市民不懂二手房交易如何計稅

　　現(xiàn)場釋疑各專家坐鎮(zhèn)英雄廣場

　　今年4月是全國第16個稅收宣傳月，昨天在廣州英雄廣場，由地稅、國土房管、社保、出租屋管理等部門專家坐鎮(zhèn)的戶外稅法咨詢活動吸引了市民踴躍參加贈與租售如何計稅.

　　由于房產(chǎn)交易涉稅復(fù)雜，再加上目前二手房交易量增大，市民房產(chǎn)交易意向多樣，在昨天的咨詢現(xiàn)場，二手房交易專家坐席成為人氣最旺的席位。

　　一位女士關(guān)心，姐妹倆繼承了一套商業(yè)用途的房屋，現(xiàn)在姐妹之間想將房屋轉(zhuǎn)為一個人的，要交哪些稅？專家說，如果這套房子未交納土地出讓金，交易或贈與時應(yīng)根據(jù)基準(zhǔn)地價補(bǔ)交土地出讓金，其金額是：(基準(zhǔn)地價×35%＋路線價)×樓層系數(shù)。這位女士嘖嘖感嘆，這筆費(fèi)用實(shí)在太高了，真不知道該怎樣處理房產(chǎn)？

　　一位男士的問題更加復(fù)雜：3兄弟共有房屋產(chǎn)權(quán)，一位已擁有多套房子，一位只有一套房子，另一位完全沒有房產(chǎn)，如果要出售這套共有的房產(chǎn)，各自稅收如何計算？如果出租這套共有的房產(chǎn)，各自稅收又該如何計算？

　　還有一位阿婆出租了一套38平方米的房子，合同租金簽訂的是每月400元，但到了街道出租屋管理中心繳稅備案時，卻被要求核定征收租金500元。阿婆表示，要搞清楚是怎么回事，否則就不租房子了。

　　對于市民提出的各種復(fù)雜的問題，來自不同部門的專家均給予了詳盡的解答。

　　即將規(guī)范價格評估

　　廣州市房地產(chǎn)交易中心的一位專家在現(xiàn)場接受記者采訪時表示，房產(chǎn)交易離不開稅，政府調(diào)控房產(chǎn)價格、整頓房地產(chǎn)交易秩序都要運(yùn)用稅收這個經(jīng)濟(jì)杠桿。目前廣州二手房交易活躍，交易量大幅上升，在其中也出現(xiàn)了一些中介哄抬價格、兩頭吃價差以及低報交易價格少交稅費(fèi)的問題，并引發(fā)業(yè)主間的糾紛，因此，廣州將出臺一些措施加強(qiáng)房屋交易市場價格的評估，對凡是低于市場評估價又沒有正當(dāng)理由的，將按市場交易評估價來征收交易稅費(fèi)。

　　來自廣州市房管部門的數(shù)據(jù)表明，因?yàn)橐皇謽莾r的不斷攀升，現(xiàn)在市民越來越熱衷于購買二手房，以今年1月份為例，全市一手住宅和二手住宅的成交面積比例分別為53%和47%，將近1∶1，二手住宅交易量幾乎與一手持平，這是以往從未出現(xiàn)過的現(xiàn)象。(嚴(yán)麗梅)