中介統(tǒng)計，目前二手房市場中90平米小戶型占總成交量的六成，租售兩旺

　　五一長假里，不少平時很忙的年輕上班族可以騰出時間看房了。最近什么房子最火？圈內(nèi)人都說，這兩個月北京市場最受關(guān)注的就是90平米以內(nèi)的小戶型二手房了，原因是需求旺盛，租售雙熱，升值前景看好。

　　后現(xiàn)代城小戶型報價高數(shù)千元

　　4月中旬，家住廣渠路石韻浩庭的劉小姐幫同事尋租一居，聽說隔壁北向一居租期到期，向房東約租，不想房東回答此一居已經(jīng)以14000元/平米出售。劉小姐很吃驚，因為這個價格比她自己所住的南向兩居二手房價高出了1000元/平米以上。

　　事實上，由于90平米以下的小戶型租售持續(xù)兩旺，該類二手房價格已經(jīng)明顯高于同一小區(qū)大戶型價格。

　　據(jù)記者了解，目前崇文區(qū)富貴園小區(qū)二手大戶型售價為13000-15000元/平米，而該項目90平米以內(nèi)小戶型的二手房價達(dá)17000元/平米左右，甚至更高；富力城90平米以下的小戶型價格達(dá)到14000元/平米，而120平米以上的戶型在二手市場的結(jié)果就只有12000元/平米以內(nèi)了，再大一些的，如果接近了200平米，則在3月份只有8600元/平米左右的成交價。

　　位于百子灣的后現(xiàn)代城目前有兩套房源出售，一套位于3樓的戶型為130平米，一套位于4樓的戶型為78平米，中旗地產(chǎn)代理的大戶型報出的總價為110萬元，單價8400-8500元之間，中大恒基代理的小戶型報出的總價為100萬元，單價在12000-13000元/平米之間，差距懸殊達(dá)數(shù)千元。

　　二手小房售價比大房高出10%以上

　　需求的增長帶動了二手小戶型近期行情的明顯變化，最近幾個月，不少中介公司用“火熱”來形容二手小戶型交易。據(jù)北京中原地產(chǎn)三級市場部研究中心統(tǒng)計顯示，3月12日至4月12日這一個月的時間中，小戶型二手房的銷售量占其總銷售量的40.2%，比上月提高了3.1個百分點，比1月份更是提高了4.1個百分點。

　　中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等中介公布的信息顯示，目前二手房市場中90平方米以下的二手房成交量占到總成交量的六成多，小戶型二手房成交均價視區(qū)域不同，比二手房整體平均價格高出3%-6%，比140平米以上的大戶型二手房高出10%-15%，甚至更高。

　　中介預(yù)測，未來幾個月內(nèi)二手小戶型房價會出現(xiàn)“追漲”現(xiàn)象，本月底城區(qū)四環(huán)內(nèi)的小戶型商品房都會超過萬元水平。

　　小戶型租賃回報優(yōu)勢繼續(xù)擴(kuò)大

　　國貿(mào)高檔項目陽光100一套總價175.5萬元的135平米的房子，目前的平均成交租金是8000元/月，而該項目一套55平米的戶型，總價是71.5萬元，租金能達(dá)到4200元/月。業(yè)內(nèi)推算，兩者的投資回報率分別是5.1%、6.7%，差距比較明顯。四方橋世紀(jì)東方城的195平米的房子租金是8000元/月，70平米小戶型的租金是3000元/月，小戶型的投資回報率也高于大戶型。

　　中原地產(chǎn)和中大恒基公司方面表示，由于小戶型憑借租金低，使用靈活的優(yōu)勢，越來越受到租房者的歡迎，使得小戶型的租金不斷上漲，縮小了與大戶型的租金差距，從而形成了小戶型投資回報率更高的局面。因此，購買小戶型物業(yè)比購買大戶型物業(yè)更劃算。

　　看房建議：首選地鐵沿線小戶型

　　小戶型的價格在不同區(qū)域差距明顯，投資回報率的差距能達(dá)到10%-40%，因此，購買小戶型一定要選好位置。對于初次置業(yè)且經(jīng)濟(jì)能力有限的年輕人而言，一定要量力而行，不要一味追求繁華地段而給自己帶來過大的經(jīng)濟(jì)壓力，這樣一旦房屋租售不順利便會影響購房者的生活質(zhì)量。

　　我愛我家、中原地產(chǎn)和中大恒基都看好地鐵沿線的項目。因為地鐵的開通會使城市結(jié)構(gòu)和人群結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，把一批客戶吸引到地鐵周邊區(qū)域中來，使城市住宅區(qū)原來的居住布局變成地鐵沿線條狀式的布局，今后無論是升級置業(yè)后將其出售或出租，都會有“地鐵效應(yīng)”優(yōu)勢。因此，年輕人要把位置與交通作為購房的重要因素來考慮，不要放過地鐵沿線的小戶型房屋，特別是發(fā)展較成熟的二手房社區(qū)。(張家齊)