奧運(yùn)會(huì)門(mén)票的開(kāi)售進(jìn)一步催熱了奧運(yùn)場(chǎng)館周邊的房產(chǎn)市場(chǎng)，記者今天從中大恒基等房產(chǎn)中介了解到，五一黃金周期間，作為曲棍球、射箭、網(wǎng)球比賽場(chǎng)地的奧林匹克公園周邊租賃交易額比4月同期漲了近5%。

　　奧林匹克公園位于北四環(huán)中路北部，門(mén)票開(kāi)售近一個(gè)月以來(lái)，其周邊二手房投資回報(bào)率較高。

　　名詞解釋

　　投資回報(bào)率 指房屋年租金收入除以房屋總價(jià)得到的百分比。這個(gè)指標(biāo)可以用來(lái)判斷某個(gè)區(qū)域房產(chǎn)投資價(jià)值。

　　奧林匹克公園周邊房產(chǎn)投資回報(bào)率分析表

　　公園南部回報(bào)率：4.4%

　　調(diào)查 奧林匹克公園南部周邊不少二手房都屬于過(guò)去的“公房”， 比如科學(xué)院南里、慧忠里等小區(qū)。

　　鏈家地產(chǎn)等京城房屋中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域公房面積以60-90平方米為主，4月該區(qū)域二手房成交價(jià)為10000-12000元/平方米。

　　分析 以慧忠里60平方米的公房為例，空置期為一個(gè)月，租金為2500元/月，總價(jià)為63萬(wàn)元。其投資回報(bào)率約為4.4%。

　　公園西部回報(bào)率：3.6%

　　調(diào)查 公園西部周邊的二手房則多是二手商品房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月其二手房成交均價(jià)在10000元/平方米左右，如澳林春天一期、二期的均價(jià)為9000元/平方米左右，三期、四期的均價(jià)達(dá)到10000-11000元/平方米，京師園均價(jià)為12000元/平方米左右。

　　分析 以澳林春天一期90平方米的兩居為例，租金為2800元/月，空置期一個(gè)半月左右，總價(jià)為81萬(wàn)元，投資回報(bào)率約為3.6%。

　　稍遠(yuǎn)二手公寓回報(bào)率：5%

　　調(diào)查 而離奧林匹克公園稍遠(yuǎn)的房產(chǎn)主要為二手公寓，4月成交價(jià)格為10000-13000元/平方米。

　　比如歐陸經(jīng)典，均價(jià)為10500元/平方米，陽(yáng)光新干線(xiàn)為10000元/平方米。

　　分析 以陽(yáng)光新干線(xiàn)90平方米的兩居為例，總價(jià)為90萬(wàn)元，租金可到4500元/月，但空置期一般有兩個(gè)月。

　　這一區(qū)域二手公寓的投資回報(bào)率約為5%。

　　專(zhuān)家解讀

　　西部升值的空間大

　　稍遠(yuǎn)的公寓租價(jià)高

　　鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松分析，公園西部存量房較新，售價(jià)并不比南部低，而交通卻不如南部好，空置期更長(zhǎng)，因此回報(bào)率稍低。不過(guò)，其居住的舒適性及升值空間更大。

　　而離奧林匹克公園稍遠(yuǎn)的公寓雖然售價(jià)與核心區(qū)域的公房售價(jià)相當(dāng)，但由于該區(qū)域小公司眾多，房子好出租價(jià)又高，因此投資回報(bào)率比核心區(qū)域高也就不足為奇了。(張焱)