市民不懂二手房交易如何計稅

　　現場釋疑各專家坐鎮英雄廣場

　　今年4月是全國第16個稅收宣傳月，昨天在廣州英雄廣場，由地稅、國土房管、社保、出租屋管理等部門專家坐鎮的戶外稅法咨詢活動吸引了市民踴躍參加贈與租售如何計稅.

　　由于房產交易涉稅復雜，再加上目前二手房交易量增大，市民房產交易意向多樣，在昨天的咨詢現場，二手房交易專家坐席成為人氣最旺的席位。

　　一位女士關心，姐妹倆繼承了一套商業用途的房屋，現在姐妹之間想將房屋轉為一個人的，要交哪些稅？專家說，如果這套房子未交納土地出讓金，交易或贈與時應根據基準地價補交土地出讓金，其金額是：(基準地價×35%＋路線價)×樓層系數。這位女士嘖嘖感嘆，這筆費用實在太高了，真不知道該怎樣處理房產？

　　一位男士的問題更加復雜：3兄弟共有房屋產權，一位已擁有多套房子，一位只有一套房子，另一位完全沒有房產，如果要出售這套共有的房產，各自稅收如何計算？如果出租這套共有的房產，各自稅收又該如何計算？

　　還有一位阿婆出租了一套38平方米的房子，合同租金簽訂的是每月400元，但到了街道出租屋管理中心繳稅備案時，卻被要求核定征收租金500元。阿婆表示，要搞清楚是怎么回事，否則就不租房子了。

　　對于市民提出的各種復雜的問題，來自不同部門的專家均給予了詳盡的解答。

　　即將規范價格評估

　　廣州市房地產交易中心的一位專家在現場接受記者采訪時表示，房產交易離不開稅，政府調控房產價格、整頓房地產交易秩序都要運用稅收這個經濟杠桿。目前廣州二手房交易活躍，交易量大幅上升，在其中也出現了一些中介哄抬價格、兩頭吃價差以及低報交易價格少交稅費的問題，并引發業主間的糾紛，因此，廣州將出臺一些措施加強房屋交易市場價格的評估，對凡是低于市場評估價又沒有正當理由的，將按市場交易評估價來征收交易稅費。

　　來自廣州市房管部門的數據表明，因為一手樓價的不斷攀升，現在市民越來越熱衷于購買二手房，以今年1月份為例，全市一手住宅和二手住宅的成交面積比例分別為53%和47%，將近1∶1，二手住宅交易量幾乎與一手持平，這是以往從未出現過的現象。(嚴麗梅)