本人也來了。短短不到一個月時間，柏悅府這樣一個至少4000萬元一套的樓盤竟然預(yù)訂了十余套，現(xiàn)在他們都在辦理相關(guān)的手續(xù)。”

　　高檔新盤大戶型受寵

　　那么，發(fā)生在柏悅府的情況是不是在北京的高檔樓盤中比較普遍？記者昨天就此進(jìn)行了調(diào)查。從新城國際、昆泰公寓等北京一批單價在三四萬元以上、位置處于CBD或者金融街等核心位置的具有稀缺性的高端豪宅的銷售情況看，確實出現(xiàn)了物權(quán)法的出臺改變了限外令帶來的高端樓盤銷售遇冷的現(xiàn)象。新城國際總經(jīng)理助理朱振波告訴記者，上周六剛開盤的新城國際三期短短幾天已經(jīng)接待了20多位外籍人士，他們的想法和銀泰中心的客戶一樣，認(rèn)為中國物權(quán)法的出臺可以讓他們“放心”購房了。朱振波還提出，這批因為物權(quán)法對個人不動產(chǎn)的保護(hù)而來購房的外籍人士還和早期的外籍人士不同，選擇的多是上千萬元一套的大戶型。也真是如此，均價已經(jīng)達(dá)到3.5萬元一平方米的新城國際三期這幾天最好銷售的反而是為數(shù)不多的400多平方米的大戶型。

　　物權(quán)法讓老外加速中國置業(yè)

　　經(jīng)過多方聯(lián)系，上文中提及過的銀泰中心要購買一層的英國人士在得到不透露個人信息的前提下，接受了記者的采訪。他告訴記者，在他看來，中國的兩個舉動是具有標(biāo)志性的，一個是加入世貿(mào)組織(WTO)，一個是出臺物權(quán)法，“這兩點讓我們相信中國。”他預(yù)言，物權(quán)法的出臺會讓一批原來因為對中國的很多政策把握不好的“老外”加緊速度到中國來置業(yè)，CBD、金融街等類似銀泰中心、新城國際這樣的物業(yè)會受到青睞，因為“我們已經(jīng)見證過倫敦、東京、紐約等城市類似銀泰、新城國際這樣的物業(yè)的升值過程，而相比之下，現(xiàn)在它們的價格還遠(yuǎn)低于價值，需要趁早購買。”

　　新聞內(nèi)存

　　去年出臺的“限外令”讓高檔物業(yè)進(jìn)入冷季

　　2006年7月，建設(shè)部、商務(wù)部、國家外匯管理局等六部委發(fā)出了“限外令”，出臺了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，出臺了一系列規(guī)定限制外資購房。7月24日，北京市建委發(fā)出緊急通知，規(guī)定符合規(guī)定的港澳臺人士一人只能限購一套房，同時規(guī)定各開發(fā)企業(yè)不得與不符合相關(guān)條件的外資購房人進(jìn)行網(wǎng)上簽約。事實上，從當(dāng)日起，北京市實際上已經(jīng)停辦了所有外資購房的手續(xù)。今年2月2日，北京市建委、商務(wù)局等五部委聯(lián)合下發(fā)了規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個人購買商品房的通知，明確：

　　境外個人購買自住商品房，一人只能購買一套住宅，港澳臺人員要提交有效證件以及北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》；外國個人提交有效的護(hù)照和北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》。

　　境外機(jī)構(gòu)購買自用商品房，在辦理預(yù)售登記和權(quán)屬登記時，除須提交房屋交易權(quán)屬管理部門有關(guān)登記規(guī)范規(guī)定的文件外，還須提交相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書。

　　同時，境外機(jī)構(gòu)和境外個人購買自用、自住商品房的，在辦理預(yù)售登記和權(quán)屬登記時，須提交所購商品房符合實際需要自用、自住原則的書面承諾；購買后不得隨意出租、轉(zhuǎn)讓，但境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)注銷的，可以按規(guī)定辦理商品房的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　此后，北京高檔物業(yè)銷售進(jìn)入冷季。(余美英）