2007年是杭州新盤集中交付的一年。年底前,世貿(mào)麗晶城三期、楓華府第、檀香園、銀馬公寓、彩虹城三期水云居、風(fēng)情苑、風(fēng)雅錢塘等超過(guò)70個(gè)樓盤相繼交付，僅濱江區(qū)就有11個(gè)之多。
交房大年漸近高峰之際，網(wǎng)絡(luò)上期房交易暗流涌動(dòng)，眾多“三證”都沒(méi)有做出來(lái)的期房紛紛在網(wǎng)絡(luò)上公開叫賣。交付“大年”為杭州二
手房市場(chǎng)帶來(lái)了幾多風(fēng)險(xiǎn)。
所謂期房轉(zhuǎn)讓，就是指房子尚未交付，還沒(méi)有領(lǐng)出“三證”就掛牌轉(zhuǎn)讓。其實(shí)國(guó)家早在2004年就嚴(yán)令禁止這種交易方式了。然而仍有不少中介公司暗地里采用“更名”的辦法進(jìn)行期房買賣。一般是買賣雙方簽訂協(xié)議，購(gòu)房者先交定金，等樓盤交付，房產(chǎn)證上就直接寫上買家的姓名，把房子轉(zhuǎn)到買家名下。這樣一來(lái)，節(jié)省了二手房交易的相關(guān)稅費(fèi)。
近年來(lái)，杭州嚴(yán)厲查處“期房交易”，規(guī)定這類房源不得在中介公司掛牌出售。采訪中，杭州多家中介公司負(fù)責(zé)人也都明確表示：遇到要求掛期房的業(yè)主他們都會(huì)建議等房子交付辦出三證后再掛牌交易。但據(jù)了解，隨著今年交房大潮的臨近，不少中小型中介公司或個(gè)人在互聯(lián)網(wǎng)上公開叫賣期房。
在“住在杭州”、“易賃網(wǎng)”等幾個(gè)專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站中搜尋了一下，在“二手房出售”欄目中，隨處可見期房出售房源的蹤影。以濱江某樓盤為例，粗略數(shù)了一下就有近20套的期房房源。
濱江錦繡江南的房子掛得不少，而這個(gè)樓盤要到今年的10月份才交付。筆者詢問(wèn)房子的“三證”是否齊備，某中介公司經(jīng)紀(jì)人坦言“沒(méi)有”，隨后又說(shuō)可以到交付時(shí)直接在房產(chǎn)證上寫上購(gòu)房者的姓名。
我們又撥通了另外一家在網(wǎng)上出售風(fēng)情苑的中介公司的電話，得到的回答仍是“三證”雖然并不齊全，但可以采取“更名”的方法。當(dāng)問(wèn)起購(gòu)買這類房子采用這種方式是否存在風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，對(duì)方滿口保證交易的安全性和可靠性，還“善意”地告訴我們與房東簽定合同時(shí)應(yīng)注意的一些事項(xiàng)，比如可與業(yè)主先簽定協(xié)議，以下家支付定金的形式，約定等房屋辦出三證后再進(jìn)行正式交易；或者合同內(nèi)容盡量寫得詳細(xì)，同時(shí)在協(xié)議上加重違約責(zé)任的砝碼，提高保證金數(shù)額等等。但這個(gè)所謂的“放心”，“可靠”，卻仍然不能使筆者放心。
杭州某知名中介的負(fù)責(zé)人透露，現(xiàn)在網(wǎng)上期房掛牌出售的多是一些規(guī)模較小的房產(chǎn)中介公司，他們想通過(guò)這種不合法的途徑獲利；此外，也有一些經(jīng)紀(jì)人受朋友委托不好推托，借助網(wǎng)絡(luò)叫賣期房。
隨著調(diào)控政策越來(lái)越深入，炒房者急于脫手賣掉房子，他們眼下或許可以很爽快地承擔(dān)各類稅費(fèi)，在房?jī)r(jià)上商量的余地也比較大，很能吸引購(gòu)房者。但往往過(guò)不了多久，一旦房?jī)r(jià)有所上升，房東就很容易反悔，然后向買方提出加價(jià)或違約的無(wú)理要求；即使雙方事前做過(guò)相關(guān)約定或協(xié)議，可是發(fā)生這種情況后，購(gòu)房者的利益往往還是得不到有力保障。
專家點(diǎn)評(píng)
現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上一些房東急于轉(zhuǎn)讓期房，容易產(chǎn)生問(wèn)題和糾紛。
賣方買方多采用“更名”形式進(jìn)行“期房交易”，如果這個(gè)過(guò)程很短，風(fēng)險(xiǎn)可能適當(dāng)減少，但是從現(xiàn)在的情況來(lái)看，“更名”往往需要很長(zhǎng)一段時(shí)間，風(fēng)險(xiǎn)很大。
如果在正式成交前房?jī)r(jià)上漲了，房東容易反悔。房東掌握了主動(dòng)權(quán)，要么毀約要么加價(jià)，此時(shí)買方很難維護(hù)自身利益。另外，如果房東欠債將房子抵押了，那么買主很有可能拿不到房子。
值得一提的是，采用“更名”這種方式早在2004年就已經(jīng)被明令禁止了，采取這種方法無(wú)疑是違反了現(xiàn)行法律法規(guī)，被發(fā)現(xiàn)后將會(huì)受到相應(yīng)處罰。
對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，如果采用“更名”購(gòu)買期房，自己實(shí)際的購(gòu)買價(jià)格要高于合同的價(jià)格，這對(duì)現(xiàn)在的買方在以后出售時(shí)會(huì)產(chǎn)生一定的影響。
所以，再次提醒市民，在房屋三證沒(méi)有辦出來(lái)之前，買賣雙方簽訂這種期房交易的意向協(xié)議有很多的不確定因素。購(gòu)房者要有意識(shí)捍衛(wèi)自己的權(quán)利。無(wú)論如何，千萬(wàn)不要冒險(xiǎn)進(jìn)行期房交易。安全、合法的購(gòu)房方式才是消費(fèi)者正確的選擇。 (周曉天 田肖平)
