2007年是杭州新盤集中交付的一年。年底前,世貿麗晶城三期、楓華府第、檀香園、銀馬公寓、彩虹城三期水云居、風情苑、風雅錢塘等超過70個樓盤相繼交付，僅濱江區就有11個之多。

　　交房大年漸近高峰之際，網絡上期房交易暗流涌動，眾多“三證”都沒有做出來的期房紛紛在網絡上公開叫賣。交付“大年”為杭州二

　　手房市場帶來了幾多風險。

　　所謂期房轉讓，就是指房子尚未交付，還沒有領出“三證”就掛牌轉讓。其實國家早在2004年就嚴令禁止這種交易方式了。然而仍有不少中介公司暗地里采用“更名”的辦法進行期房買賣。一般是買賣雙方簽訂協議，購房者先交定金，等樓盤交付，房產證上就直接寫上買家的姓名，把房子轉到買家名下。這樣一來，節省了二手房交易的相關稅費。

　　近年來，杭州嚴厲查處“期房交易”，規定這類房源不得在中介公司掛牌出售。采訪中，杭州多家中介公司負責人也都明確表示：遇到要求掛期房的業主他們都會建議等房子交付辦出三證后再掛牌交易。但據了解，隨著今年交房大潮的臨近，不少中小型中介公司或個人在互聯網上公開叫賣期房。

　　在“住在杭州”、“易賃網”等幾個專業房產網站中搜尋了一下，在“二手房出售”欄目中，隨處可見期房出售房源的蹤影。以濱江某樓盤為例，粗略數了一下就有近20套的期房房源。

　　濱江錦繡江南的房子掛得不少，而這個樓盤要到今年的10月份才交付。筆者詢問房子的“三證”是否齊備，某中介公司經紀人坦言“沒有”，隨后又說可以到交付時直接在房產證上寫上購房者的姓名。

　　我們又撥通了另外一家在網上出售風情苑的中介公司的電話，得到的回答仍是“三證”雖然并不齊全，但可以采取“更名”的方法。當問起購買這類房子采用這種方式是否存在風險時，對方滿口保證交易的安全性和可靠性，還“善意”地告訴我們與房東簽定合同時應注意的一些事項，比如可與業主先簽定協議，以下家支付定金的形式，約定等房屋辦出三證后再進行正式交易；或者合同內容盡量寫得詳細，同時在協議上加重違約責任的砝碼，提高保證金數額等等。但這個所謂的“放心”，“可靠”，卻仍然不能使筆者放心。

　　杭州某知名中介的負責人透露，現在網上期房掛牌出售的多是一些規模較小的房產中介公司，他們想通過這種不合法的途徑獲利；此外，也有一些經紀人受朋友委托不好推托，借助網絡叫賣期房。

　　隨著調控政策越來越深入，炒房者急于脫手賣掉房子，他們眼下或許可以很爽快地承擔各類稅費，在房價上商量的余地也比較大，很能吸引購房者。但往往過不了多久，一旦房價有所上升，房東就很容易反悔，然后向買方提出加價或違約的無理要求；即使雙方事前做過相關約定或協議，可是發生這種情況后，購房者的利益往往還是得不到有力保障。

　　專家點評

　　現在網絡上一些房東急于轉讓期房，容易產生問題和糾紛。

　　賣方買方多采用“更名”形式進行“期房交易”，如果這個過程很短，風險可能適當減少，但是從現在的情況來看，“更名”往往需要很長一段時間，風險很大。

　　如果在正式成交前房價上漲了，房東容易反悔。房東掌握了主動權，要么毀約要么加價，此時買方很難維護自身利益。另外，如果房東欠債將房子抵押了，那么買主很有可能拿不到房子。

　　值得一提的是，采用“更名”這種方式早在2004年就已經被明令禁止了，采取這種方法無疑是違反了現行法律法規，被發現后將會受到相應處罰。

　　對于買方來說，如果采用“更名”購買期房，自己實際的購買價格要高于合同的價格，這對現在的買方在以后出售時會產生一定的影響。

　　所以，再次提醒市民，在房屋三證沒有辦出來之前，買賣雙方簽訂這種期房交易的意向協議有很多的不確定因素。購房者要有意識捍衛自己的權利。無論如何，千萬不要冒險進行期房交易。安全、合法的購房方式才是消費者正確的選擇。 (周曉天 田肖平)